两年来首次!房价下跌城市增至44个,楼市要跌回2016年?

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  对绝大多数人来说,房价已经开始下跌的事实还没有被接受,不是他们不想,而是他们不愿意或害怕。毕竟,经过十多年的强劲增长,人们早已形成了思维的惯性。

  然,会有很多人用70城的房价指数来质疑,除了4个一线城市,现在哪个城市的房价已经下跌了?

  

  别着急,就像两年前三四线住宅市场突然上涨一样,房价下跌也需要一个过程,今天我们从一个指标开始。

  3月23日,中泰证券首席宏观分析师梁中华发文指出,根据百城房价的最新统计数据,截至今年2月,房价下跌的城市数量已经上升至44个,而且每一轮房地产下跌周期,这一指标都会大幅上升。

  

  这句话揭示了两个含义:第一,这是自去年以来房价首次下降到44个城市,占百城的近一半。其次,根据过去的经验,房价现在正在下跌,只是刚刚开始。

  从这两个角度来看,住房市场两年来第一次向绝大多数城市发出了一个清晰而无与伦比的信号,而不是一线或二线城市的住房市场发出了信号。

  

  回顾过去两年的房地产市场,最典型的特征是不分地理分布、区位差异、人口流入流出、产业结构,几乎所有城市的房价都在上涨,涨跌是自然规律,涨跌时兰坎人,也意味着下跌必然泥泞。

  具体来说,这一次房价开始下跌需要多长时间?房地产市场的估值会下降到什么水平?哪些城市需要关注规避?

  众所周知,中国房地产一直具有“三年一周期”的特点,目前的周期是2016-2018这三年,如果以2016年为上升点,那么2019年将会像2014年、2015年一样,逐步调整,从时间尺度来看,这意味着调整至少需要两年时间。

  

  至于下降的程度,没有人可以预测,但可以参考2016年。

  当时,住房市场兴起了四条小龙,三四条线的舍变货币化,新一轮的收益沸腾,许多城市房价趁机翻番,京沪自出,二线省会市场平均价格从1.5万到3万,三四条线的住房市场大多在6.001亿的范围内。

  面对如此巨大的涨幅,希望房价从现在开始逐渐回落到2016年的水平显然是不现实的。

  

  事实上,研究房价下跌和下跌的持续时间没有多大意义,至少首先是为了寻找规避风险的方法。

  尤其是那些人口常年外流、远离大都市圈、服务基础薄弱的市县,应该谨慎买房,城市群和大都市圈就像一个防御网络,可以联手抵御本轮房价下跌的风险,但对于中西部许多偏远城镇来说,房价回归2016年并非不可能。房地产市场的兴衰不过是一场梦。

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