为什么说5月是楼市分水岭？有两个答案，其中一个跟小学生有关

每年的楼市都有涨跌的分水岭，拿2018年来说，也是前几个月上演了各类抢房、土拍的热潮，随之而来的是长达半年的低落，调控次数全年各地共发布了405次，再看土地流拍宗数、楼盘去化率等指标，也都创出了近年以来的记录。

那么，在2019年，楼市的重要临界点是什么时间呢？

笔者认为，就是在5月份，答案有两个。

第一，调控次数开始变得密集起来，数据显示，4月份各地发布的房地产调控政策高达60次，环比增速达3倍，从年初至今，各个城市发布的调控高达164次。

要知道，调控落地后，市场需要一段时间来反应，在1-4月层层加码的力度下，5月就成了最关键的时间节点。

2018年情况跟今年很相似，比如去年上半年最火的城市是西安和成都，一房难求的现象很普遍，今年最火的城市是苏州，据传买房还要托关系，都是在前几个月火热异常，调控措施一出，市场马上冷却。

另外，调控的方向也很相似，去年成都直接实行按家庭摇号，挤出了不少炒房客，今年苏州是加码限售，直接限制三年或五年的门槛，都是瞄准了投机情绪高涨的区域和方式。

第二个答案，可能会出乎大家意料，因为跟小学生有关。

小学生怎么会影响到房地产市场呢？别奇怪，从历年楼市的惯性走势来看，在3月份前后的小阳春很正常，一部分是节后刚需进场，一部分是特定需求例如学区房集中交易。

有中介曾经透露，“一旦过了5月适龄儿童登记入学的期限之后，市场就会进入相对平稳的阶段，楼市分化也就特别明显”。

举个例子，从去年至今，都说苏州楼市最火，到底是哪个区域带动的？当然是园区，园区什么最多？当然是二手学区房最多，成交也最集中，不光是刚需，不少投机客也正是瞄准了5月份之前的机会，才敢重金杀入，一些卖家也趁此机会，坐地起价。

所以，季节性因素是我们必须考虑的一个方面，现在的火热可能只是短暂的反弹，在投机者的助推之下，显得仓促又急切，从而改变了购房者的预期。

一边是调控次数变得更加密集，另一边是大热的学区房会自然冷却，这就是为什么我们说五月份会成为楼市分水岭的原因。

有的朋友会问，既然如此，如果像2018下半年那样出现越跌越卖不掉房的尴尬，现在是不是得赶紧卖房了？

那倒不至于，可以预见的是，今年不会像2018那样出现突如其来的“寒潮”，相反，稳中有降会成为未来最主要的趋势，只要你是真正用于自住的房子，限售、公积金门槛等措施影响并不大，真正应该担忧的是投机客们，过了5月，还能不能顺利从楼市中走脱，还是未知数。