克而瑞4月长沙房地产销售榜

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  “银四”为楼市传统旺季,房企对于市场预期拉高,供货节奏有所加快,据统计4月份供应量达全年峰值,市场竞争红海显现。那么在如此激烈的角逐下,各房企和项目表现如何呢?

  ——曹学威

  房企榜

  

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  榜单解读

  谁能逆袭成功

  前三甲卫冕成功,长房一举位居第四

  在2019年1-4月长沙房企商品房排行榜中,建发房产、阳光城和绿地控股分别成为销售金额前三甲,较2019年第一季度来看,TOP3均卫冕成功;其中建发房产销售金额达到20.24亿元,这也是长沙前4个月首家突破20亿元大关的房企。

  经过前4个月的业绩累计,榜单角逐依旧激烈。

  单月来看,长房集团凭借4月销售金额的大幅增长,进入到长沙1-4月商品房销售金额的TOP10,并一举位居第4名;长房集团业绩的增长主要来自长房平和墅,该项目4月高层的两次开盘和别墅产品的优异表现,助推销售金额快速上涨。此外其多个项目在商业和办公销售排行上也榜上有名,最终实现7.95亿元的单月涨幅。

  此外,中海地产和中建信和也分别凭借6.62亿元和3.01亿元的单月涨幅,进入top10当中。

  整体规模微降,TOP10集中度下降

  

  从销售金额对比来看,2019年1-4月季度各top10、top20、top30房企销售金额同比均有所下降,这与一季度形式较为相似,可见长沙政策的持续从严和房企提质控速的战略发展转向,短期内将仍旧影响房企销售规模;不过TOP30房企在土地资源上的集中度也相对较高,虽然业绩增速与去年同期相比会有所下降,但未来仍将保持一定的增长空间。

  

  从长沙TOP10房企市场占有率变化可以发现,今年TOP10市场占有率较去年同期有所上升,市场份额集中度较同期更高;但今年以来市场占有率基本呈逐月下降态势,今年截止到4月,TOP10市场份额占有率由42.66%降至三成。

  后市竞争激烈,TOP3或迎易主

  从2019年1-4月长沙房企商品房排行榜可以发现,各房企成交金额前后差距仅在3亿之内,差距较小。

  而从各项目的推售计划来看,建发地产目前建发央著余货在售,建发央玺将推30-50平公寓,具体时间未定;5月阳光城尚东湾云府组团3#、7#将取证开盘,或迎来一波金额上涨;长房多项目在售中,许久未开的长房云时代也预计在5月推出16-20#,长房集团蓄势待发;5月万科金色梦想推售11-17#,此外万科魅力之城也将推76#80#81#82#134平洋房...各房企在五月的摩拳擦掌,将进一步激化市场角逐;从目前房企前后排名较小的金额差距来看,排位将有所变化,top3或将易主。

  项目榜

  

  

  

  

  

  

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  榜单解读

  哪个版块称王

  “银四”之际,房企对于市场预期提高,供货节奏加快,4月份供应量达全年峰值,直接带动成交保持上扬,供求比达0.68,市场持续供不应求,“小阳春”楼市回暖持续。

  

  热点板块认可度高

  从4月商品住宅成交金额排行榜来看,热点板块项目较受市场追捧。

  TOP10中,4个项目来自岳麓区湘江新区。榜首的卓越中寰位居滨江新城。滨江新城自被定为“湖南金融中心”之后,发展迅猛,区域受购房者认可。本项目对接茶子山地铁口,4月赶在4号线开通前,两次开盘两次售罄。

  此外,雨花区高铁新城板块市场认可度同样较高,阳光城尚东湾和万科魅力之城入围4月商品住宅成交金额TOP10,高铁新城较优的规划前景和成熟配套吸引大量购房者,且区域竞争激烈,多个高性价比的品质项目可供客户选择。

  品质时代来临,全装修提升产品溢价

  

  长沙在2018年3月起发布《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》,要求内五区商品住宅项目全装修建设交付比例不低于70%,长望浏宁区域低于30%。之后陆续对于政策进行完善,市场对于全装修接受度也在逐渐提升,品质时代来临。

  在4月商品住宅成交金额Top10中,6个项目为全装修产品,全装修产品已为市场常态;今年1-4月以来,全装修项目数量呈上升趋势,整体去化率也在逐月上升,市场认可度有所提升;同时全装修产品也有所分化,望城区的时代年华推出8字头全装修产品,以性价比抢占刚需客户;洋湖之心中海阅江府推出13500元/㎡全装修产品,在地段和区位加成下,进一步提升溢价。

  目前长沙出让地块多以限价地为主,土地价格的升高和毛坯住宅价格的限制,使得地价与房价价差收窄,利润天花板触顶。因此对于开发商来说,全装修可以提升产品溢价,并且可作为项目亮点,形成自身竞争力。

  经过4月楼市的传统旺季,市场需求得到释放,客户量有所减少,预计在未来楼市量的变化上,供应成交或将有所缩减,进入价格盘整甚至小幅回落的区间;在当前“房住不炒”的大背景下,客户观望情绪还是比较浓厚,因此对于房企,产品品质的打磨和性价比更能在日益激烈的市场中脱颖而出。

  
来源:长沙克而瑞

  文/曹学威

  审核/蔡嫣

  

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