最近一段时间，很多市场人士都在预期房地产调控政策会迎来升级。如今，这一预期已经落地，苏州打响了楼市调控升级的第一枪。
苏州之所以成为第一个吃螃蟹的人，别后的原因有两个。第一就是苏州的楼市高烧不退。自从3月楼市进入小阳春以来，全国大部分城市的成交量在4月都已经回落了，但苏州的房价和成家量都高高在上，土地拍卖市场上，地王也重新显现了。第二，随着一季度重新提出了“房住不炒”，这说明楼市调控就成为了主流。这也将是大多数城市会选择的一个方向。
苏州的调控主要是限售。可以说，这一措施将让炒房客有去无回。对于刚需而言，该买的依然可以自由买，几乎是没有影响的。但是对于炒房客而言，大部分都想短线炒作一波。毕竟很多炒房客要么是从其他地方筹集的资金，要么是贷款，用自己资金全款炒房的极少。这背后的资金成本不是一个小数目。而限售3到5年时间，持有的资金成本就足够炒房客喝一壶的。更不用说，3到5年之后，房价怎么走，完全是不确定的。这又是一个大的风险。
笔者曾经分析过很多调控措施，认为限售是其中最有效的一种。而这次苏州调控升级，也可以来检验一下笔者的观点是否正确。而其他的措施，对于楼市影响就很小了，反而容易陷入“越调越涨”的怪圈。
苏州能够树立一个好的榜样，为今后的调控提供借鉴。
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