新加坡放宽公积金购旧组屋条例

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  新加坡有不少屋主一直希望卖出他们剩余屋契较短的组屋,但转售组屋市场卖气不佳,有的超过一年还未找到买家,不过政府近来放宽公积金购房条例,将让屋主更有机会找到买家,受访屋主也持乐观态度。

  上周四,新加坡国家发展部宣布从10日起,只要剩余屋契超过20年,并能让其中一位最年轻的买家住到至少95岁,买家就可动用公积金来购屋。但反之,年纪较轻的买家,若购买的屋子住不到95岁,他能动用的公积金数额将较少,可获的组屋贷款也较低。

  循环路一带的组屋。
图:今日报

  国家发展部长黄循财是在去年8月,首次宣布当局将修改公积金条例,以让旧组屋的买卖变得更容易。

  早前接受《今日报》访问的分析师表示,政府放宽条例,将有助于减缓屋龄较高房屋贬值的情况,但不确定这么做是否能促进这类房子的整体需求。

  但受访的屋主表示,其他早前推出,以减缓旧组屋贬值问题的政策,均没有起到太大的作用。这些政策包括自愿提早重建计划(Voluntary Early Redevelopment Scheme,简称VERS)及在去年总理国庆群众大会中宣布的家居改进计划2(Home Improvement Programme II,简称HIP II)。

  从去年9月起,67岁的退休人士Lilian Wong便一直尝试以23万8000元的价格,出售其父母在惹兰巴合宜亚(Jalan Bahagia)的三房式组屋。但她表示,之前与一些潜在买家的交易失败,就是因为他们无法动用他们的公积金来支付。

  在原有条例下,若剩余屋契少于60年,就不能动用公积金买房。Lilian父母的房子目前仍有50年的租约,这意味着只要是45岁及以上的买家,在新条例下便可灵活地动用公积金。

  虽然要看到新条例带来的影响仍为时尚早,但Lilian说:“希望这对于想要购买较小的单位的年长者来说,至少代表一些买家会回过头来说‘可以考虑看看’。”

  Lilian女士也表示,相较起“难以触摸”的VERS和HIP II政策,新条例更切实际。“这个能掌握在手中,你知道你能做什么,对我来说,这是一大优点。”

  屋主降低价格

  另一名受访卖家40岁的营销主管Lily Toh,也有相似的感受。她认为新条例带来实质上改变,也使她感到“稍微比较乐观”。

  从2017年下半年起,就开始尝试卖出自己在红山五房式组屋单位的Lily说,“新条例能直接影响(买家必须提出)的首期付款和最高出价”。

  Lily也说,自去年8月新条例宣布后,她有感觉到买家的询问量“稍微增加”,但是“这不足以撤销政府早前说99年屋契年限要到期,所带来的影响。”

  自黄循财部长前年3月在国家发展部官方博客上,发表关于选择性整体重建计划(SERS)的一篇文章后,开始出现不少关于屋龄较老的组屋贬值的争议及担忧。

  部长当时在文中表示,SERS只提供给重建潜力较高地区的组屋,因此提醒国人不要抱着旧组屋一定会获选加入计划的期望进场购买,因为组屋屋契到期后,单位将归还给建屋局,而当局过后会再将组屋所在的土地归还给政府。

  Lily要卖的组屋租约剩下56年,叫价已从刚要出售时的7万元,掉到了现在的53万元到55万元之间。

  另一名屋主Tun Tun也面临着相同的困境。他在循环路(Circuit Road)的三房式组屋剩下50年租约,去年1月首次出售的叫价是28万元,不到一年半后,他现在的叫价已降至25万,比起他在2011年以29万元购买单位时的价格,相差甚远。

  “我亏了很多钱!”这名64岁的建筑业技术人员说:“已经过了一年多了,非常非常难卖,有兴趣的人,都会遇到问题(无法完成交易)。”

  对于Tun Tun来说,政府早前的两项宣布没有带来任何改变。“没多少人对HIP I和 HIP II有兴趣。”

  此外,大约四个月前开始售卖自己在联邦道的三房式组屋的Calvin Loh先生认为,新条例只在某程度上会有帮助,而且影响不大。

  这名39岁的厨房配件陈列室经理认为,新条例只有益于较年长的买家,让他们能更充分利用公积金,并获得更高的贷款。

  Calvin表示政府“至少在采取一些措施”,但发现他和同样在卖屋的邻居,“仍然陷于困境之中”。

  他补充说:“除非你低于估值出售,不然很多人都不考虑旧单位。”

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