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党报霸气回应,开发商"冲动"拿地,这一盆"冷水"帮你"清醒"

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前言:

从去年下半年开始,楼市持续低迷,成交量并不可观。虽然开发商极力"掩饰"恐慌,但仍然阻挡不住市场"下行"的趋势。然而就在今年4月开始,楼市有所改变,土拍市场逐渐开始活跃。首先是4月底党报披露房企拿地的节奏加快,各大开发商开始"抢地";其次各城市放开落户政策限制,市场热度有所回暖;最后一部分投机需求蠢蠢欲动,楼市有"过热"的倾向。种种迹象表明,购房者焦虑的情绪有所上升,党报近日针对市场现状作出表态,在国家"稳定"楼市的主基调之下,新一轮政策随时可能收紧,刚需终于松了一口气。

据媒体公开资料显示:2019年4月,有18家房地产企业拿地超过50亿,刷新了最近一年土地拍卖的新高度。其中,融创单月通过招拍挂市场拿地就接近300亿元。此外,华润、绿城、碧桂园、新城、中海、金地、招商、绿城、保利和龙湖等房企拿地金额均在当月拿地榜单中名列前茅。

看到这里,大家也许就会发现,这和3月开发商还在为返乡置业遇冷而"头疼"的情况相比,前后一个月的时间,开发商的心态竟然如此积极。这些信号都似乎在告诉我们,楼市已经走出"低迷"逐渐"回暖"。

业内人士分析认为,一方面今年开发商融资环境良好,有钱买地没有资金压力;另一方面,开发商存地较少,急需"补货"。这也间接说明,房企看好国家放开落户限制的政策利好,认为一部分被限制的购房需求将得到集中释放,楼市将迎来一轮小高峰。

2,

笔者认为,虽然当前开发商拿地很热闹,但透过现象看本质,其中可能有两方面的因素:

①前期供应的土地面临去化压力,企业拿地的态度也不够积极,但此次放开落户限制,给了开发商一定的信心,认为有必要储存"粮草"备用;

②一部分开发商可能"虚张声势",认为通过继续拿地的姿态,让大家感觉到,楼市并没有所谓的"低迷",房企都"活的好好的"。

如我们所见,虽然一些房企积极拿地,但另一些房企拿地却仍然表现非常谨慎,甚至今年市场还有一块地都没拿的房企。

为什么房企两极"分化"?

一些房企认为,楼市当前风险犹存,冒然拿地风险太高,毕竟高地价摆在面前,如果风向转变,不排除楼市继续下行的可能。

3,

党报更是一盆冷水浇了过来,近日,党报通过开发商止不住拿地冲动一文明确指出,在房地产调控以"稳"为主的背景下,过热的城市将不排除会迎来新一轮的政策收紧。

大家需要注意,这次党报的措辞非常微妙,罕见用了"冲动"两字,"冲动"按照字面意思理解,多指做事鲁莽,不考虑后果,是一种非理性行为。

笔者认为,开发商过于乐观拿地,并不是行业复苏的信号,相反,如果再次通过抢地制造"地王",强行拉升楼市人气,反而会带来更大的问题。

所以党报此次表态,已经明确发出了警示信号,摆明了告诉各大开发商,当在下国家政策

稳字

当头的大环境下,房价根本不可能,楼市需要冷静,需要理性。

(内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

所以,综上所述,开发商拿地"冲动",调控加码信号明确,这一盆"冷水"浇的好。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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