为什么说5月是楼市分水岭?有两个答案,其中一个跟小学生有关

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  每年的楼市都有涨跌的分水岭,拿2018年来说,也是前几个月上演了各类抢房、土拍的热潮,随之而来的是长达半年的低落,调控次数全年各地共发布了405次,再看土地流拍宗数、楼盘去化率等指标,也都创出了近年以来的记录。

  那么,在2019年,楼市的重要临界点是什么时间呢?

  笔者认为,就是在5月份,答案有两个。

  

  第一,调控次数开始变得密集起来,数据显示,4月份各地发布的房地产调控政策高达60次,环比增速达3倍,从年初至今,各个城市发布的调控高达164次。

  要知道,调控落地后,市场需要一段时间来反应,在1-4月层层加码的力度下,5月就成了最关键的时间节点。

  2018年情况跟今年很相似,比如去年上半年最火的城市是西安和成都,一房难求的现象很普遍,今年最火的城市是苏州,据传买房还要托关系,都是在前几个月火热异常,调控措施一出,市场马上冷却。

  另外,调控的方向也很相似,去年成都直接实行按家庭摇号,挤出了不少炒房客,今年苏州是加码限售,直接限制三年或五年的门槛,都是瞄准了投机情绪高涨的区域和方式。

  

  第二个答案,可能会出乎大家意料,因为跟小学生有关。

  小学生怎么会影响到房地产市场呢?别奇怪,从历年楼市的惯性走势来看,在3月份前后的小阳春很正常,一部分是节后刚需进场,一部分是特定需求例如学区房集中交易。

  有中介曾经透露,“一旦过了5月适龄儿童登记入学的期限之后,市场就会进入相对平稳的阶段,楼市分化也就特别明显”。

  举个例子,从去年至今,都说苏州楼市最火,到底是哪个区域带动的?当然是园区,园区什么最多?当然是二手学区房最多,成交也最集中,不光是刚需,不少投机客也正是瞄准了5月份之前的机会,才敢重金杀入,一些卖家也趁此机会,坐地起价。

  

  所以,季节性因素是我们必须考虑的一个方面,现在的火热可能只是短暂的反弹,在投机者的助推之下,显得仓促又急切,从而改变了购房者的预期。

  一边是调控次数变得更加密集,另一边是大热的学区房会自然冷却,这就是为什么我们说五月份会成为楼市分水岭的原因。

  有的朋友会问,既然如此,如果像2018下半年那样出现越跌越卖不掉房的尴尬,现在是不是得赶紧卖房了?

  那倒不至于,可以预见的是,今年不会像2018那样出现突如其来的“寒潮”,相反,稳中有降会成为未来最主要的趋势,只要你是真正用于自住的房子,限售、公积金门槛等措施影响并不大,真正应该担忧的是投机客们,过了5月,还能不能顺利从楼市中走脱,还是未知数。

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