望京北限竞房出神户型 这个项目还有“神助攻”

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  5月13日,全网刷屏的一件大事儿是,北京大兴国际机场完成了第一批民航客机试飞。

  距离大兴国际机场正式投入使用,又近了一步。此时,毗邻顺义的首都国际机场,正在一丝不苟的履行着日常任务。

  虽然首都国际机场隶属朝阳区,但其给顺义带来的收入占比却超8成,顺义新城和后沙峪是临空经济带动的典型区,均价普遍在7万左右,而且区域内房源供应两极分化严重,二手房多为老破小,新盘主打改善。

  刚需的选择反而不多。有几个“7090”限竞房项目正在筹备入市中,动作最快的是由金地、首开、旭辉共同拿地的公园十七区。

  这个名字有点意思。完全没有以各自的产品系命名,而是取名为“十七区”。据项目自己讲,北京有十六个行政区,项目是想要打造第十七个“国际化住区”;另外一方面,项目所在的后沙峪临近中央别墅区,有意思的是,今年恰好是中央别墅区发展的第17年,“国际化”指向性不言而喻。

  升级后的顺义首都机场临空经济示范区

  根据国家发改委、民航局的批复,首都机场临空经济示范区(以下简称“示范区”)位于北京市主城区东北部、顺义区境内,规划面积为115.7平方公里。

  

  更重要的是,一南一北双机场,定位各有不同,北京大兴国际机场的定位为大型国际航空枢纽、亚太地区的重要复合枢纽,提升国际竞争力;首都机场临空经济示范区(顺义)功能定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区和首都生态宜居国际化先导区。

  严肃君捕捉到了一组关键词,生态宜居,国际化

  被重新定义的首都国际机场,将以港城融合的占位释放更大的价值,同时顺义也在积极推进首都国际机场周边公路和轨道交通体系建设。

  较为可靠的消息是,有关部门正在推动城际铁路联络线北延至M15号线顺义南法信站,即把首都国际机场和大兴国际机场连接起来。同时也正在研究R4线北延,以及13号线A段东延的可能性,积极推进周边高速公路的改造提升。

  更生活,更有活力,是这个片区未来的真实写照。

  国际空港新城带动下的后沙峪

  首都国际机场向西6公里,围绕着中粮·祥云小镇,有一片成规模的成熟居住区。公园十七区就在这里。

  严格来说,公园十七区位于顺义后沙峪板块,这个区域比较特别,除了临近空港示范区,向南可以承接望京,向西连得上未来科学城。

  三个方向的通达性,意味着这里能承接到产业人口外溢的居住需求。

  到望京东,从花梨坎地铁坐5站,开车仅需30分钟;直线距离到未来科学城、首都国际机场也只有6公里;到首都国际机场,嗯,这么近,可以骑自行车吧?

  公园十七区所在的后沙峪板块,被看做是朝阳北、望京的后花园。以望京为圆心向外放射,大山子二手房均价5万4、酒仙桥6万8、东坝5万6,北面的中央别墅区均价6万4。

  

  后沙峪区域内,2018年开盘的祥云赋限均价55583元/平,中铁诺德·阅墅限均价65208元/平。

  周边90-110平三居的二手房,房龄在20年左右的老房子,例如万科城市花园单价4万2左右;房龄8-9年的房子,例如江山赋、阿凯笛亚别院单价在5万3-5万6

  整体看下来,后沙峪目前还算价格洼地。而公园十七区限均价55711元/平,也在情理之中。

  再看土地供应,从2017年开始,顺义土地市场总计供应10宗限竞房土地,其中4块都在后沙峪,目前全部释放案名。其中祥云赋于去年开盘,目前还有洋房与合院在售;中铁诺德·阅墅位于优山美地D区隔壁,以叠拼、合院产品为主;建邦·顺颐府预计以平层、叠拼为主。

  严肃君查找资料时发现,包含新房二手房在内,后沙峪板块主力面积段是70平以下一居、80-100平两居,再就是150平以上大平层,而120平、144平面积段的产品比较稀缺。

  面宽进深比近1:1的“神户型”

  5月11日开放售楼处,本周末或开放样板间,公园十七区被“安排”的明明白白,均价55711元/平,总价500万起,产品有90平三居两卫、120平四居两卫、144平四居三卫。

  严肃君看到户型图后,不得不感慨一句,如今的开发商在户型上真的很拼!

  144平四居三卫

  面积段足够的前提下,户型无非是从良好到优秀的细小差别。大面宽通常以长进深为代价,而客厅+餐厅的两厅设计必然也舍弃了使用率。公园十七区这个144平四居,进深面宽比接近1:1,最大程度上保证了空间的利用率。

  

  公园十七区144平户型

  
南向三面宽,整体达到11米8,进深11米5,客厅和南向连个卧室全部带阳台

  南向两个卧室均为套房设计,据案场销售称,算上阳台面积,主卧能达到31平。最小的北向卧室,面积也在8.16平,做儿童房或书房都比较合适。

  硬要提点建议的话,次卧套间的卫生间无法洗澡,有点可惜。

  120平四居两卫

  公园十七区120平做了四居两卫,南北通透,整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台,客卫做了干湿分离、洗手台外置。

  

  公园十七区120平户型

  除主卧外,其余卧室面积相对较小。由于缺乏标尺,暂无法确定各个功能间的尺度。

  不过,市面上现在最稀缺的就是面积120平左右、总价六七百万的改善新房,这部分人群的置换需求更为刚性。

  主力户型-90平三居两卫

  北京限竞房主流的89平三居,大多都是做一个卫生间,少有项目做成两卫。

  严肃君大概盘了盘,石景山的五里春秋、丰台的准豪宅西城天铸、大兴金地·悦风华、青龙湖首开熙悦观湖,还有公园十七区。

  

  公园十七区90平户型

  多说一句,去年下半年入市的金地·悦风华已经接近销售尾声,同样是金地做的产品,公园十七区这个89平三居处于行业水平线以上。

  另外,90平三居还有精装可选。

  

  公园十七区社区规划图

  公园十七区将小高层(15层)放在整个社区的东西北三个方向,中间为洋房(6-8层),错落楼栋排布,保证正常采光的同时,一定程度上扩大了每栋楼的观景视野。

  项目共1372套房源,一期开盘将开南侧的7栋住宅楼。小区人车分流,全部一梯两户,楼间距最长达40米,整体容积率为2.0。

  大写的国际住区

  后沙峪板块以国际教育资源、高端休闲娱乐配套为主。

  最后补充下配套信息,不过严肃君也建议,对这个片区感兴趣的话,不妨找个时间实地去感受下。

  交通:项目距离15号线后沙峪地铁站(2公里左右),规划中的31号线(北部联络线)连接海淀、昌平,西起16号线永丰站,东到15号线后沙峪地铁,但通车时间未定。

  自驾上机场北线高速、京承高速去北五环,也很方便。另外,京密快速路预计2020年开通,届时去望京时间会缩短很多。

  学校资源: 排名前五的中国国际学校,中央别墅区占3个,北京顺义国际学校、北京德威、北京鼎石国际学校。还有北京四中分校、顺义十中等公立学校可供选择。

  医疗设施:临近顺义空港医院(700米内)、和睦家诊所(5公里内)等。

  商业配套:中粮祥云小镇(2公里内)、荣祥广场(5公里)、 欧陆广场(5公里)等。

  休闲娱乐:高端高尔夫球场、国际马术俱乐部、 美术馆等国际化休闲娱乐设施。

  自然景观:南侧临近罗马湖公园和城市绿化带,300亩天然水域。

  作为中央别墅内,目前唯一一个纯洋房社区,公园十七区500万起刚需精装的产品,你会买单吗?

  互动时刻:

  你怎么看这个区域和公园十七区?欢迎留言,与严肃君互动~

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 4 参与 32
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

严肃买房报告

不开玩笑,有趣有料。

头像

严肃买房报告

不开玩笑,有趣有料。

270

篇文章

7831

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码