楼市又一次迎来调控,这一次的调控力度可不小,购房者有福了

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  在5月11日,苏州市政府针对房地产的调控发布了新的文件,文件的具体内容有三项,具体的内容与分析如下:

  一、苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房限售3年。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  

  这一项调控说得很直白,就是将原来二手房销售三年的期限调整到五年,也就是加长了限售的期限。其实苏州限售期限的延长早就能预料到了,因为限售期限的延长已经有不少城市落实了,有的是由原来的两年延长至三年,有的则是延长到五年,这些城市都是大城市,而像苏州这样发达的城市延长限售期限也不奇怪。而这一举措一方面是在进一步抑制炒房现象,另一方面也是在调整房价。就拿园区来说,园区房价因政策溢出惯性满三满五出售继续做实价格,短期可能会有小范围上涨,但是涨了这么多年,也该到头了所以涨幅不会太大。而以后苏州全域很有可能会出现阴跌,具体还得看未来的政策。

  

  二、将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

  这一条是针对开发商的,也是对购房者的利好。这个政策无非是在给购房者创造一个良好的购房环境。以前的预售显得很松,但是现在的预售增加了新的要求,那么以后预售买房的话就能更好地放宽心了,毕竟多了一层政府验收的保障,房地产市场在逐渐走向利好。

  

  三、房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

  这一点是对调控政策的一个升级,之前的增加限售期限来打击投机,也增加投机的持有成本,给市场降温。而这个政策同时也起码表明了一个态度,也就是因城施策。苏州流入的人才较多,所以把卖给炒房客的房子直接卖给那些人才,即抑制了炒房,有保证了人才的流入。其实这不光是用来放松调控的,还可以随时锁紧调控。在全国范围内,每个城市虽然可以自由裁量,但是要对最终的结果负责。所以,这其实就打破了投资客的一些幻想,并不是调控的风过去了,更不是现在又可以投资了,因为政府已经从房源下手抑制炒房了。

  

  苏州的这三项新的政策无论是在抑制炒房还是保障购房者的购房环境方面都是对购房者利好的,而且很明显地就能看出苏州的这次调控是在收紧政策,引导房地产市场在向更好的方向发展。而苏州市房价飙升的龙头城市,既然这次苏州已经在着手改善市场了,那么其他的城市应该会陆续跟进的,房价涨了这么久,购房者终究还是会熬到头的。

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