克而瑞2019年1-4月湖南重点房企排行榜

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  19年为政策调控松紧反复的一年,从1季度楼市势头稍有放松,多地出现多方面松绑迹象,但在4月份,无论从中央层面还是地方层面,出现再度紧缩政策,中央政治局会议重申房住不炒、住建部对踏入房价红线城市预警、自然资源部分类供地等,同时长沙、湘潭分别在契税及贷款方面进行紧缩;从整体市场变化来看,决定了19年是收紧并存,政策不断试水的一年,但楼市主基调还是围绕“稳”字发展。

  ——李紫芊

  

  

  榜单解读

  楼市冷热不均,下行环境多重表现

  市场特征一:调控紧缩有度,遏制炒房仍为主调

  在前期楼市紧张环境有所缓解下,4月中央接连3步再度从严,落实19年楼市维稳走势;在此基础上,湖南城市延续中央基调,长沙、湘潭紧缩调控,长沙提升二套房契税,从严二套房买卖,湘潭公积金新政调整,从严贷款调控。

  差别化政策区分真正刚需和改善,真正落实支持刚需购房,坚决遏制炒房行为,促进房地产市场健康平稳运行。

  市场特征二:楼市分化持续加剧,各城市冷热不均

  市场进入金三银四,楼市整体来看稍有回暖,开发商推售意向及购房者到访量均有所提升,但市场分化现象仍为加剧,城市之间的分化、城市内部板块区域的分化、项目之间的分化……

  从城市来看,城市现处于不同市场周期,各城市已经度过市场上行期,进入了不同的盘整时段,岳阳、株洲明显进入下行周期,城市整体去化率19年有明显下降,衡阳、湘潭、常德处于盘整期,市场还属于相对稳定阶段,长沙内部实行分化,热点板块市场需求仍充足,但竞争力强劲或远郊板块去化表现受阻,长沙项目也呈现冷热不均态势,性价比高、价格优惠项目去化能实现日光,而优势不明显的项目去化最低到8%。

  市场特征三:长沙优质地块熔断成常态,地级市地块竞拍较冷清



  在优质地块上市的吸引下,长沙土地市场稍显回暖,但地块成交依然冷热不均,地理位置相对较差、无去化优势的地块,流拍或仅1家参与竞拍,而区位、配套俱佳的地块迎来激烈竞争;已进驻百强房企中正荣、金地参与度最高,万科、保利、旭辉、时代、世贸其次;另外新希望、招商蛇口、珠江华发、越秀进驻意向度高。

  地级市拿地竞拍参与度低,多以底价成交,少有地块实现溢价;4月美的在衡阳以溢价率44%摘得地块,其余品牌房企4月无地级市拿地动作。

  4家本地房企进入榜单,前五房企业绩多来源于地级市

  TOP5房企进入门槛为31.61亿元,碧桂园、恒大、美的、绿地、保利全国性房企综合地级市业绩助力排名前位;另外有4家本土房企进入TOP15,中建信和、大汉城建、长房集团3家位列前十。

  碧桂园2倍优势领先次位,地州市大户助力业绩

  此次湖南榜单中,碧桂园销售金额以119.52亿元位居首位,领先次位恒大69.13亿元,碧桂园已完成湖南14地州市全覆盖,其中主力布局长沙、衡阳、常德、湘潭、岳阳。

  在1季度,碧桂园持续扩大覆盖面,深度下沉地级市,扩张土储规模,在常德再获1宗地块。

  来源:长沙克而瑞

  文/李紫芊

  审核/蔡嫣

  

  1、32城出公积金新政,刚需购房成重点;上周供求双降,仅4项目开盘

  2、“银四”收官;上周12项目开盘,去化率达77%

  3、长沙楼市持续供不应求;上周芙蓉区姊妹双限地中签率低至3%

  

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