第378篇推文 1374字 阅读时间：4分钟
▲一小发文专属福利
前两天，一小回了趟老家。
走了30多分钟山间小路，感觉老家的路都变小了。
最深切的感受是没有什么人了。
到处都是空置的房屋。
甚至有些房屋都破败不堪了，只剩下墙角。
我当时就想，这些房屋的主人估计早就在城里买房不会回来了吧！
而实际上也确实如此。
中国已经进入城镇化的后半段了。
我们身边很多人早已经进入城市生活工作学习。
而农村的这些宅基地咋办呢？
我查到了19年最新政策：
《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》
文件中第二部分的第（八）条：
“允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”
通俗的来说就是：
以后只要农民自愿退出宅基地，那村集体就可以把这块地转变为建设用地交易出去，用于工业、商业用途的项目建设。
咦！
看到这个文件，我心里有个巨大的问号。
农民将获得更多的土地增值收益？
其实我国很早就开始推动集体经营性建设用地“入市”了。
2014年，国务院就出台《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。
2017年，国土资源部和住建部又出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。
再之前的操作中，对于当地村民或者农民是没有太多好处的。
也就是享受不到土地增值的福利。
为什么？
因为：
当时农村建设用地要入市，先要转变为国有土地，走招拍挂流程；而开发商是直接在当地政府手中买入土地，这个时候赚大钱轮不到当地村集体。
村集体都没有太多油水，村民就更没有咯！
而14年和17年的政策允许集体经营性建设用地直接入市，村集体收入直接翻番，村民们也就能享受土地红利了。
BUT!
想象很丰满现实很骨感！
该政策推出后能合规入市的土地很有限，主要集中在沿海发达省份。
有人核算总共才4200亩。
而且当时文件里还有3个限定条件：
必须是工矿仓储、商服等经营性用途的集体建设用地
必须符合土地利用总体规划和城乡规划
必须为存量建设用地
而19年最新政策允许将农村自愿有偿退出后的宅基地，转变为集体经营性建设用地入市。
并减少了各种要求，扩大了入市土地的范围。
闲置宅基地基本上到处都有嘛！
这样确实能促进土地入市，也增加了农民收入。
另外，19年文件还有一句话：
“按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市”。
换句话说就是：
入市的土地可以在全国交易，且竞价获得！
这意味着，如果符合买者预期，土地的交易更方便，也就意味着土地能更快的升值。
当然在我国政策“左右”是常见的事儿。
所以操作空间也是巨大的。
入市前提是有农民自愿有偿退出宅基地，而这块宅基地是否能达到有偿退出的条件呢？
就不好说了。
可能要取决于宅基地的位置、村集体规划以及转化价值等多种因素。（你懂的）
总体而言。
随着城镇化进程的推进，集体土地入市的范围会越来越大。
而这样的情况下，会有越来越多的农民享受到土地增值的福利的。
是不是看文章的你，一小就不知道了。
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