绵阳土地市场大热的背后,房价出现百理性上涨,但会嘎然而止

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

“原本可以拿涪城,现在只能拿游仙;昨天还嫌经开贵,今天园艺已崩溃;今天高新不买地,明天安州去看地;五·一耍了三天半,每亩上涨三百万”。

这个段子是时下绵阳居住土地市场大热的写照。

近半个月来,当南二环边缘的五里梁拍出4676元每平米的楼面价时,你还没回过神来,涪城路东方红大桥头又整出2432万每亩的天价,楼面价又刷新为5615.07元每平米!

岂料天外有天,仅隔一天,地处1.5环的园艺山人工湖又拍出8365元每平米的楼面价!让众多开发商惊得昏头转向。

有开发商说,按这样的架式,如果在绵阳1.5环内,又处在江岸上的好地块,楼面价每平米不超过10000元大关才怪!

而且,绵阳土地市场的大热,根本就停不下来。

5月31日,北二环的青义还有260亩居住用地开拍,同时,二环外的金家林金西湖又有科研兼居住的两块地上市。听说,已经有许多开发商报了名。

地价决定房价,面包涨了面粉焉能不涨?8365元每平米的楼面价,房价不上18000元才怪!尽管是规划的低容积所致,有人保守估计,未来三年,绵阳新房均价有望每平米涨到20000元!

原以为南湖车站周边某楼盘,兼具车站噪音尾气、地势低洼夏天易看海、周边居民点多等不足之处,开盘能卖个7000多就不错了,结果均价走到了8600元,听说走量还不错。

城南小枧片区、园艺山等楼盘,只要赶上了这波地价大热的高峰,一套房子差不多都比去年底今年总价上涨了10几万!

许多购房者都坐不住了,内心焦躁不安。不是说好的5年一轮回吗?去年底到现在,不到半年时间,房价又涨了!

近期,绵阳地价逼涨房价(即使不算是涨,至少也是房价重返2018年初的高峰),如果这一波土地市场继续愈演愈烈,房价还会上涨。

其实,开发商冲动拿地已是全国普遍现象,一线城市由于土地供应不足,二线城市已成香饽饽。

中原地产研究的数据显示,年内合计36个城市卖地超过百亿元,其中最高的杭州卖地694亿元,4月,多个城市土地出让的速度明显加速,其中,最热点城市集中在二线城市,武汉、杭州、苏州、合肥等城市单月卖地超过200亿元。

2019年4月,有18家房地产企业拿地超过50亿,刷新了最近一年土地拍卖的新高度。其中,融创单月通过招拍挂市场拿地就接近300亿元。此外,华润、绿城、碧桂园、新城、中海、金地、招商、绿城、保利和龙湖等房企拿地金额均在当月拿地榜单中名列前茅。

近期,国家主流媒体发声,在房地产调控以"稳"为主的背景下,过热的城市将不排除会迎来新一轮的政策收紧。

所以,这一波土地市场的大热持续不长久。国家主流媒体发声定性为是开发商的非理性、冲动、不计后果的行为。

“房住不炒”是国家定调的大前提,就市场需求而言,低生育、老龄化,全国人口已呈负增长,房子却越建越多,供大于求是不争的事实,去库存压力即将到来,国家不会容许房地产的泡沫越吹越大。

同时,大家都看到了,美方一意孤行掀起贸易战,新闻联播都正面刚了,虽然我们有足够的勇气和信心打赢这场战争,但同时也要做好过紧日子的准备。于老百姓而言,更要做好过冬的准备,不做无益的投资,努力工作,谨防失业,保护好自己的钱袋子,非常重要。

受国际大环境和市场小环境所致,这一波土地大热和楼市小高峰,很快就会嘎然而止。因为它不具备“5年一轮回”那种刚性需求。

于绵阳而言,更是如此。外行看热闹,内行看门道。从这三轮拿地的企业看,至少有两家的含金量不够,与外来房企杀到绵阳高价接地,立码进入开发周期,是两码事。

当然,我也不赞同有人所说的未来中国的房价,只有两种可能,一种是香港化,一种是鹤岗化。绵阳,有她自身独特的魅力,既成不了香港,也不可能沦为鹤岗。按需买房,理性买房,既不要成为无良开发商帮凶和炒房客的炮灰,也不要吓得不敢买房。


特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

李小松影剧天下

分享娱乐资讯

头像

李小松影剧天下

分享娱乐资讯

2095

篇文章

657

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码