房子什么样的标准才叫足够供应呢?对于在外打工的人来说,可能仅有一个小的单间卧室就已经不错了,但这种想法依然是很奢侈的。租房和买房基本都是占据了收入最重要的一部分。但是也有一部分人拥有着不小的住宅,其实我们的住房需求是和自身的消费标准有很大关系的,这也是房子够不够住的主要问题。
地产大佬说出核心问题
链家董事长左晖在媒体采访的时候,说出了一些自己对于现在楼市的看法。左晖称,现在的国人已经不缺房住了,大部分人基本上已经满足了住房问题。从国内房数和人口的数量来看,房子已经是比人口多了。所以主要的问题在于房子分布上不够平衡。我们的住房的提供分布和人口分布,实际上差别还是很大的。
他还认为,国内房地产开发和建设的时期已经逐渐远去,人均的住房面积已经是达到了36平方。基本上和一些发达国家一致了,对于左晖所表达的观点,大家都众说纷纷。从数量上来说,我们的房子的确是足够居住了。但是,要知道那可是一个平均值,真实的生活中,没有谁会和你平均。这种总有一些被耍的感觉。
炒房客笑了,无奈接盘的都是刚需
不得不承认,左晖说出了一个很是重要的问题,那就是房地产存有量足够了,那么如何去进行分配是目前最核心的问题。
这种不均匀除了个人收入的原因之外,更多的是人们将房子作为一些投资上坪,于是方法了其具备的投资属性和金融功能。这也是让真正需要购房的人始终是徘徊在圈外。但最终的接盘人正是这些圈外人。这也就是我们常说的炒房,正因为有炒房客的存在,即便是存有大量的土地和楼硬盘,也都能被消化掉。
这又为什么呢?要知道,炒房客炒的不是房子,是白花花的钱,多少的房子都能被丰厚的钱所消化。只要人们对于“房住不炒”的观念没有彻底改变,那么炒房客就会利用这一漏洞。只要是刚需购房者上钩,他们就有钱可赚。
当相应的调控手段实施,房子从投资属性,逐渐变成居住属性。对于炒房客可活动的空间越来越缩减。他们真的急眼了。这也变相说明了相应的调控效果还是有些效果的。
租房将会成为趋势
个人认为,房子并不紧缺,而且在库存量上有非常大的空间。很多人的房产并没有拿出来出售,只是怎么能将它们逼入市场,是我们需要思考的。据相关的数据显示,大城市的房地产存有量已经占到了市场总规模的70%以上,可在全国流动的数量仅在3%。可以想象的是,若是这些存有量加入市场之中,住房、买房的问题基本不算事。
可是,显示就是房地产的局势一定,买房的早就买了。以后可能有越来越多的人买不起,更倾向于租房,租购同权逐渐的实行,估计更倾斜于租房者。
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