苏州楼市调控补充政策出台,具有针对性

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  苏州楼市的大热早已成为楼市的热点话题,话题越热苏州的楼市也就朝着越热的方向走去,这也让苏州的房价成功超过了一线城市的部分区域价格。在经过了长期的房价上涨之后,近日苏州市终于开始对楼市动手。出台了5天条于16年楼市调控政策的补充,虽然只是5个方面的部分和改动,但是也可也看出此次苏州的调控补充非常有针对性。

  

  一、调整土地溢价调控区间

  原本苏州将土地溢价和楼盘预售的时间进行了捆绑。对于土地溢价超过10%的,该项目必须在封顶后才可以取得预售许可证售房。这一条就是说高价拿地推高溢价率的代价就是无法实现资金的快速周转。而此次把溢价的区间调整在了5%-10%。这样的做法就可以有效的控制溢价率,让一些开发商因为资金周转的关系不去推高竞价。从而有效地控制楼面价,控制建设成本。

  同时,苏州此前是在土地溢价达到25%以后转为一次性叫价。现在改为10%-25%的溢价区间开始转为一次性报价。这也说明苏州此次意在从土地层面调控房价。

  二、苏州工业园区房产3年限售转手

  对于房产转让大环境政策是拿证不满2年收5.6%增值税,不满5年收1%增值税。而此次苏州工业园区加大了力度,对于园区内的新建商品房购房者,不动产权拿到不足3年的禁止销售。可以说是从源头打断了炒房的可能,也将房屋的持有周期加长了,同时也增加了房产持有的风险和不确定性。

  三、苏州工业园区内新转让的二手房5年不得转手

  除了对于新房的转手年限限制,还加入了对于新转让的二手房的销售年限限制。对于新交易的二手房在取得不动产权的5年内不得转让。这也是让二手房转让后可以降低转让的频率,让二手房转让的虚火降下来。

  四、完善工业园区内的学区学位政策

  苏州工业园区内的学区房可以说是苏州房价的至高点,同时也是炒作的热点。因此,对于学区的学位政策进行完善也是对虚高房价有直接的限制作用,过去争抢的学区房学位很可能因为政策的调整而发生巨大变化。不再让学位被肆意炒作。

  五、确保人才购房

  在高涨的房价和抢购潮当中如何维护好人才购房,如何留住人才也是个很关键的问题。因此苏州市还针对人才实行了优先购房的政策。避免人才因为购房问题而流失。

  苏州此次针对楼市的5个调控补充内容看似简单,但也是费了不少心。可以说是看到了楼市增长的几个痛点,尝试着对症下药。

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