买二手房应该从哪些方面跟业主谈价?看完这四点让你变高手

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  衣食住行是每个人的生活必备,但是对于住来说,买一套属于自己的房子,对所有人来说都是一个比较不容易的事情。而且很多人由于交通便利,工作位置,地段,手头预算等等来说,会选择购买二手房。无论购买新房还是二手房,房价是所有人最关心的一个问题,所以在购买二手房的时候,我们应该如何跟房东进行讨价还价呢?看完这四点让你变高手。

  

  【1】周边小区

  所谓知己知彼百战不殆,所以在跟业主谈价之前,我们首先要了解周边小区的一个均价,其次要了解该房屋所在小区的均价,以及如果有同户型在卖的房子,也要了解一下,这样的话在跟房东谈价的时候,第一不会因为自己的出价太高而给自己带来损失,也不会因为出价太低,造成谈不下去的情况。第二,在了解过周边房价之后,跟业主谈价时,就能做到心中有数。

  【2】装修

  在了解完周边房价之后,跟业主谈价时,也可以从装修方面下手,如果是毛坯房,那么价位对业主打压一下,如果是简单装修的,也可以告知业主,这种简单装修还要砸掉重新装,更是浪费钱,对于精装修的业主如果不让价的话可以与业主协商,送部分家具家电之类的。

  

  【3】税费

  购买二手房需要交纳很多的税费,而且这些税费也是属于购房成本,所以如果再从房价和装修上谈不下来的话,我们就可以从税费下手,虽然说二手房业主在卖房时报的都是净落价,但是根据国家规定,增值税和个税都是应该由业主出的,所以,我们也可以从税费方面跟业主谈论,如果业主愿意承担一些税费的话,这也为我们减轻了压力。

  【4】付款方式

  最后就看自己的付款方式了,一般来说,无论是业主还是开发商在买房子的时候,对于一次性付款的购房者,都会有一个很大的优惠力度,所以如果自己能一次性付款的话,或者是首付款能付到一半以上,也可以以此为条件与业主谈价。

  

  总体来说与业主谈价要遵循,第一不能太偏离市场价太多,第二要对周边市场充分了解。第三,要理智,守住自己的底线。这样的话在与业主谈价时,就会心中有数。这样就可能的买到自己的理想价位。

  [此文为世家房产原创文章,转载请注明作者“世家房产”。]

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