三年内买房和三年后买房有何不同?差的可不是几万块,要谨慎选择

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  现在买房和几年后再买房有区别吗?自然是有区别的,几年后房地产行业变化多大我们可能预测不了,但是一切的后果都是有原因的,有因就有果。如今的房地产行业被监管着,房价大跌大涨都是不现实的,其实在房地产发展过程中,最令人感到心疼的还是刚需购房者。刚需购房者还没有买过一套房,这就意味着阻碍了城市化的进城,毕竟大家都能住在城里,才意味着我们步入发达国家的行列。但是现在房地产发展中存在的问题很多很多,房价高,是一个问题;房子质量不好,是一个问题;房子本身的问题,又是一个问题,现在买房问题很多很多,正是因为这些问题,让人不敢轻易下手买房。

  

  大家都心疼钱,尤其是在买房这件事上面,预算只能多不能少,除了你自己要付首付的钱值钱,还有契税的钱,物业费的钱,手续费的钱,装修费的钱,可能你计划花100万买房,结果真正到了房子到手的时候,花在房子上的钱多了几十万,这都是有可能的。所以为什么买房选择时机很重要呢?

  笔者的一位朋友,在2017年年底买了套房子,虽然价格比较贵,但是因为那个城市的房价一直在涨,所以他觉得买了也值得,是典型的买涨不买跌的心理。当然,这种心理适合投资,投资都要投资好的嘛,但是到了2018年年底的时候他崩溃了,明明是同一家小区的房子,自己买花了125万,别人买只花了100万多一点,关键是自己的房子还不如别人的房子条件好。想想自己买了东西,结果没过多久,另一个人进店买了一模一样的东西,价格比你的便宜了一些钱,是不是心里不舒服呢?所以在2018年年初的时候买房和年终的时候买房,区别真的很大。当然,这也不能说因为楼市调控的因素吧,只能说大家对买房时机的选择和预测不太准。三年内买房和三年后买房有何不同?差的可不是几万块,要谨慎选择。

  

  三年内买房

  三年内买房好不好,关键是看楼市是如何的走向。其实从政策上来说,如今的楼市在调控下算是平稳发展的。对于那些在一线城市二线城市买房的投资客购房者来说,现在买算是比较好的,因为一线城市不少银行下调了房贷利率,这直接影响你买房的成本,而二线城市因为落户被放松,城市处于抢人大战中,未来楼市的潜力是无限的。要说一二线城市房价要跌,其实除了小幅度回调之外,笔者是觉得不会下跌的。所以对于一二线城市的购房者来说,现在买房是好时机,成本可能会低,以后房价还有上涨的空间,买房升值的可能性很大。

  “三年内”是一个标准,楼市走向如何,其实很容易分析出来,只不过因为城市的差异性的原因,每个城市的楼市可能不太一样。但是总的来说,大城市的楼市未来还依然有巨大的发展潜力,许多专家也从不看好楼市到看好楼市的发展。对于三四线城市乃至一些县城小城市来说,买房就需要谨慎选择了,因为三年内买房,可能那个时候房价还没有在调控下下跌。三四线城市买房的多是刚需和刚改族,对于他们来说,房价可能才是首要考虑的要素,而这些城市本来就存在滞后性,三年内变化大不大,谁也无从得知。

  

  三年后买房

  三年后可能真的调控就慢慢放松了,但是那个时候如果房产税出台了,租售并举的措施效果大范围普及了,楼市长效机制建立起来了,其实未来房价下跌的可能性还是挺大的,但是就如前面分析的一样,一二线城市支撑楼市的要素太多了,反而我们应该注意小城市的楼市如何发展。在一城一策的政策下,未来小城市的房价还有下跌的可能,三年内可能难以全方面下跌,三年后随着人口的减少,以及政策的影响,炒房客的退出,对于刚需来说,在三四线城市买房显然是更好的。

  如何买房?

  其实,如果是聪明人,不会简单看所有城市房价的大致走向,他们选择房子,主要看自己的要求,能达到自己的要求,就能选到合适的城市。如果你是投资中的聪明人士,选择大城市买房自然是更好的,虽然现在房价很高,但是如果你咬牙支撑一下,未来大城市的房子能给你带来无穷的财富;对于刚需来说,买房主要还是要看房子的居住属性,居住的舒服和方便才是首要的,而在这个条件下选择到一个价格不高,又有发展潜力的城市和房价,显然是更好的。如何买房要看你的本身的要求,是投资者还是刚需?是大城市的还是小城市的?未来城市规划和发展方向如何?这些都需要考虑到,考虑完了就准备买房吧。

  

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