看完前4月成都商品住宅价格,我毫不掩饰地笑了5分钟

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  房价高不高其实是个假命题!

  前阵子,某友向我抱怨,现在成都的房价还是虚高得很,尤其是城南。虽说成都现在是新一线城市,但是说到底还是和北上广深没法比。我就随口问了句,你了解北上广深的房价吗?最终还是选择结束了话题,毕竟时间有限。

  我一直觉得,房价高自然有高的道理,虚高也一样,最起码有某种魅力可以才能让价格上去。至于后续的结果,就需要看有多少人愿意买单了,假意为市场的调节。

  

  笑看二手市场,升温还在持续

  成都住宅价格持续上涨,本月均价11705元/㎡,同比上涨近3成,其中主城区与天府新区同比上涨超4成。

  成都本月成交均价11705元/㎡,同比上涨29.0%;主城区均价18327元/㎡,同比上涨43.2%;天府新区均价16266元/㎡,同比上涨42.4%;近郊均价11334元/㎡,同比上涨23.1%;远郊均价7835元/㎡,同比上涨17.2%。

  四月份成都二手房住宅成交13337套,环比上涨11.56%。据诸葛找房数据研究中心检测,4月的成交量与2018年成交巅峰13404套只相差67套,也是自成都“5.15”新政之后,二手房市场月成交最高值。

  但高新西、双流、新都、温江、及青白江5个区域的二手房价格有轻微下跌,高新南、锦江区仍然占据4月各区域二手房成交价排名前两位。

  新房新推8项目,认购率100%?

  根据锐理数据统计的8个楼盘项目,半数认购率达到100%。

  首钢蓉城里、麓湖生态城、梧桐屿、誉府仕家、置信牧山丽景、大溪谷、悦府、锦德天府,共推出2105套房源,成交1332套,成交量高达63.6%。

  其中首钢蓉城里、麓湖生态城、置信牧山丽景、悦府四个项目认购率达到100%,首钢蓉城里和麓湖生态城都推出房源共968套。除麓湖生态城外,别的都是清水交付。

  不难看出,供需还是主要集中在主城区和天府新区,大部分人还是不愿意为远郊买单。

  供应还在持续

  截至4月,成都一手商品住宅库存1999万方,同比增加12.2%,去化周期约11个月。

  今年前4月住宅类土地供应26宗,面积1602亩;成交37宗,2640亩,成交楼面地价4391元/㎡,以远郊土地为主;商业性质土地供应26宗,面积1716亩,成交21宗,1933亩,楼面地价2829元/㎡。

  远郊是供应主力区域,近郊是销售主力区域,主城区受土地减少影响,供应呈现下滑。

  声明:本文由白小白编辑整理发布,转载请注明!

  编辑:白小白

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