重磅！百城房价出炉！天津房价又...

4月百城房价出炉！

一季度房地产市场仍然保持上升趋势，但升温的势头不断收窄。百城住宅均价环比涨幅继续小幅扩大，但多数城市价格变化依旧维持在1%之内。

4月百城房价出炉，近7成城市房价上涨

据中指研究院报道，在对100个城市新建住宅的全样本调查数据基础上，4月份中指百城价格指数火热出炉。

2019年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月继续扩大。

全国100个主要城市中，有69个城市环比上涨，环比上涨7%，其中有15个城市涨幅在1%以上。

同时，在大盘回暖的情况下，仍有29个城市环比下跌，其中厦门和海口两座城市跌幅均超过1.5%，成为4月楼市一片火热中的一点“清凉”。

北京、上海等十大城市新建住宅均价为26843元/平方米，环比上涨0.11%，二手住宅样本平均价格为38499元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅有所收窄。

天津为15003元/㎡，涨幅为0.56%！

另外，从2019年4月份100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，上涨城市数量减少2个且涨幅收窄，下跌城市数量减少1个。从各等级城市挂牌均价来看，一线、二线城市环比下跌，三四线城市环比持续上涨。各价格段城市数量几乎没有变化，市场趋于稳定。

40个典型城市住宅成交面积下降

成交面积方面，5月7日，易居房地产研究院《4月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，4月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降4%，同比增长1%。

其中，一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。2019年1-4月，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%，二线城市累计同比下降3%；三四线城市累计同比下降8%。

多地调控继续收紧

一季度结束以来，针对市场热度超出预期的情况，中央为稳定房地产市场频繁发声。

不仅政治局会议重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”，住建部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

此外，发改委还召开新闻发布会进行户籍问题相关说明时指出：放宽落户不等于放松对房地产的调控。

随着整体政策导向的悄然改变，各地开始密集出台调控政策，涵盖了土地供应、资金流入、限购限价等多个方面，比如西安、合肥收紧住房公积金贷款政策，海南、深圳等城市加大对房地产市场的监管力度……

易居研究院研究员沈昕表示，政治局4月19日会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住房和城乡建设部也对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，开始企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

文章内容整合自：中指研究院、易居研究院