奥克兰迎来11年最惨淡的四月房市:哪里跌得狠,哪里涨得欢,你家说不定也上榜了

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   已经好久好久

  没听到关于房市的好消息了吧…

  毕竟……大家都听说

  价格几个月连着跌,

  全纽销量下滑11.5%,

  奥克兰销量下滑16.3%

  ……

  真的挺惨的

  

  听说好多业主都悬着一颗心

  今天天维菌就来跟大家聊聊

  最近的房市问题吧

  在售房源数量大大下降

  Realestate.co.nz的房源数量下降了9.6%,其发言人Vanessa Taylor表示,中心城市的房源下跌幅度最大。

  REINZ表示,要价超过百万的房源数量也从去年同期的918套下降到今年4月的811套;

  其中奥克兰市中心的房源数量跌幅最大,在Mt Albert等地区跌幅达到了31.2%。

  

  那没人卖房了,房价怎么样呢?

  房价中位数其实挺稳定的……

  先给大家吃一颗糖

  根据新西兰房地产研究所(REINZ)

  首席执行官Bindi Norwell的说法:

  奥克兰房价中位数始终维持在85万纽币;

  

  而全国房价中位数维持在58.5万纽币;

  

  可以看出,房价中位数基本算稳定;

  不过,重点来了:

  不同地区的房价,涨跌差别很明显……

  比起三月份来,奥克兰12个大区里10个区都有不同程度的下跌;

  不过,奥克兰以外地区的房价指数年涨幅却达到了6.7%,

  而在奥克兰以外地区,4月份的房价中位数为49.5万纽币,高于去年同期的46万纽币。

  我们再具体来看……

  具体各区域的房价情况

  根据CoreLogic最新调查显示,

  房价涨跌第一要素在于地理位置。

  Corelogic声明,

  本次调查数据结果

  与之前其他的市场分析有所不同,

  这次的研究主要关注各区地产价格的实际变化。

  

  那么话不多说,

  直接看看大家最关心结果。

  从2018年3月—2019年3月,

  奥克兰以下区域房价表现最强劲:

  南区Mangere涨势喜人,

  而且交易量也占到48%。

  

  然而,再看另一头,就有些凄惨。

  过去一年,奥克兰北岸房市惨淡,

  跌幅前10中,8个区域竞相上榜,

  Belmont更是“拔得头筹”,

  跌幅达到6.8%。

  

  下面这张图

  或许能更直观地看出

  奥克兰整个房市的变化。

  

  橙色为上涨,颜色越深涨得越欢;

  蓝色为下跌,颜色越深跌得越狠。

  可以看出,蓝色占据了大半壁江山。

  这一次的调查数据,

  不光展示了奥克兰地区的房价,

  也涵盖了新西兰其他地区。

  那么在全国范围来看,涨跌又如何呢?

  先关注价格上涨的地区,

  涨幅最大的是Rotorua的Fordlands,

  年涨幅竟然达到23%!

  

  而跌得最惨的,

  是Porirua的Takapuwahia;

  值得注意的是,

  跌幅最大的前10中,

  基督城占了5个名额。

  

  看完数据,来告诉天维菌

  你家在蓝色区,

  还是橙色区呢?

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