未来房价是“上涨”还是“下跌”？两位前“首富”这样看待！

今后的房价如何、房地产发展走向哪里。其实早有定论，房住不炒是楼市走向的最基本定调，在此基础上住建部提出2019年要“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标，防止房市大起大落。当然了，这是大体的总体房价走向。今天我们聊一点有趣的事情，未来房价如何？是“上涨”还是“下跌”？两位前“首富”这样看待！

一、马云认为“未来房价如葱”，其内涵并不在于房价，更在于年轻人的奋斗精神。

马云在2014年曾登上首富的地位，也是一名知名的企业家，相信每家每户都有一个马云的忠实消费粉丝。马云本身自带光环，加之以房价问题也是大家关注的焦点问题，所以在听到马云谈论房价的时候，关注度自然一路飙升。他的一句“8年后房价如葱”让不少正在追逐楼市和寻求购房的刚需们仿佛看到了希望，那个时候一时间真的不少人以为房价要跌了。

听到马云这些话之后，准备买房的人感到高兴，另一部分人反而感到忧伤，前几年房价如火如荼，不少炒房者和手上有闲钱却无处理财的人纷纷投入楼市，如果房价真的跌了，这部分多套房子的人岂不是非常尴尬？那么，真的是未来房价会下跌，房子真的不值钱了吗。

了解马云这句话的真实含义，我们需要放进他原话中去理解，马云的原话是“在过去的8年中国房价整体呈现了上涨趋势，未来最便宜的或许就是房子，房价如葱，如树叶（一样不值钱）。”其实马云的这些话，基本上表达了两个方面的含义，其一是说，在过去房地产高速发展，房价增长很快，房地产行业不能再这么飞速发展下去，而应该回归到理性的发展轨道上去。在未来房地产应该会维持在合理的发展速度，房价也应该保持在合理的水平，所以未来居住解决之后，房子自然就不值钱了。

二、李嘉诚用实际行动告诉人们，“如果房价太高，高到很多老百姓买不起时，我不会冒险去赚最后一个钱”。

在前几年，李嘉诚用实际行动践行了他的这句话，不断抛售内地的房地产业务，据不完全统计，从2013年以来，李嘉诚出售的资产接近600亿元，因此，关于前首富李嘉诚逃离楼市的报道层出不穷，可是究竟实际情况如何呢，是不是李嘉诚真的预估到了我们的楼市即将进入癫狂状态，或者即将下跌才撤走的？从近几年的实际情况看，并不如此。

自从李嘉诚开始出售房产到今天，已经有5年到6年的时间，在这期间，全国房价稳步增长，从开始出售房产的2013年到现在，房价从6200元/㎡到了7900元/㎡左右，涨幅并不算大，但是也不算小。

当然，从商品房开始的那一刻起，就是稳步增长的： 1987年全国商品房的平均价格为408元/㎡，到了2015年的时候达到6793元/㎡。我们把1987年的房价作为基数100来看待，那么2015年房价就是1665，29年时间上涨了15.65倍，平均每年涨幅是大约10.18%。而在2000年至2015年，在这16年的期间仅仅上涨了2.3倍。

三、今后房价问题，怎么看待？其实平稳才是大势所趋。

除了身体力行地推出房地产行业，李嘉诚也曾提出，房地产现在可能产能过程了，再继续盖下去就不值钱了，当下房价与居民的收入已经脱节，建议应该多建造一些公共租房性质的住房，例如公租房、长租公寓等保障房，来给中低收入予以住房保障。

比起马云的“房价如葱”，李嘉诚的这种对房地产看法更加实际一些，毕竟不管房地产怎么调控，房价怎么调价，房住不炒的本质是维持房地产市场的稳健发展。社会上的人各不相同，有的收入高、有的收入低，但是每个人都需要居住的地方，收入高的可以自己购房解决居住问题，收入低的买不起房子也可以通过租房度日。

至于今后房价走向如何问题，在文章开头就已经列明观点，我国的房地产市场是市场经济活动，但是也收到房价调控的影响，短期来看政策影响或许更大，在房住不炒的指导下，平稳是大势所趋。