房价高不高其实是个假命题！
前阵子，某友向我抱怨，现在成都的房价还是虚高得很，尤其是城南。虽说成都现在是新一线城市，但是说到底还是和北上广深没法比。我就随口问了句，你了解北上广深的房价吗？最终还是选择结束了话题，毕竟时间有限。
我一直觉得，房价高自然有高的道理，虚高也一样，最起码有某种魅力可以才能让价格上去。至于后续的结果，就需要看有多少人愿意买单了，假意为市场的调节。
笑看二手市场，升温还在持续
成都住宅价格持续上涨，本月均价11705元/㎡，同比上涨近3成，其中主城区与天府新区同比上涨超4成。
成都本月成交均价11705元/㎡，同比上涨29.0%；主城区均价18327元/㎡，同比上涨43.2%；天府新区均价16266元/㎡，同比上涨42.4%；近郊均价11334元/㎡，同比上涨23.1%；远郊均价7835元/㎡，同比上涨17.2%。
四月份成都二手房住宅成交13337套，环比上涨11.56%。据诸葛找房数据研究中心检测，4月的成交量与2018年成交巅峰13404套只相差67套，也是自成都“5.15”新政之后，二手房市场月成交最高值。
但高新西、双流、新都、温江、及青白江5个区域的二手房价格有轻微下跌，高新南、锦江区仍然占据4月各区域二手房成交价排名前两位。
新房新推8项目，认购率100%？
根据锐理数据统计的8个楼盘项目，半数认购率达到100%。
首钢蓉城里、麓湖生态城、梧桐屿、誉府仕家、置信牧山丽景、大溪谷、悦府、锦德天府，共推出2105套房源，成交1332套，成交量高达63.6%。
其中首钢蓉城里、麓湖生态城、置信牧山丽景、悦府四个项目认购率达到100%，首钢蓉城里和麓湖生态城都推出房源共968套。除麓湖生态城外，别的都是清水交付。
不难看出，供需还是主要集中在主城区和天府新区，大部分人还是不愿意为远郊买单。
供应还在持续
截至4月，成都一手商品住宅库存1999万方，同比增加12.2%，去化周期约11个月。
今年前4月住宅类土地供应26宗，面积1602亩；成交37宗，2640亩，成交楼面地价4391元/㎡，以远郊土地为主；商业性质土地供应26宗，面积1716亩，成交21宗，1933亩，楼面地价2829元/㎡。
远郊是供应主力区域，近郊是销售主力区域，主城区受土地减少影响，供应呈现下滑。
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编辑：白小白
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