一、东南588亩稀缺宅地本月17日出让!
本月17日,济南东南638亩土地将迎来出让,其中住宅用地就有588亩。
这批土地为神武城中村改造地块,具体位置是经十路东路以南、港西路以东、旅游路以北。各地块具体位置如下:
(A1现为商务金融地块,其他为住宅用地。上图为较早规划,最新规划已调整)
从宏观看,本次出让的地块位置不错:
它属于章锦片区,北部是唐冶,东部是彩石,往南就是旅游路及南部山区了。
那么,神武这批土地会花落谁家呢?
二、要求世界100强!这两企业联手联手成立俩公司
神武这7宗土地,分两批绑定出让,每一批的要求条件都很高。
第一批,A1、B1、B6、B9等4宗地块。历城区计划在A1地块中引入世界100强企业控股的省级区域总部!
同时,土地竞得人或关联人要具备 5 年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验。
第二批,B5、B7、B8等3宗地块,土地竞得人或关联人也要具备 5 年及以上国家级“绿色生态城区”的运营经验
也就说,这7宗地块对开发商背景要求很高,而且都需要在“绿色生态城区”方面有所作为。
大家都知道,神武地块是由本土房企鲁商拆迁熟化的。那么,鲁商会不会参与本次土拍?
我们查了一下鲁商置业最近的动态。巧合的是,在本月8日,鲁商置业联合国内房产巨头——金茂地产,连续成立了两家公司!
这两家公司,分别为鲁茂置业和舜茂置业。
(鲁茂置业注册信息)
(舜茂置业注册信息)
这两家企业,都成立于5月8日,注册地址都在港沟,也就是神武所在的街道。
最重要的:金茂地产的母公司中化集团是央企,位列世界100强;金茂以绿色科技而闻名,在很多地方都有一些绿色建筑。
综合看,金茂、鲁商参与神武土拍的可能很大。当然,现在土拍还没开始举牌,神武土地到底花落谁家,我们拭目以待。
三、孙村要建中英石墨烯产业园,引上市公司总部
近一两个月济南有很多土地要出让。除了神武的土地,位于孙村片区有612亩土地将在下个月出让,包括2宗商服用地、3宗住宅用地,住宅用地是300亩。
这批土地大致位置如下:
目前,这批土地已经明确要打造中英石墨烯产业园。
同时,土地竞买人须开发过单项目不少于70万的总部经济类项目,而且要在商服地块内迁入一家上市公司总部!
除了以上地块,在未来一个来月,济南还有北湖片区、泺口片区土地出让。这两批土地都熟化多年了,土拍结果悬念也不大,其中北湖片区有望被青岛某企业摘走,泺口土地有望被绿地摘走。
另外,七里河路以西、工业南路以北也有1宗宅地出让,面积67亩左右,绑定条件也很高,底价成交概率大。
只有1宗土地很可能引起激烈竞争,它是奥体中路西、花园东路北的1宗宅地,面积约47亩。
近期,很多开发商补仓济南土地意愿较强,也有一些新开发商着急进入济南市场,土地市场整体是僧多粥少。
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