房贷利率下调 烟台刚需人群购房之路再添新利好

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  在高房价的压力下,大多数选择贷款买房,自然而然关心的就是房贷利率。融360大数据研究院监测数据显示: 2019年4月中旬,国内首套平均利率已连降4个月,目前全国首套房贷平均利率为5.56%,较上月下降7BP,环比下降1.24%,回归至2018年4月水平。

  0 1 全国房地利率连续下降

  本月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余,未来整体利率仍可能继续下行。

  

  图片来源:融360

  从全国范围来看, 在融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP,降至基准水平;其次是福州和天津,下调幅度也超过了30个BP。

  0 2 烟台房地利率上浮10%

  回归烟台本地情况,4月,烟台市多家银行都对贷款利率进行了微调,首套房上浮比例继上月下调后,继续保持上浮10%的整体态势,二套房的上浮比例则由20%降至15%,首付比例暂无较大调整,依然是首套三成,二套四成。

  表:烟台市各大银行房贷政策

  

  注:数据仅供参考,以银行实际执行为准

  自2017年下半年开始,烟台房贷利率逐步走向收紧,由最低85折的折扣到上浮5%、10%,2018年楼市热度高,首套房利率上浮15%,二套房上浮20%甚至25%成为常态,动辄一百多万的房子,月供往往要接近6000元。

  0 3 贷款百万每月少还139元

  而如今房贷利率上浮比例下调,对购房者来说无疑是个好消息,最直观的体现就是还款压力减轻,利息总额下降。

  以100万商业贷款分20年还清为例,按照基准利率上浮15%(5.635%)执行,相同情况下支付利息总额为66.9万元,每月需还款6955元。而上浮比例下调5个点后,支付利息总额为63.6万元,每月还款6816元。每月月供大约可以少还139元,总利息可以少还33000元。

  此外,房贷利率的下调还在很大程度上促进了刚需人群入场。银行利率松动,无疑会刺激购房者的购房心态。根据诸葛找房提供的数据,上周,烟台六区商品住宅成交成交量10.8万㎡,环比上涨36.1%,存销比降至53个周,一反之前颓势。

  0 4 烟台利率有望再降低

  如今烟台楼市持续走稳,购房者占主导,而市场降温,房贷政策紧随调整,并显露出步步宽松的迹象也为刚需人群购房之路上再添新利好,让更多的人有所居。

  对此,有业内人士表示,全国其他城市房贷利率陆续传出宽松迹象,烟台也有望继续降低。

  房贷利率虽然有望继续降低,但对于持观望态势的消费者,业内人士建议,如果遇到合适房源,还是应该及时下手,“利率调整不是瞬间发生的,房价调整可能更快,购房者要注意权衡,切勿因小失大。”

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