深圳地产周报:节后二手恢复 住宅成交齐上涨 第19周

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  一、本周综评

  1、新房备案量连涨四周,上周成交1210套,宝安占近五成;

  2、假期后二手录得完整数据,周度过户1654套,日均表现有所回落;

  3、全市住宅成交2864套,量值处于近两年高位,但谨记市场唯稳,房住不炒。

  二、新房住宅市场综述

  1、新批预售项目

  上周(2019.5.6-2019.5.12)Q房网数据研究中心监控显示:

  全市有大鹏家天下花园(二期)1个项目获得新批预售,批售住宅类产品586套,总面积6.05万㎡,套均面积103㎡。近期新批预售具体情况如下:

  

  2、全市新房住宅成交综述

  深圳全市新房住宅共成交1210套,环比上涨25.65%;成交面积11.63万㎡,环比上涨26.67%。上周,新房延续月初趋势,日备案量集中在百套之上,最高日成交达200套,周度总量强势突破千套。除了局部区域热点楼盘效应引发新房持续受关注外,税费方面实实在在的优势也引导需求更多转向新房,即使现下深圳的新房供应大部分在原关外区域,城市多中心发展及轨道的铺设规划也部分对冲了距离产生的不足。

  

  3、区域新房住宅成交

  其中分区域表现如下:宝安为全市新房成交第一区,共成交588套,占据了全市49%的比例;其次是龙岗区,成交429套,占全市成交总量的35%;再次是南山区,成交94套;盐田区成交69套;罗湖区成交18套;福田区成交12套。从环比变化来看,六大行政区全部上涨,其中罗湖福田两区基数略小,涨幅较大,成交主力区域宝安龙岗涨幅在二成左右。具体情况如下:

  

  三、二手住宅市场综述

  1、全市二手住宅成交综述

  深圳全市二手住宅共成交1654套,环比上涨49.82%;成交面积13.64万㎡,环比上涨54.21%。五一假期过后,二手过户数据有所恢复,周度最后一日过户482套,强势拉升全周总量。近三周由于统计天数不一,周度总量有所波动,从日均过户量看,393套-368套-331套,二手市场整体热度有所回落,也较符合市场平稳时期,3、4月需求集中释放后,暑期来临前的市场表现。

  

  2、区域二手住宅成交

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,宝安区以384套成交量居首位,龙岗381套紧随其后、福田338套、罗湖258套、南山253套、盐田40套。从环比变化来看,六大区域全部上涨,涨幅在五成左右。具体情况如下:

  

  四、新房二手住宅市场对比

  全市住宅共成交2864套,环比上涨38.56%;成交面积25.27万㎡,环比上涨40.19%,新房二手住宅成交套数比为0.73。周度新房备案量持续上涨,二手过户录得完整数据情况下,全市住宅成交总量上涨近四成,是2017年以来,仅次于2019年第17周3106套的次峰值。总量虽处于相对高位水平,但在房住不炒一切唯稳的大环境下,市场难有过热表现,一旦不稳定因素出现,类似房贷额度收紧的传言未必不会变成现实。

  

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