三四线房价面临下跌压力?成交量开始下跌,购房者有福了

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  这些年来,一二线城市的房价一路高涨,而三四线城市也没有闲着,房价同样也涨得肆无忌惮,但是无论怎么涨,三四线的房价始终还是比一二线城市低的,很多人的购买力都不足以支撑在一二线城市买房,所以都会退一步选一个三四线城市,所以这两年三四线城市的房地产市场也是饱受刚需者关注的。而在政府放宽了大城市的落户限制之后,大多数三四线城市的房房地产市场都发生了不小的变化。

  

  根据本月最新的房产统计资料显示:我国三四线城市4月份的新房、二手房累计成交量同比下滑13%。同比的降幅虽然相对三月份的30%而言有所缩小,但这已经是连续4个月出现成交量同比下降。目前来看的话,现在大多数的三四线城市都会面临较大的清库存的压力,既然房子的库存会比较多,那么房价还保持这么高的话库存就更难去了,所以说房价就会面临较大的下跌压力。

  

  除此以外,三四线城市下滑的不只是成交量,还有就是在土地拍卖时也出现连续的流拍,从中国指数研究院的统计数据来看,三四线城市一季度的土地成交面积约为8100万㎡,同比下降达到25.8%,是所有城市级别里降幅最大的。很显然,开发商几乎已经没有在三四线城市开发房产的意思了。要知道前几年的三四线城市在开发商眼里都是炙手可热的,几乎随随便便拿出一块地来都会迎来开发商的哄抢,毕竟那个时候的棚改力度很大,三四线房产的需求量也比较大,但是现在棚改几乎都要熄火了,开发商也明显减小了在三四线城市的开发力度,土地的流拍仿佛也是在情理之中。当然,让三四线城市的开发力度减小的不仅是棚改熄火,还有一个重要的调控政策,那就是大城市落户限制的放宽。

  

  一般来说,落户限制放宽后大多数的大城市会面临“抢人”的局面,这也是城市的综合实力所决定的。其中城市的房价水平会是一个重要的衡量标准。那么大城市的房价是不是会因为需要吸引人而降低呢?其实不然,既然很多落户的人是出于刚性需求而买房的,房企也不会过于担心市场竞争的激烈程度,毕竟总需求量上去了,所以大城市的房价可能不会有太大变化。相对的来说,大城市需求量加大,小城市就会减少,而房价方面即使上涨也该到头,到后面随着在大城市落户的人增加,小城市的开发商会逐渐意识到市场的紧缺,那么在房价上面下功夫也是很正常的。

  

  总的来说,现在三四线城市的房子已经要卖不动了,供给量依旧很大,需求量却在不断下滑,成交量的下滑就最能说明问题。那么未来三四线城市的房价就有很大的可能会出现下调,无论是政策的走向还是开发商处于竞争的需求,在房价方面进行调整才能缓解极大的库存压力。

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