澳大利亚房价崩盘，奶茶妹妹亏千万抛售豪宅，外国的房产怎么了？

近日，一则有关房子的新闻上了微博热搜，据称，2018年澳大利亚房价整体下跌了5%。其中，悉尼以及墨尔本两个最主要的城市房价跌幅更大：悉尼下跌9%，墨尔本下跌7%。

而据很多业内人士表示，未来澳大利亚的房价还会持续下跌。至此，疯涨了55年的房价，目前终于开始有崩盘的迹象了。而3年前刘强东先生送给奶茶妹妹的豪宅，如今也是直接亏损千万抛售。

那么，澳大利亚的房价为何疯涨后又暴跌呢？其背后又是什么原因呢？

一、居民购买力不足，房价全靠外资

据悉，澳大利亚本土居民的购买力度并不是很大，也就是说，在2016年的时候，自有住房只有65%左右。其余的，均是外国投资客所拥有。而这部分人当中，又以中国人居多。

换句话说，澳大利亚的房价之所以会持续上涨，最主要的原因是炒上去的。而所炒的对象，也都是针对一些准备移民的人，或者说去澳大利亚留学的一些学生。

其实，本土居民购买力不足，完全会暴露一些问题出来。要知道，一个国家如果连自己居民的房产都无法保障，又如何能够给国民提供其它的保障呢？

不得已，在最近几年，为了贯彻类似于我国的“房住不炒”概念，澳大利亚开始疯狂的打击外国投资客，目的也就是想要让房价降下去。然而，这种降，却是暴跌。

二、限制外国投机者，努力控制房价

在最近这几年，澳大利亚在不断的出一些新政策来限制外国投机者，例如，限制能够持有的房产种类，只能购买新房等等。而针对留学生，他们可以买房，但只能自住不能出租，且如果身份证过期没有在澳大利亚工作的话，房子是必须要卖掉的。

不光如此，澳大利亚还有最出名的空置税，要求房子如果一直空置或者出租不满6个月的话，每年要向政府缴纳大概6000澳元的费用。

这，还只是小头。而最大的限制，便是海外投资者如果想要买房，需要缴纳高额的印花税，而税率高达12%甚至是以上。

正是这些优化房价的政策不断出台，才导致外国投资者纷纷撤离，有些甚至是找不到人接盘，低价出售。这，出是为什么澳大利亚房价会暴跌的原因。

不过，说是暴跌也并不准确。毕竟，澳大利亚过去55年房价上涨了近60倍，而如今只是下跌最多10%而已。当然了，小胖蛮赞成这种房住不炒的政策，而且只有这样，才能让人们的投资目光不只局限于房产。

三、澳大利亚买房的，都是什么人？

如前面两点所说，2016年澳大利亚本土居民自有住房率不足65%，那剩余的35%都是谁买走了呢？据很多新闻报道，其实大部分都是华人。也就是说，有很大一部分的中国人，专门去澳大利亚买房作为投资。

不光如此，除了部分炒房客以外，还有一些名人准备移民澳大利亚而购房，例如开头所写的奶茶妹妹的豪宅。但是，澳大利亚加紧了移民限制，加上房价暴跌，不得已奶茶妹妹才亏损千万抛售。

其实，纵观世界各国，都能看到国人投资房产的身影，而这些人，也大多是在房地产上赚到了钱。站在他们的角度上来看，投资赚钱本就是靠脑力吃饭，这个无可厚非。但是，也正是因为多了一群投资者，导致每个国家甚至是每个地方的房价不断往上涨，可以说，他们也起到了推手的作用。

当然了，这样说有点过于嫉妒的成分在里面了。毕竟，如果小胖有钱的话，也会在房地产上投资。因为，这是目前来看来钱最快的一种投资方式。但现实是，自己没钱，甚至连一套自有住房都买不起，所以也只能望房兴叹而已。

其实，澳大利亚的房价崩盘并不稀奇，甚至以后有可能还会持续好几年。毕竟，在不断的政策限制与收紧之下，有很多是专门针对外国的投机者或者炒房客。

当然了，站在澳大利亚的角度来看并没有错。人家一直强调只住不炒，甚至是欢迎你去那里定居。但是，如果只是想购买房子后赚一笔跑路，恐怕最终的结果不会那么如意。

那么，您对于澳大利亚房价暴跌的看法是什么呢？欢迎在留言区一起聊一聊！

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