第19周百城二手住宅周报:挂牌均价小幅波动,环比上周微涨0.06%

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  根据诸葛找房数据研究中心公布的数据显示,2019年第19周(2019年5月6日-5月12日)百城二手房均价15021元/平方米,环比上周微涨0.06%;一线城市中北京、上海、广州环比上周均有所下跌,其中广州跌幅最大,下跌0.49%。北京、上海微跌,分别为:0.01%和0.09%。深圳依然保持上涨趋势,继续蝉联百城二手住宅挂牌均价首位,第19周挂牌均价64108元/㎡,环比上周微涨0.07%,涨幅放缓。今年开年以来深圳二手房住宅价格一路看涨,受粤港澳大湾区整体发展的带动,大量的投资者来到深圳,房产市场日趋变暖。

  

  201年第19周百城二手住宅挂牌均价报告核心结论:

  1、2019年第19周百城二手住宅挂牌均价为15021元/平方米,环比上周微涨0.06%,周度百城二手住宅挂牌均价小幅波动,逐渐趋于稳定。

  2、分城市等级来看,监测一线城市二手住宅继续下跌,跌幅收窄明显;二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨,涨幅缩小;三四线城市二手住宅挂牌均价小幅上涨。其中监测一线城市均价54603元/平方米,下跌0.09%;监测二线城市均价17595元/平方米,上涨0.13%;三四线城市均价11261元/平方米,上涨0.05%。

  3、分区域来看,各区域挂牌均价涨跌情况各异,四大经济圈全线上涨。海峡经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈环比分别上涨0.02%、0.08%、0.04%、0.10%。西南、东北、西北地区城市分别上涨0.05%、0.41%、0.02%;各区域仅中部城市环比下跌,下跌0.12%。

  4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,环比上周上涨城市数量上涨至53个,上涨城市平均上涨0.40%;下跌城市减少至46个,平均跌幅为0.31%;持平城市1个。

  一、百城二手住宅挂牌均价小幅波动,市场逐渐趋于稳定

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第19周百城二手住宅挂牌均价15021元/平方米,环比上周上涨0.06%,挂牌价连续2周小幅波动趋于稳定。随着政策环境的稳定,各城市二手住宅挂牌均价逐渐趋于稳定市场将保持稳定态势运行。

  表:2019年第19周百城二手住宅挂牌均价

  

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  图:百城二手住宅挂牌均价及环比变化

  

  二、分等级城市中二线城市挂牌均价连续4周上涨,四大经济圈挂牌均价环比均上涨

  分城市等级来看,一线城市挂牌均价环比上周下跌0.09%,跌幅收窄明显;二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨,上涨0.13%,涨幅收窄;三四线城市二手住宅挂牌均价小幅上涨,上涨0.05%。

  表:2019年第19周百城二手住宅分城市等级价格

  

  图:百城二手住宅分城市等级价格环比变化

  

  而从区域分布来看,各个区域二手住宅挂牌均价走势各异,四大经济圈全线上涨,仅中部城市挂牌价环比下跌。四大经济圈挂牌价环比全线上涨,其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26636元/平方米领先于其他区域,环比上涨0.02%居首;珠三角经济圈挂牌均价20635元/平方米,环比上涨0.08%;长三角经济圈及环渤海经济圈环比涨幅分别为0.04%、0.10%。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低,在9000-10500元/平方米之间,其中东北地区城市上涨0.41%,涨幅领先其他城市;中部城市环比下跌0.12%,是第18周百城二手住宅中唯一下跌区域。

  表:2019年第19周百城二手住宅分区域价格

  

  三、第19周上涨城市数量增加至53个,涨跌幅均有所收窄

  第19周百城二手住宅挂牌均价上涨城市上涨至53个,平均涨幅有所收窄为0.40%,缩小0.24个百分点;持平城市1个;下跌城市减少至46个,平均跌幅有所收窄为0.31%,缩小0.27个百分点。而在环比涨幅前十城市中,以珠三角经济圈、环渤海经济圈、东部城市的二线及三四线城市为主。环比跌幅前十城市中,以中部、珠三角经济圈的三四线城市为主。

  表:2019年第19周分城市二手住宅价格统计

  

  图:百城二手住宅挂牌价变化城市数量

  

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