农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?答案显而易见

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  农村宅基地确权是2018年的一件大事,也可以说是轰轰烈烈的,保证了对宅基地具有合法使用权力的村民的利益。对于宅基地确权分为两部分,对宅基地的确权,对地上建筑物的确权。主要是一句《农村宅基地管理办法》和《确定入地所有权和使用权的若干规定》以及地方制定的宅基地政策为依准的。正常情况下,宅基地的确权是按所有面积确权。但是一些省市对于宅基地面积超出使用标准情况下也会按实际《宅基地使用证》的面积确权,大部分的还是按实际的宅基地使用面积确权的。

  

  农村宅基地确权只是针对宅基地,而非宅基地上面的附着物,房子只是属于附着物其中一种。当然,一个院子不仅仅包括房子,有其他附着物。例如:柴棚、牛羊棚、小果库、凉亭等等。如果说只确权房子建筑面积的话,那么其他的附着物的面积怎么确权啊?其他附着物到底算不算面积?那肯定不算面积了。除非你把整个院子盖得满满的,这又不是拆迁,拆迁的话它是按房屋的面积计算的。如果只确权建筑面积的话,那么宅基地面积显得非常小。一般农村的房子不可能盖那么大,一个房地基占几百平。那肯定不合适嘛,除非你是土豪家庭!

  

  一般来说,宅基地面积不得超过省市区规定的标准,如果多占的土地要以非法占用土地论处。在办理宅基地面积确权的时候,对于超占的面积要按照相关的规定来办理。具体的执行政策可以划分为1982年《村镇建房用地管理条例》实施以前,和到1987年《土地管理法》实施之间,及1987年管理法实施以后三个阶段来进行确权。

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