突发!又一城限售加码!最长限售5年!

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  近日,苏州调控加码,正式出台“限售令”。新房限售3年,二手房限售5年,园区新房人才优先购买.....

  苏州出台“限售令”!最长5年!

  近日,苏州市政府就《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府﹝2016﹞119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府﹝2016﹞150号)文件政策基础上,补充通知如下:

  

  跟买房人有关的重点归纳如下:

  1、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新取得预(销)售许可的商品住房项目购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

  2、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  3、竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

  4、苏州工业园区和其他市(县)、区根据情况优化学区住房政策。

  5、在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。

  新调控政策中的每一条都直击苏州楼市的痛点。

  4月,苏州商品住宅成交10452套,环比上涨77.51%,同比上涨63.75%。其中二手房成交11612套,环比上涨75.45%,同比上涨63.16%。

  更荒唐的是,工业园区二手房市场中,两三个月就涨幅超30%的比比皆是,学区房涨得更凶。比如金鸡湖边的高尔夫花园,最近一年多成交价从2万7涨到3万8上下。

  在如此疯狂的暴涨数据背后,还有强势的土地市场。

  一周时间,苏州诞生了三个地王,全部突破历史最高价,苏州政府进账几百亿。

  苏州的老百姓只能一边恐慌,一边抢房,一边骂娘。

  此次限售政策的出台, 一定程度上可以起到稳住房价的作用,导致短期内市场存量房源减少,可以限制住部分炒房的行为。

  多地楼市调控升级!坚定中央房住不炒政策!

  近期,全国多个城市先后开启了“限售”模式,多地接连出手加码调控,落实一城一策、因城施策。

  武汉:2019-2021年住房涨幅不高于5%

  4月15日微博博主@老杨聊房爆料武汉控房价地价房租的规定,内容是2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%;2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%;2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。由于新盘备案价不断上调,开发商才有高溢价拿地的勇气和信心,如果把未来三年的地价和房价空间都限死了,那大家对未来三年房价大幅上涨的预期也就消失。这个对刚需是一大利好,对投资客是利空。

  

  合肥:落实住建部“三稳”调控目标

  4月12日,合肥落实住建部“三稳”调控目标,滨湖新区的最高楼面限价从22103元/㎡下调到17100元/平方米。滨湖新区是合肥最热门的板块,新房很多都只有1万多,2万多的地价明显拉抬了市场的预期,不利于稳预期、稳地价和稳房价的预期。并且房管局发文严禁哄抬房价、串通涨价。

  

  长沙:二套房契税提高到4%

  4月15日,长沙推出二套房契税提高到4%的政策,直接使用税收工具,让炒房客们感受到官方遏制炒房的决心;据悉,此次调整之前,长沙市对个人购买第二套改善性住房90平方米及以下按1%的税率征收契税,90平方米以上按2%的税率征收契税。据国家统计局数据,今年2月,长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨11.3%。二手房住宅销售价格则显示环比持平,同比上涨6.7%。因此取消二套房契税优惠政策,能进一步抑制需求,避免房价上涨。

  

  成都:公积金对二套房“认房又认贷”

  4月15日,成都发布公积金新政,认房又认贷,月供不能超过收入的50%。众所周知,公积金以往和商贷几乎互不相关,而且在二套认定上非常宽松,此次的成都改革,最终就是认房又认贷,和近两年的商贷改革几乎同步,你有房子,不行,绕开有房,但有贷款也不行。这一套操作和上层一直强调的房住不炒形成非常一致的同步,属于非常政治正确。

  西安:暂停西安地区以外购房提取住房公积金

  4月23日,西安住房公积金管理中心发布《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》:从今年5月13日起,西安市开始实施公积金资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金,公积金贷款首付比例不低于35%,购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

  此外,西安将提高公积金贷款首付比例,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次购房的首付比例提高,对于中小套型,公积金的首付比例为35%。而对于中大户型,则需要40%的首付比例,这其实都会限制中大户型的交易,进而确保公积金贷款更多流向刚需购房群体中。

  如今,国内最早出台限售令的城市,比如广州、厦门、福州、长乐、常州、东莞、扬州、济南等,首批限售房源已满两年,陆续获得交易资格。

  

  江苏的南通、启东、常州、扬州、南京、无锡、苏州张家港也在2017年先后加入了“限售”队伍,徐州也在2018年发布了限售新政。

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