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有时走在大街上，总能碰到几个打着低价幌子向你推销小产权房的人，在楼市普遍火热的背景下，低价的房子似乎像一股清流，常常惹得一些尚未买房而收入又不高的人心花怒放。
何为小产权房？就是没有交纳土地出让金而开发的房产。一套房子最值钱的部分往往是它所在的地皮，它通常能占到一套房子成本的三分之一以上，房价越高，土地费用所占比例也会越高，它也是房价上涨的直接助推剂。
正规的商品房按流程竞拍土地，明媒正娶，各项权益也就得了保障，而小产权房的开发直接省去了这一步，如同不领证结婚，小产权房的名分一直就没有得到认可。
因此小产权房的开发成本也随之大降低，方能以大大低于正规商品房的价格进行市场销售。
小产权房的价格能低到什么样的程度呢？一般来说，这些房子的售价往往只有同地段有预售证的商品房价格的一半，甚至只有三分之一。
面对如此低廉的价格诱惑，尽管很多购房者对小产权房的诸多不靠谱心知肚明，如品质差，配套少，升值慢，甚至办不出房产证等，但为了实现买房的迫切愿望，不得不把小产权的房子当成最后的“上车票”！
房子是一种生活的必需品，没房子可能连对象都不好找，孩子也许无法入学，对很多人而言，买房是破釜沉舟的一件事儿，丝毫没有回旋的余地。
但很显然，在高房价之下，买房对大多工薪族来说并不是一件轻松的事情，拿着三四千元的工资，去买单价过万的房子，用二三十年的人生大好时光去还月供，你很难说这到底是勇敢，还是冒险！
在这种情况下，小产权的房子就有了市场，特别是对于一些收入不高的刚需者来说，他们很可能会把小产权房当成买房的救命稻草。面对价格高昂的正规商品房，他们无能力力，小产权房也就被视为拥有房产的最后机会。
尽管包括专家在内的许多人都告诫这些刚需者不要涉足小产权房，因为购房小产权房要承担的风险非常大，小产权房手续不全，交易完全绕开正规流程，购房者的合法权益根本就得不到保证。
即便如此，小产权房的销售仍然在如火如荼地进行，许多小产权房源的去化速度丝毫不比正规商品房差。也许大概对于手头不宽裕的购房者来说，无房才是最大的人生风险，因此他们甘愿去冒险购买小产权房。
毫无疑问，小产权房本身就是一种尴尬的存在。
而许多小产权房在开发环节似乎一直被”纵容“，在动工的兴建的时候，没有得到有效制止，小产权房在入市销售的时候依然如此，直到它们顺利到达每一个购房者手里，这不能不说是一件让人倍感遗憾的事情。
而当刚需者购买了小产权的房子，装修入住，再谈小产权房可能被强拆的风险，似乎就变得失去意义。而另一方面，小产权房从未得到过身份承认，转正似乎希望渺茫，迄今我们都没有发现一点松动的迹象。
如果有人在房价处于高位时买房就会被称为”接盘侠“，其实这些被迫购买小产权房的低收入刚需者也许才是真正的“接盘侠”，他们为了生活不得不接下小产权房这个烫手山芋，更让人感到无奈和痛心。
小产权房之所以有生存土壤，其实一个很大的因素就是房价普遍过高，如果大家都能买得起正规商品房，谁还愿意承担风险入手小产权房呢？事实已经很清楚，小产权的房子一开始就不应该出现，现在摆在面前的问题是，如何处理已经入市的大量小产权房？似乎现在还没有一个明确的答案！
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