5月灵川已成桂林楼市开盘推新最多区域
占比超50%
大鳄抢滩,新品连连
灵川楼市,和天气一样,越来越火热
简析灵川各盘,快来看看有没有你心仪的!
筑成·时代春晓
基本信息
项目位于桂林市福利路与八定路交汇处东南侧(桂林北站西广场旁),整个项目占地162亩,总建面约60万㎡,规划有住宅、公寓、商业街以及写字楼,容积率3.7,绿化率37%。
即将推出89——165㎡(建面)板式高层,户型为三至四房。
简评
1.位于桂北高铁经济产业园内,紧邻桂林北站。
2.楼盘采用点板结合的建筑布局,77米的超宽楼间距,保证每户的采光、通风。主打刚需户型,双卫双阳台设计,赠送面积高,每户都可多得一间房。
3.小区内规划有双语幼儿园,精品公寓、会所、酒店,并配备4万平方米的沿街商业。
绿涛·甘棠府
基本信息
项目处于桂林城北片区桂黄大道、马岭路、支马路和百花南五路中间,占地127亩,容积率仅为2.56,总建筑面积约22万㎡,分三期进行开发建设,打造棠颂、棠玥、棠御三大组团, 由19栋以南至北11/18/26层阶梯式布局的楼栋组成,总体规划1878户,容积率2.56,绿化率35.47%。
项目推出96-130㎡(建面)N+1三至五房多种户型结构。
简评
1.小区容积率仅2.56,楼栋以11、18、26三种层高呈现阶梯式分布,保证小区居住舒适度。
2.小区旁就是白马服饰城,商场内有服饰批发、儿童游乐园和美食广场。
3.户型方面,依然主打刚需,充分满足三口之家,二胎家庭,三代同堂的需求。赠送面积高,层高2.9米,桂林大部分楼盘层高都在2.6米左右,公摊小。
新城安厦·大都会
基本信息
项目由新城控股和新安厦联合打造,位于灵川主干道东环路与金山路交汇处,规划有住宅、社区底商,总建筑面积约21万㎡,容积率2.7,绿化率30%,全精装交付。
预计5月下旬首次开盘,推出约106-128㎡(建面)三房、约140-169㎡(建面)四房。
简评
1.小区规划为高层住宅,但容积率仅2.7,在高层当中居住环境比较舒适。
2.小区附近规划建设宝湖教育园区,是宝贤品牌旗下学校,项目已与宝湖教育签约,拿到部分学位,供业主子女使用。
3.装修标准1200元/㎡,全部精装交付,省去装修精力。
灵川碧桂园
基本信息
项目位于桂林灵川百花南一路,灵川碧桂园占地94.06亩,总建筑面积约19,4万平米,容积率2.7,绿化率达30%,项目一共由13栋纯板式高层洋房组成,户型面积为118-226平米,3房-5房。
在售的是118~226(建面)平方米三房至五房,价格为5600~6200元/平方米。
简评
1.项目东面就是漓江上游甘棠江,紧挨滨江湿地公园(在建),景观资源丰富,是名副其实的江景房。
2.小区有智慧4.0体系,如车辆自动识别系统、日照通风系统、新风系统等,给业主更便捷、安全、舒适的生活环境。
3.户型区间118~226㎡,以最低价5600元/㎡计算,最低首付13万左右就可以买带装修的精装房,性价比高。
顺祥·漓江源居
基本信息
顺祥·漓江源位于灵川滨江北路与滨江东路交汇处,毗邻甘棠江公园,项目总建筑面积77963㎡,共830户,43-135㎡一至四房,容积率3.9,小区绿化率达30%,共计556个停车位。
目前1#54-125㎡(建面)江景住宅在售,均价7000元/㎡。
简评
1.小区地理位置佳,就在甘棠江边,一路之隔就是甘棠江公园,景观资源优渥。
2.最小的户型是54㎡,1户两厅一厨一卫,带双阳台,这种设计在桂林十分稀有。
大龙府
基本信息
项目位于桂林北·桂黄大道与丹桂路交汇,项目总建面40万㎡,一共有12栋33层高楼组成,除住宅产品外,还有1.6万㎡社区底商物业体系。共3272户,容积率3.8,绿化率35%。
项目即将推出126-143㎡(建面)大平层。
简评
1.小区附近同步开发大龙城,景观资源丰富,甘棠江、三公园石狮岭公园、滨江湿地公园、寺门底公园。
2.本地房企,已开发了东西巷、大龙湾等项目,实力雄厚。
融创·九棠府
基本信息
项目位于桂林市灵川县百花南一路与东环路交汇处,融创在灵川的首个作品,总占地面积101亩,新中式建筑风格,一共14栋住宅楼,容积率3.0,绿化率30%。
主力户型为约89-128㎡(建面)的小三房和阔绰四房,完全能够满足当代不同人群的购房需求。
简评
1.项目围绕“一轴两园多庭院”打造,小区内规划有无边际泳池、按摩步道、童乐天地、茶棋空间、主题园林、萌宠乐园、健身区、图书区等多个公共休闲运动区。
2.项目与大龙府、灵川碧桂园、新城安厦大都会毗邻,同时享有一江(甘棠江)三公园(石狮岭公园、滨江湿地公园、寺门底公园)的自然资源配套。
希宇·漓江湾
基本信息
项目位于灵川县灵钢路1号,为希宇城的一个组团,总占地面积150万㎡,是一个生活、旅游、文化综合体项目。容积率1.3,绿化率26.7%。
目前在售76~142平方米(建面)的两房至四房,均价为5100元/平方米。
简评
1.小区自带大型商业娱乐配套——希宇·欢乐城,目前以开业。小区内规划有幼儿园供业主孩童使用。
2.项目1000米范围内包含有灵川二小、一中、三中等多所学校,教育配套齐全。
3.最小户型76㎡,首付7万起,压力不大,刚需可以考虑。
来源|居桂林
编辑|明明
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