一幅地激战超400轮!漳州土拍火热能否刺激楼市升温?

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土拍结果解读


5月14日漳州市区进行2019年第2拍,成功拍出3幅地块,共吸金28.62亿元,其中闽南水乡2幅地块吸引了建发、中海、万科、融创&国贸、大唐&阳光城、龙湖、联发、中骏、保利等20多家实力房企参拍。


2019P05地块被融创&国贸以18.1亿元竞得,成交楼面价9407元/㎡,溢价率135%;

2019P06地块建发8.86亿元竞得,成交楼面价9013元/㎡,溢价率116%

2019P07地块被华辉以1.66亿元获得,成交楼面价1440元/㎡,溢价率22%


其中,龙文区2幅地块均位于闽南水乡板块,九十九湾闽南水乡属于龙文区重点打造的休闲旅游项目,是龙文区新兴的城市核心地带,是被寄予厚望的新兴板块,该板块在17-18年迎来融信、禹洲、中海、世茂等实力房企进驻,成交楼面价被突破至15879元/㎡;然而随着限价政策的执行,高价地项目均走向以价换量或封盘的道路,水乡地块拍卖也经历了“滑铁卢”。


今年开春以来,漳州楼市逐渐回温,“金三银四”多个项目去化明显提升,市场回暖对土地市场信心提振明显。相比年初(1月24日)拍出的联发2019P03地块,本次拍卖地块2019P05-06地块区位不占优势,成交楼面价更高,其中,05地块激战超400轮,分析主要原因,还是市场回暖的提振作用较大。



本次参拍企业为何大增?


一是起拍价较低,参拍门槛不高,且经过近一年的去库存,房企手握资金需适时补充土储。而本次土拍超20家房企参拍,也足以可见对漳州市场信心明显提升。


二是当前很多实力房企看好环厦市场,但厦门土拍门槛较高,地块体量较小,对于新进房企来说,打造标杆项目空间有限,再加上前几年高价地尚处“让利跑量阶段”,风险余力未消;而泉州市场目前商住地供应较少,今年仅供应2幅边郊板块地块,且泉州商住地拍卖限售价,利润空间有限;因此,参拍门槛大幅降低后,漳州市场成为房企围攻的重要战场,特别是地理位置相对尚可的地块。




从近年环厦市场楼市发展情况来看,漳州和厦门的楼市紧密度更高,厦门楼市的冷暖转换,漳州市场反应更快,因此,两城“金三银四”成色都不错,二级新房成交对土地市场传导作用明显,但是,整个区域市场回暖因素尚不具备。我们得用理性的眼光区分楼市的“虚热”和“实热”。本次土拍就是“虚实交错”之热,参拍门槛低,手握高价地、土储量高的企业参拍抬价是虚热,深耕漳州多年、市场口碑好的企业拿地意愿强烈乃为实热,去虚拧实,本次土拍实际回暖幅度在合理范围。



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