二手房担心买贵了?注意这几点不会吃亏!

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  公号:院长聊房

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  买二手房一般是跟中介或者卖家直接交易,价格也是可以商量的,所以很多人会纠结自己不懂房市,不会砍价,怕被别人敲了棒棒!今天整理了购买二手房注意事项,收下备用吧!

  

  关于房屋——深思熟虑

  买房前一定要多看,多看几套房做比较,中意的房子在白天、晚上去楼房周边考察环境,注意房屋的朝向、房龄等细节。不要被中介忽悠说再不买别人就定了而匆忙下定。注意卖房的证件是否齐全?房屋产权人是否都同意卖房?如果出租何时到期?避免买到有经济纠纷的房屋。

  关于价格——不耻下问

  1. 向意向小区周边的中介机构了解,他们对小区周边成交的价格及供需情况比较了解,可以找相似的户型了解基础的房屋定价。

  2. 卖家或者中介报出的价格,要询问是否包含了税费。二手房在买卖的时候存在很多税费,会根据房屋的年限有所不同,一定要询问清楚,协商好,避免纠纷。

  关于合同——明明白白

  签署的售房合同一定要看清楚,合同事项内容模糊会给自己带来一系列的麻烦,所以在签署合同时一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来。按照产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如卖方尚有贷款未还清的,则应明确贷款余额,还有收取的金额及用途必须填写清楚,还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确。

  关于定金——一清二楚

  买房子时候,卖家为防止买家后悔,买家为防止卖家变卦,双方都会让卖方先收取定金。这里我们要注意,如果交了定金,又不想买了,卖家是可以没收定金的,我们在定金合同上可以标明如果卖家反悔,需要双倍赔偿给买方,明确定金的担保制约作用。

  关于中介——口碑为王

  现在很多二手房都在中介手里,选择中介也可以避免二手房交易过程中一些繁复的问题,利于沟通,但是中介良莠不齐,不排除个别人员操作不规范,所以我们在选择时尽量选择有资历正规的中介公司,最好在签订合同前与卖家见面,共同沟通商榷。

  关于验房——小心谨慎

  一切都已经办妥,可是不要让马上拿到钥匙的开心冲昏了头脑。在尾款打进之前,一定要确认原户主的各种费用是否已经结清?原户口是否全部迁出?别到时候钱打了再找别人恐怕就没那么容易了!

  

  最后再给大家支点砍价的小技巧,帮助大家能以最经济的价格买到最适合的房子!

  1. 碰到急抛房,价格低于市场价,就不要讨价还价让别人占了先机,但要注意不要为了小利益落入别人的陷阱,还是要仔细分辨。

  2. 对于精装二手房,可以用使用折损,设计等问题讨价还价。

  3. 地段、楼层、采光、通风甚至物业、交通都可以找到一些房子的缺点来谈价格。

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