一幅地激战超400轮！漳州土拍火热能否刺激楼市升温？

土拍结果解读

5月14日漳州市区进行2019年第2拍，成功拍出3幅地块，共吸金28.62亿元，其中闽南水乡2幅地块吸引了建发、中海、万科、融创&国贸、大唐&阳光城、龙湖、联发、中骏、保利等20多家实力房企参拍。

2019P05地块被融创&国贸以18.1亿元竞得，成交楼面价9407元/㎡，溢价率135%；

2019P06地块被建发以8.86亿元竞得，成交楼面价9013元/㎡，溢价率116%；

2019P07地块被华辉以1.66亿元获得，成交楼面价1440元/㎡，溢价率22%。

其中，龙文区2幅地块均位于闽南水乡板块，九十九湾闽南水乡属于龙文区重点打造的休闲旅游项目，是龙文区新兴的城市核心地带，是被寄予厚望的新兴板块，该板块在17-18年迎来融信、禹洲、中海、世茂等实力房企进驻，成交楼面价被突破至15879元/㎡；然而随着限价政策的执行，高价地项目均走向以价换量或封盘的道路，水乡地块拍卖也经历了“滑铁卢”。

今年开春以来，漳州楼市逐渐回温，“金三银四”多个项目去化明显提升，市场回暖对土地市场信心提振明显。相比年初（1月24日）拍出的联发2019P03地块，本次拍卖地块2019P05-06地块区位不占优势，成交楼面价更高，其中，05地块激战超400轮，分析主要原因，还是市场回暖的提振作用较大。

本次参拍企业为何大增？

一是起拍价较低，参拍门槛不高，且经过近一年的去库存，房企手握资金需适时补充土储。而本次土拍超20家房企参拍，也足以可见对漳州市场信心明显提升。

二是当前很多实力房企看好环厦市场，但厦门土拍门槛较高，地块体量较小，对于新进房企来说，打造标杆项目空间有限，再加上前几年高价地尚处“让利跑量阶段”，风险余力未消；而泉州市场目前商住地供应较少，今年仅供应2幅边郊板块地块，且泉州商住地拍卖限售价，利润空间有限；因此，参拍门槛大幅降低后，漳州市场成为房企围攻的重要战场，特别是地理位置相对尚可的地块。

从近年环厦市场楼市发展情况来看，漳州和厦门的楼市紧密度更高，厦门楼市的冷暖转换，漳州市场反应更快，因此，两城“金三银四”成色都不错，二级新房成交对土地市场传导作用明显，但是，整个区域市场回暖因素尚不具备。我们得用理性的眼光区分楼市的“虚热”和“实热”。本次土拍就是“虚实交错”之热，参拍门槛低，手握高价地、土储量高的企业参拍抬价是虚热，深耕漳州多年、市场口碑好的企业拿地意愿强烈乃为实热，去虚拧实，本次土拍实际回暖幅度在合理范围。