第19周百城二手住宅周报：挂牌均价小幅波动，环比上周微涨0.06%

根据诸葛找房数据研究中心公布的数据显示，2019年第19周（2019年5月6日-5月12日）百城二手房均价15021元/平方米，环比上周微涨0.06%；一线城市中北京、上海、广州环比上周均有所下跌，其中广州跌幅最大，下跌0.49%。北京、上海微跌，分别为：0.01%和0.09%。深圳依然保持上涨趋势，继续蝉联百城二手住宅挂牌均价首位，第19周挂牌均价64108元/㎡，环比上周微涨0.07%，涨幅放缓。今年开年以来深圳二手房住宅价格一路看涨，受粤港澳大湾区整体发展的带动，大量的投资者来到深圳，房产市场日趋变暖。

201年第19周百城二手住宅挂牌均价报告核心结论：

1、2019年第19周百城二手住宅挂牌均价为15021元/平方米，环比上周微涨0.06%，周度百城二手住宅挂牌均价小幅波动，逐渐趋于稳定。

2、分城市等级来看，监测一线城市二手住宅继续下跌，跌幅收窄明显；二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨，涨幅缩小；三四线城市二手住宅挂牌均价小幅上涨。其中监测一线城市均价54603元/平方米，下跌0.09%；监测二线城市均价17595元/平方米，上涨0.13%；三四线城市均价11261元/平方米，上涨0.05%。

3、分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，四大经济圈全线上涨。海峡经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈环比分别上涨0.02%、0.08%、0.04%、0.10%。西南、东北、西北地区城市分别上涨0.05%、0.41%、0.02%；各区域仅中部城市环比下跌，下跌0.12%。

4、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，环比上周上涨城市数量上涨至53个，上涨城市平均上涨0.40%；下跌城市减少至46个，平均跌幅为0.31%；持平城市1个。

一、百城二手住宅挂牌均价小幅波动，市场逐渐趋于稳定

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第19周百城二手住宅挂牌均价15021元/平方米，环比上周上涨0.06%，挂牌价连续2周小幅波动趋于稳定。随着政策环境的稳定，各城市二手住宅挂牌均价逐渐趋于稳定市场将保持稳定态势运行。

表：2019年第19周百城二手住宅挂牌均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

二、分等级城市中二线城市挂牌均价连续4周上涨，四大经济圈挂牌均价环比均上涨

分城市等级来看，一线城市挂牌均价环比上周下跌0.09%，跌幅收窄明显；二线城市二手住宅挂牌均价持续上涨，上涨0.13%，涨幅收窄；三四线城市二手住宅挂牌均价小幅上涨，上涨0.05%。

表：2019年第19周百城二手住宅分城市等级价格

图：百城二手住宅分城市等级价格环比变化

而从区域分布来看，各个区域二手住宅挂牌均价走势各异，四大经济圈全线上涨，仅中部城市挂牌价环比下跌。四大经济圈挂牌价环比全线上涨，其中海峡经济圈二手住宅挂牌均价以26636元/平方米领先于其他区域，环比上涨0.02%居首；珠三角经济圈挂牌均价20635元/平方米，环比上涨0.08%；长三角经济圈及环渤海经济圈环比涨幅分别为0.04%、0.10%。西南、中部、东北、西北城市挂牌均价偏低，在9000-10500元/平方米之间，其中东北地区城市上涨0.41%，涨幅领先其他城市；中部城市环比下跌0.12%，是第18周百城二手住宅中唯一下跌区域。

表：2019年第19周百城二手住宅分区域价格

三、第19周上涨城市数量增加至53个，涨跌幅均有所收窄

第19周百城二手住宅挂牌均价上涨城市上涨至53个，平均涨幅有所收窄为0.40%，缩小0.24个百分点；持平城市1个；下跌城市减少至46个，平均跌幅有所收窄为0.31%，缩小0.27个百分点。而在环比涨幅前十城市中，以珠三角经济圈、环渤海经济圈、东部城市的二线及三四线城市为主。环比跌幅前十城市中，以中部、珠三角经济圈的三四线城市为主。

表：2019年第19周分城市二手住宅价格统计

图：百城二手住宅挂牌价变化城市数量