国内房地产市场要回归到“住房不炒”的定位很难

最近有城市对楼市调控政策再次进行了加码，5月11日苏州市相关方面意见表示，对于苏州部分重点区域将进行满三年才能转让和部分区域二手房新取得不动产权证满五年后才可转让的措施。那么为何苏州会再次持续性的加大调控力度呢？从当地市民的网上投诉就可以看出端倪，主要原因还是目前苏州的楼市还是异常的火爆，房价迟迟得不到稳定，这才导致楼市的矛盾加剧。

其实从另外的一组数据我们也能看出当前楼市的实际情况，4月底中国指数研究院发布了房企销售业绩排行榜，从2019年1月截止到4月，有75家房企销售额突破百亿大关，排名前100名的房企销售额均值达到313亿元。而碧桂园、万科这样的头部房企销售额直接超过2000亿元。对此，专家人士认为，这足以反映出了楼市的走势状态，也表明国内房地产市场的快速增长期还在继续。

为什么楼市发展到如今还没有达到稳定的预期呢？专家认为这其中主要是相关政策的原因所致，主要可以从三个方面来看。1.经济下行的压力在减轻，导致第一季度的信贷扩张出现了再一次的增长，比如很多银行开始下调住房按揭贷款利率，还有存款准备金率也进行了一定程度的下调。这些都或多或少的对楼市造成一定的刺激。

2.各大城市纷纷放开落户政策，这是很多城市楼市持续火热的关键因素，虽然每个城市都表示放开落户政策并不是为了楼市利益，但是谁都知道一个道理，那就是人口高度聚集的地方必定也会有较高的住房需求，所以即使没有直接的目的，但是我们不能否认人才引进会对楼市造成重要的影响，尤其是在住房需求方面的影响。

3.最终就是今年的楼市调控目标稳地价、稳房价、稳预期，专家易宪容一再发文强调，实质上让房价不能过快上涨，也不能下跌，那么在这样的引导思路下，最终房地产的价格就还是会议上涨为主。可能这就是中国房地产市场的惯性思维，大家都认为房价上涨要比房价下跌的结果要好很多。

其实很多楼市调控政策的出发点都是好的，但是一旦落实到市场中的时候就会被曲解，然后时间久了以后人们都认为政策就是为了保护市场的，为什么是保护市场呢？因为房价不能下跌已经成为了基本原则，最终就会衍生出更多的炒房借口。所以政策的引导方向很是重要，否则就会如专家所说，国内房地产市场要回归到“住房不炒”的定位很难！