深圳地产周报：节后二手恢复 住宅成交齐上涨 第19周

一、本周综评

1、新房备案量连涨四周，上周成交1210套，宝安占近五成；

2、假期后二手录得完整数据，周度过户1654套，日均表现有所回落；

3、全市住宅成交2864套，量值处于近两年高位，但谨记市场唯稳，房住不炒。

二、新房住宅市场综述

1、新批预售项目

上周（2019.5.6-2019.5.12）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有大鹏家天下花园（二期）1个项目获得新批预售，批售住宅类产品586套，总面积6.05万㎡，套均面积103㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

深圳全市新房住宅共成交1210套，环比上涨25.65%；成交面积11.63万㎡，环比上涨26.67%。上周，新房延续月初趋势，日备案量集中在百套之上，最高日成交达200套，周度总量强势突破千套。除了局部区域热点楼盘效应引发新房持续受关注外，税费方面实实在在的优势也引导需求更多转向新房，即使现下深圳的新房供应大部分在原关外区域，城市多中心发展及轨道的铺设规划也部分对冲了距离产生的不足。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市新房成交第一区，共成交588套，占据了全市49%的比例；其次是龙岗区，成交429套，占全市成交总量的35%；再次是南山区，成交94套；盐田区成交69套；罗湖区成交18套；福田区成交12套。从环比变化来看，六大行政区全部上涨，其中罗湖福田两区基数略小，涨幅较大，成交主力区域宝安龙岗涨幅在二成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述

1、全市二手住宅成交综述

深圳全市二手住宅共成交1654套，环比上涨49.82%；成交面积13.64万㎡，环比上涨54.21%。五一假期过后，二手过户数据有所恢复，周度最后一日过户482套，强势拉升全周总量。近三周由于统计天数不一，周度总量有所波动，从日均过户量看，393套-368套-331套，二手市场整体热度有所回落，也较符合市场平稳时期，3、4月需求集中释放后，暑期来临前的市场表现。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区以384套成交量居首位，龙岗381套紧随其后、福田338套、罗湖258套、南山253套、盐田40套。从环比变化来看，六大区域全部上涨，涨幅在五成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比

全市住宅共成交2864套，环比上涨38.56%；成交面积25.27万㎡，环比上涨40.19%，新房二手住宅成交套数比为0.73。周度新房备案量持续上涨，二手过户录得完整数据情况下，全市住宅成交总量上涨近四成，是2017年以来，仅次于2019年第17周3106套的次峰值。总量虽处于相对高位水平，但在房住不炒一切唯稳的大环境下，市场难有过热表现，一旦不稳定因素出现，类似房贷额度收紧的传言未必不会变成现实。