比上海还严格!苏州楼市突发新政,最高限售5年!

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  苏州楼市突发《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。

  1、苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域,新房满3年后方可转让;

  2、苏州工业园区全域二手房满5年后方可转让。

  更多具体细则,请看下方原文:

  市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见

  各市、区人民政府,苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会;市各委办局,各直属单位:

  为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实稳地价、稳房价、稳预期的要求,遏制投机炒房,精准施策,合理引导市场预期,经市政府研究,在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》(苏府﹝2016﹞119号)、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》(苏府﹝2016﹞150号)文件政策基础上,补充通知如下:

  一、调整土地出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式。一次报价区间相应调整。具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

  二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。

  三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施。自本意见发布之日起,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

  四、苏州工业园区和其他市(县)、区,可结合本地实际情况,优化完善施教区内住房的学位政策。

  五、在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。人才的具体认定标准及优先购买政策,由苏州工业园区管委会另行制定。

  六、本意见自发布之日起施行。

  苏州市人民政府

  2019年5月11日

  

今年以来,苏州楼市异常火爆,成了全国的网红城市。

  0 1

  苏州上班,上海买房?

  上海竟成环沪价格洼地

  最近领涨全国的苏州楼市,让“上海永远涨”的口号遭到无情的吊打。知名财经博主@饭统戴老板 在4月27日发博称“在苏州园区上班的金融民工小王,因为房价太贵,只好每天往返通勤两小时,把房子买在了上海。”

  

  一时间,长三角楼市舆论开始以高房价为傲。某微博大V @财宝宝 连发两条微博,话语间无不透露出对于苏州行情的艳羡。甚至调侃说“上海是苏杭的后花园”,“上海楼市大概是长三角唯一的洼地”。

  

  以上种种言论虽然不乏段子成分,但话语间都透露出一个核心观点:苏州楼市是真的火热。

  0 2

  4月苏州房价的涨幅排名全国第一

  园区万科某项目单价10万元/㎡挂牌

  苏州楼市的火爆从媒体报道的数据中也可略窥一二。据报道:

  3月18日,吴江区三千邑项目350套房源,216套高层在1分钟售罄!

  3月25日,姑苏区仁恒公园世纪项目,836个家庭单位争抢196套房源!

  3月30日,吴中区南山维拉项目开售,2000人深夜排队抢房!

  4月6日,吴江区万科翡翠公园千人抢408套房源,开盘不到2分钟售罄!

  

  4月份,苏州房价的涨幅排名全国第一,杭州房价涨幅为第6,两个新一线城市的房价走势全部超越了上海。

  

  在整个苏州楼市中有两种房子比较贵,一个是学区房,再一个便是园区房,苏州工业园区的房价在苏州楼市中最为突出。

  目前苏州工业园区二手房均价高达3.9万元/㎡

  

  其中

  苏州工业园区的环金鸡湖板块中

  二手房均价在4.4-6.1万元/㎡之间

  

  今年前4个月,苏州园区万科玲珑湾出现了单价10万元/㎡的挂牌唐宁府出现了总价1040万元的成交

  

  这以上种种数据来看,@饭统戴老板 发博说的在苏州园区上班的金融民工小王,把房子买在了上海,有可能真不是段子。不管怎样,苏州房价的火热程度真的已经远超上海。

  0 3 苏州疯狂拿地,近乎疯狂

  作为上海的近邻,苏州的土地市场也比较活跃,4月苏州园区奥体板块惊现新地王楼板价达到30287元/㎡。

  

  4月29日, 中海以35.636亿总价拿下园区奥体板块钟南街东、港田路南02号地块,楼板价30287元/㎡, 溢价率38% ,并且必须现房销售。

  

  

  该地块在开拍前9天就有39轮出价,加价9.7亿元!楼板价30245元/㎡,溢价率37%的新高。目前,已超过市场指导价9.98%,距离现房销售仅一步之遥!(苏州规定:楼板价超过市场指导价10%,需要现房销售。)不过之后一直没有出现新报价。

  

  开拍后,经过3分钟等待,在进入倒计时,本以为无人加价,但是让人没想到……有房企加价!不过仅仅加了一轮。最终,中海以35.636亿元拿下该宗块地,楼面价30287元/㎡!溢价38%。从楼板价上来看,30287元/㎡的楼板价为近10年来园区新高,时间跨度比较长。

  

  目前板块内在售新房仅有中海上东区,均价4.2万元/㎡,目前周边的新房价格水平大约在4万元/㎡,这是因为该区域目前的限价天花板差不多就是这个价格。区域内倒挂明显,二手房价格个别已突破5万元/㎡,从楼板价来看,该地块来售价或将5万元/㎡。

  在一个限价4万元/㎡左右的区域里,拿了一块至少4.5万元/㎡才能保本的土地,有点刺激哦。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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