认筹速递丨沉寂三年,松江老城区迎新盘!88㎡3房355万起!

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  睽违3年,松江迎来纯新盘

  桂语云溪

  建面约88㎡洋房总价约355万起

  

  预售证公示

  

  区域:松江老城区

  户型:建面约88-104㎡3房洋房、140-175㎡叠加

  装修:洋房精装、叠加毛坯

  套数:183套

  均价:44000元/㎡

  总价:约355万起

  认筹时间:5月13-5月19日 18:00

  认筹金:10万元

  一房一价表

  

  

  

  

  

  

  说真的,

  绿城&金地在上海首次合作,

  松江三年来唯一出让的住宅地块项目...

  这些“噱头”已吸引到一大波购房者关注。

  那这个项目究竟怎么样呢?

  嘿嘿~ 房姐已经悄悄去现场打探过了!

  给大家带来最新项目谍报!

  “表面功夫”很用心

  说到开发商,

  “文科生”绿城携手“理科生”金地,

  在上海首次合作,打造了桂语云溪。

  

  项目效果图

  金地在松江之前的几个项目都卖得很火,

  被称为“最懂松江人生活的开发商”。

  而绿城在上海也打造了众多豪宅项目,

  开发商品牌实力没话说!

  桂语云溪目前示范区已经开放了,

  到了门口就能感受到一种极简主义风~

  

  项目示范区实景图

  项目采用SUPERFLAT简约美学立面设计

  整个建筑立面采用大面积玻璃材质,

  视觉上极为震撼!

  像房姐这样的“时髦精”大爱这种建筑风格,

  简约、大气、有质感!

  

  项目效果图

  大面积玻璃材质外立面比较少见,

  只有市区一些高端项目才会用到,

  此次在桂语云溪看到,

  还是蛮震惊的,感觉开发商也是大手笔了~

  据销售说整个小区的植被也是设计得很有层次,

  大部分都是矮植被,整体线条感会非常好,

  项目的“表面功夫”也是做得挺用心的!

  

  项目示范区实景图

  日后社区内也会设置一些健身器材、

  儿童游乐区等设施,

  不过并不配备业主会所,

  没有室内泳池、健身房,

  还是有点小小的失望哈~~

  惊现“神户型”!

  凭良心说,房姐也是看过不少盘的人,

  这次被桂语云溪的户型给折服了!

  请收下我的膝盖吧~~~

  

  项目分为建面约88-104㎡的洋房

  建面约140-165㎡叠加两种产品,

  户型真的是“神”了!

  现在市面上80几平米的户型一般都是两房,

  而本项目建面约88㎡户型做到了3房2厅2卫

  房姐再三确认没看错,真的是双卫哦~

  

  建面约88㎡户型参考图

  此户型的一些优点大家看户型图就很清楚,

  空间基本上没有一点浪费的,

  而且比起两房,三房多了一个房间,

  就能多住人或者作为其他的用途,

  完美兼顾刚需和改善的购房需求

  

  

  样板间实景图

  约0.32的窗墙比也让采光效果更佳,

  朝北的卧室还做了超宽尺度的飘窗设计!

  不过有点遗憾的是因为这个卧室面积较小,

  一般推荐做书房或是儿童房,

  放置成人床的话还是有点勉强的...

  

  毕竟建面约88㎡,做到3房已属不易~

  也不可能做到188㎡的建筑效果你说是嘛~

  这个户型还有个让人惊喜的地方是

  客厅和主卧外的阳台是相连的

  

  阳台的大面宽加上玻璃材质的立面,

  这颜值无敌了~~

  建面约140-165㎡的叠加户型

  设计感也是好到“爆炸”!

  

  

  建面约140㎡叠加户型参考图

  
房姐参观了建面约140㎡的下叠,

  这个户型最厉害的地方在于客厅两面采光

  采光面都使用了大的落地窗户,

  采光、通风效果无可挑剔

  不信的朋友们看看房姐拍的实景照片,

  虽然看房那天是阴天,

  但这采光效果就已经力透屏幕了有木有?!

  

  下叠带花园,1楼有个朝南的房间,

  如果家中有老人可以作为老人的起居室,

  避免了每天爬楼梯,安全有保障!

  

  2楼主卧套间设计,带卫浴间,

  约1.5米宽的阳台,居住体验感非常好~

  

  虽然听说项目的开发建造主要以绿城为主,

  但是在户型上面则融入了金地的特色,

  延续了一贯的“把空间发挥到极致”!

  据悉,项目由5幢8层洋房、3幢4层叠加组成,

  可售房源仅为183套

  洋房151套、叠加32套

  房源不多,又是有种要靠抢的感觉...

  
项目沙盘实景图

  自驾比坐公交方便 生活氛围略欠缺

  桂语云溪处于松江老城区核心地段,

  房姐自驾去售楼处,上中环,

  转沪闵高架、沪昆高速,

  一路飞驰,1小时都不到!!!

  其实自驾时间比想象中的要更快~

  但是来回要付20元过路费...

  

  via百度地图

  但坐公交的话可能就没那么便利了,

  目前项目周边地铁有9号线松江体育中心站,

  直线距离约3km,步行过去是不太可能了...

  好在还是有公交车能到地铁站的~

  项目周边有在建的有轨电车T1/T2

  预计今年下半年就有可能通车,

  届时出行的选择更多,便利指数up~

  

  有轨电车示意图

  开发商对于项目选址也是非常有前瞻性的!

   在《上海2035规划中》,

  松江承载了上海的许多重点规划和期望。

   其中“G60科创走廊”正是松江腾飞的关键,

  未来将以松江老城为中心区,

  打造又一个上海城市副中心!

  

  G60科创走廊规划示意图

  (来源于:G60科创走廊总体发展规划3.0版官方公示文件)

  
作为松江老城三年内唯一推出的新盘,

  还是挺难得的!

  不过目前项目周边环境一般般...

  存在一些小型厂房,

  未开发的空地等等。

  周边有一些小型的商业中心能满足日常所需,

  大的商业中心离项目有点距离。

  但是,项目交房时间是在2020年后了,

  可能届时周边的土地都开发了,

  生活氛围也会日渐浓厚。

  总结

  房姐为大家总结一下这个项目的优劣势,大家可以结合自身的情况看这盘到底适不适合你~

  优势:

  1、品牌房企,口碑好,开发经验丰富;

  2、社区低密度,外立面设计前卫,品质感强;

  3、从居住舒适性和体验感来说,洋房户型功能性强大,刚需、改善兼顾;叠加户型面积大,舒适度有所提升;

  4、自驾比较方便

  劣势:

  1、目前来看离地铁站较远,公交出行不是特别方便;

  2、周边生活配套略显单一,等后期改善吧!

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