全款买房 开发商逾期4年 等到交房后却得先签和解协议才能拿房

全款买房 开发商逾期4年 等到交房后却得先签和解协议才能拿房

安家乐业，有个住的舒心的地方，吃好睡好休息好，干其他的才有精力和动力，当然了，买房子这不是小事，勒紧裤腰带，几代人一块努力，花销不小，一般家庭反正得举全家之力才买得起一套新房。济宁的尹女士向我们反映到，房子她倒是买了，钱也早早的交上了，可是这新房子就是住不上，好不容易有个盼头，又杀出一个程咬金，得签一个和解协议，那什么是和解协议呢？

尹女士一家四口人，三个人住在这个小屋里，我儿子20多了，住在这个80公分的小床上，还有一个老人，住在外面沙发上，晚上打开沙发上再睡。

2013年7月份，尹女士一家在当地的太白湖新区御景花园买了一套房子，合同是2015年5月31号交房，

到现在是逾期将近四年，至今没有交付，无奈之下，全家人只能一直挤在一处40平米的小房子里。直到今年3月份，开发商山东信昌置业向业主下达了入住通知书，按理说，房屋交付了本该是一件高兴的事情，可尹女士一家却不这么认为，这是什么原因呢？原来是对于违约金的问题，开发商给出3个条件，任选其一。

车位优惠三万元免三年物业费，装个太阳能，免开口费，总价值一万五到一万七左右免五年物业费，免开口费，总价值一万五到一万七左右原来，办理入住是有条件的，那就是要跟开发商签署一份和解协议，3个条件任选其一之后，业主不能在追究开发商逾期交房的违约责任。

我们来算一笔账：

尹女士一家买房花费512000元，开发商逾期1400天左右，合同约定万分之二点一的违约金，总的违约金大概是150500元左右（512000元*1400天*0.00021=150528元）。

按照合同约定，开发商逾期交房需要按日向买受人支付已交房款万分之二点一的违约金。尹女士一家一算，开发商给出的三个条件与实际该支付的违约金数额相距甚远。

买房就是尽快的住进去，可像尹女士这一家这种情况，要想搬进去住，那就得接受这种极其不合理的和解，凭什么业主就得吃这个哑巴亏，还有业主们说，这个房子问题还不止这一个。

为了搞清楚违约金的问题，随后记着与业主来到开发商了解情况，在现场，正好有业主签订和解协议，这位业主说，因为急，等着房子住，没办法啊，那还能怎么办？只能接受这样的和解了。

业主：这三个方式选了以后，我们就没有追偿违约金的权利是吧？开发商工作人员：这个就是个和解协议业主：但是这个和解协议有点霸王条款开发商工作人员：哪有霸王条款，都是这么签的，所有都是这么签的，按照这个条款来的业主：合同对于违约金有明确约定，为什么不按照合同履行呢？开发商工作人员：领导安排的，就说有客户签就这样签，不签回去再考虑考虑业主：如果我们不接房的话，物业费还用交吗？开发商工作人员：我们这边通知你交房了，你不接房，那就是你的问题，物业费5月1号就开始缴纳，不管你接没接房这不光是违约金的事情没解决，业主还反映现在这个房子甚至不具备交房的条件，都没有通过验收？在业主带领下，记者看到，目前小区楼道里，很多消防设施并没有配齐，有的电线也裸露在外，业主觉得这样入住存在一定安全隐患。

为此，记者和业主来到济宁房地产开发管理处反映问题。

记者：主体和消防验收了吗？开发管理处工作人员：没验收，就是没验收记者：没验收能主人吗？开发管理处工作人员：主要是时间长了，有的业主愿意现在装修，急着住急着卖急着干什么的开发管理处工作人员：你们可以选择不接房记者：那别人都接了开发管理处工作人员：那是别人愿意的，业主自愿的，我们也管不了记者：那物业费到底要不要交呢？开发管理处工作人员：那个你不用管，他在给你发通知，只要没按合同，没竣工验收，你就不用理他，他不会从5月份收物业费记者：那关于逾期交房违约金的问题，业主又该如何维权？开发管理处工作人员：违约金你们跟开发商打官司，我们没办法，你只能根据合同俗话说一手交钱一手交货，花几十万买的房子，好不容易等到交房，违约金不按合同履行，到手的还是半成品房子。对于业主来说，确实是根本没法接受，希望相关部门重视起来，帮助业主解决问题。