专家为啥不同意房产税首套免征?内行人:这么征就等着离婚潮吧

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  文/诸葛找房

  最近看到有位男网友留言说,他的妻子以买房首套税费低为由,提出假离婚:“因为第一套房是你的名,这样我们去办个离婚证,把房子过户到我名下,你再买房子就算首套了,听说将来开征房产税,首套还能免征。”这不是什么神奇的操作,在生活中假离婚现象并不罕见,但这背后折射出来的房产税问题发人深省。

  

  房产税说说闹闹这么多年,进程还是快马加鞭的在路上,因为提出来容易,要立法、征收还存在很多难点,涉及到地方、开发商、纳税人等多重利益,想要所有人都达成共识,还需要经社会公众充分讨论。

  贾康:首套房免征房产税可能激发离婚潮

  自古以来就有一个说法叫“兵来将挡水来土掩”、“道高一尺魔高一丈”,就拿最受关注的房产税来说,不少人提议为了保护刚需的利益,第一套房必然要免征。倘若真是这样,多一套房就等于要多支付几十万甚至上百万的税费,当然谁都希望自己买的是首套房,不算首套的也要想办法变成首套。

  所以最近经济学专家贾康就表示,首套房免征房产税可能会激发普遍的离婚潮,会让很多动了歪心思的夫妻假离婚,然后两个各自买完房再复婚,这样两人便可轻松免交赋税坐拥三套房。他还建议,免征的条件最好放宽一点,比如单亲家庭免征第一套,双亲家庭免征前两套,或者像潘石屹说的从第三套房开征,更容易被人接受。

  

  小爽认为,假离婚或许能给某些家庭暂时规避缴税麻烦,但隐患却是巨大的,很多假戏真做的案例比比皆是,当夫妻双方的利益不受任何法律保护时,出现任何矛盾都无处说理。所以,为了避免造成家庭矛盾,也有专家提出不要按套数征,而是按照人均面积制定标准。

  张学诞:人均40~60平方米免征,不给普通人添负担

  专家张学诞认为,为了给以后的立法留足空间,征收范围尽量要大要宽,建议免征面积在人均40~60平方米。这与此前社科院提出的一个方案不谋而合,他们曾提出按人均40平米计算,两个父母带一个未成年子女,三口人住120平房子,只要不超标就不用交税,普通人来说并没有增加太多负担。

  俞光远:对空置房征收重税

  俞光远认为,应该根据房地产的不同用途,针对居住的、商用的、空置的房产,使用差别税率,尤其是空置房征收重税。为什么对空置房这么不友好?长期以来,在房子的金融属性和买房获利的双重作用下,一部分人利用囤房赚取利润,使整个市场看上去不缺房子,但住房资源分布不平衡,据统计我国城镇空置房约有6500万套,要想有效抑制打击这种投机炒房行为,对空置房征收空置税势在必行。

  

  前段时间,香港已完成空置税草拟法案,据悉,空置税的税率约为房价的5%,一年征收一次,直到入住不空置为止。如果内地也效仿香港征收重税,炒房客会乖乖投降吗?当房产成了他们身上的包袱,每套房一旦征收5%,外加可能还有不少贷款,无疑是雪上加霜,只有把手里的房子吐出来才是明智之举。

  随着我国经济发展越来越快又稳,楼市对炒房的打击也会不遗余力,房产税、空置税也会逐一落实,那些想要投机房产一劳永逸的人,结果只会低价抛售,可能面临无人接盘,房屋出租,可能也租不上高价,因为推出的租房福利越来越多,租房市场的竞争力也很大,炒房者大势已去,剩下的空间越来越小。

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