中了你的邪！连文旅城是啥都不知道也敢买？

老实说，看了上周的一个数据，简直是惊艳到我了，真的是中了你的邪哦~

据中成房产的数据显示，在楼盘备案面积和备案套数方面，都江堰的融创文旅城（4.29-5.5日）都排在第一位。虽说前阵子朋友圈确实被这个小项目刷屏了，但内心还是很钦佩那些认购的朋友。搞清楚啥子是文旅城没，就敢轻易下手了？

啥子是文旅城？

文旅城是不是借旅游之名，做地产之实呢？目前国内的旅游地产主要分为四大类型：主题游乐型，景点依托型，度假酒店型，以及文旅小镇型。

1、 主题游乐型

用主题公园带动配套商业和地产项目是这一派别的主要模式，这一模式的代表有华侨城、观澜湖、海昌中国、常州恐龙园等。

2、 景点依托型

简意为利用旅游的幌子疯狂圈地的一派，尝试这一兵刃的多数是传统地产领域杀过来的动辄数十亿元的高额投入，数千亩的拿地规模。

三、文旅小镇型

目前，国内已经形成了安徽宏村、云南丽江、浙江乌镇等一批文化旅游古镇。好不夸张的是，现在的一些古镇商业化严重，甚至有些泛滥。

融创文旅城又是什么来头？

有人说，项目一文不值，都是吹得凶！在我看来，有点道理，但不全对。

记得15年的时候，王健林都亲自到了项目地，那时候项目还叫成都万达城，而不是融创文旅城。

万达出手，自然是阔绰的。占地310公顷，总投资550亿，内容包含万达茂水雪综合体，星级酒店群、主题乐园、国际秀场、万达广场。预计年接待游客3000万人次，旅游年收入50亿。

是不是觉得噱头很足？

2017年，万达商业和融创签订转让协议，融创以631.7亿元打包接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目，其中包含了成都万达文旅项目，也就是现在的融创文旅城。据说，双方同意交割后项目将维持“四个不变”：品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变。

照现在难看，万达太难了！

融创文旅城到底值得买吗？

聊到现在，终于才可以划重点了，有点小紧张。

很多人可能会觉得项目被收购过就应该被吐槽，其实并不是这样的的。项目虽然更名易主了，但也不是毫无卖点。首先需要承认，两家经济实力都很强，项目的位置虽然偏了些，但是环境还可以，到成都市区也还算方便。最主要的是，那儿的生活适合成都慢节奏的生活气质。

但我想说的是，成都的发展还不适合文旅项目。

有人会DISS说，我有钱买着玩不行吗，这样子的话我自然无话可说。

对于大部分计划在成都置业的人来说，这个项目不值得，投资也好，自住也罢。

之所以这样说，有经济能力支撑“5+2”生活模式的人太少，即上班日在市区，周六周天在郊区开启休闲生活。

这个价格，买在都江堰合适吗？

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编辑：白小白

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