闲置宅基地能卖?必须符合“相关”条件!

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  第378篇推文 1374字 阅读时间:4分钟

  

  ▲一小发文专属福利

  前两天,一小回了趟老家。

  走了30多分钟山间小路,感觉老家的路都变小了。

  最深切的感受是没有什么人了。

  到处都是空置的房屋。

  甚至有些房屋都破败不堪了,只剩下墙角。

  

  我当时就想,这些房屋的主人估计早就在城里买房不会回来了吧!

  而实际上也确实如此。

  中国已经进入城镇化的后半段了。

  我们身边很多人早已经进入城市生活工作学习。

  而农村的这些宅基地咋办呢?

  我查到了19年最新政策:

  《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》

  

  文件中第二部分的第(八)条:

  “允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。”

  通俗的来说就是:

  以后只要农民自愿退出宅基地,那村集体就可以把这块地转变为建设用地交易出去,用于工业、商业用途的项目建设。

  咦!

  看到这个文件,我心里有个巨大的问号。

  农民将获得更多的土地增值收益?

  

  其实我国很早就开始推动集体经营性建设用地“入市”了。

  

  2014年,国务院就出台《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。

  2017年,国土资源部和住建部又出台《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

  

  

  再之前的操作中,对于当地村民或者农民是没有太多好处的。

  也就是享受不到土地增值的福利。

  为什么?

  因为:

  当时农村建设用地要入市,先要转变为国有土地,走招拍挂流程;而开发商是直接在当地政府手中买入土地,这个时候赚大钱轮不到当地村集体。

  村集体都没有太多油水,村民就更没有咯!

  而14年和17年的政策允许集体经营性建设用地直接入市,村集体收入直接翻番,村民们也就能享受土地红利了。

  

  BUT!

  想象很丰满现实很骨感!

  该政策推出后能合规入市的土地很有限,主要集中在沿海发达省份。

  有人核算总共才4200亩。

  而且当时文件里还有3个限定条件:

  必须是工矿仓储、商服等经营性用途的集体建设用地

  必须符合土地利用总体规划和城乡规划

  必须为存量建设用地

  

  而19年最新政策允许将农村自愿有偿退出后的宅基地,转变为集体经营性建设用地入市。

  并减少了各种要求,扩大了入市土地的范围。

  闲置宅基地基本上到处都有嘛!

  这样确实能促进土地入市,也增加了农民收入。

  另外,19年文件还有一句话:

  “按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市”。

  换句话说就是:

  入市的土地可以在全国交易,且竞价获得!

  这意味着,如果符合买者预期,土地的交易更方便,也就意味着土地能更快的升值。

  当然在我国政策“左右”是常见的事儿。

  所以操作空间也是巨大的。

  入市前提是有农民自愿有偿退出宅基地,而这块宅基地是否能达到有偿退出的条件呢?

  

  就不好说了。

  可能要取决于宅基地的位置、村集体规划以及转化价值等多种因素。(你懂的)

  总体而言。

  随着城镇化进程的推进,集体土地入市的范围会越来越大。

  而这样的情况下,会有越来越多的农民享受到土地增值的福利的。

  是不是看文章的你,一小就不知道了。

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二小悟农

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