苏州败退!今天,嘉兴开始收割,南通估计也快了!

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  作者:公子小白

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  最近,环沪城市热闹非凡。

  比如苏州,半个月三个地王,让苏州成为了今年的“无冕之王”,也不出意外地惹来了超强调控加身。在本号前天推送的文章中已有分析。

  就在苏州出台调控前,吴中区还发布了新一轮人才政策,效仿乌鲁木齐,利用房子7折优惠,收买人才之心。

  但越来越躁动的楼市,最终为苏州带来了新房重点区域限售3年,二手房重点区域限售5年,土地出让溢价不得超过25%等狠招。

  

  标志着苏州楼市短期内的败退。

  然按下葫芦浮起瓢,环沪苏州陷入了新一轮调控,嘉兴又蹦出来了。

  

  今天(5月13日),浙江嘉兴发布人才新政,跳进了人才争夺战这个漩涡中,开启收割模式。

  

  

  之所以说是收割,因为很显然,上海已经从最初的抽血周边,上升到了反哺周边。

  最明显的信号是,上海在主动往外挤人口。而此时,苏州调控加磅,嘉兴出手正当时,可以尽享上海溢出的人才,或者说人口吧。

  

  嘉兴本来就是浙江与上海的试验田,是浙江接轨上海的示范区,在上海人口天花板越发明显的时候,嘉兴发布人才新政,可以顺势摘桃,也好在长三角一体化发展中抢先卡位,夺得更好的排名。

  这一次人才新政,被称为嘉兴到目前为止含金量最高、支持力度最大、针对性最强的人才政策。

  02

  在引才载体建设方面,嘉兴提出要打造人才工作标志性工程,依托中电科集团、航空航天“百人会”等探索“整团队成建制”引才模式。

  在资金资助方面,嘉兴提出要建立起从200万元到1个亿,上不封顶的全项目和全过程支持链条。“2.0版人才新政”在原创业、创新领军人才2个类别项目基础上,新增杰出人才团队、领军型创新和创业团队3个类别项目,在原领军人才项目A、B、C类基础上增设A+类。

  可以看出,嘉兴在争夺人才方面,做好了充分准备,也下定了决心。尤其是从资金资助方面,“上不封顶”四个字,透露出了嘉兴的抱负。

  或许在嘉兴看来,势必要抓住这一次机遇,在环沪城市中,不说与苏州相比(毕竟胳膊拗不过大腿),但至少要站的与南通一样高。

  目前,嘉兴在浙江省实力虽然位列第四位,仅次于省会杭州、计划单列市宁波和昔日明星城市温州,但在上海三个最亲近的卫星城(苏州、南通、嘉兴)中,嘉兴却垫了底。

  

  苏州、南通能成为实力超强的地级市,与上海密不可分。

  在改革开放释放红利最大的年代里,苏州与南通充分享受到了改革开放红利,享受到了外资。

  嘉兴由于距离上海中心区较苏州、南通更远,且没有港口红利,港口已经被上海把守,上海的触手甚至伸向了浙江洋山港,通过一条东海大桥,将它揽入怀中。

  在那个属于海权的时代中,谁掌握了港口,谁就掌握了经济命脉。从这个角度来看,嘉兴实力不如南通,理所当然。

  

  但现在不同了,从2008年开始就变了。

  2008年,全球经济发生大海啸,沿海城市的经济均受到影响,纷纷开始调整产业结构。深圳顺利调整到了以科技创新为驱动的发展模式,从此势头更足,在之后的时间里,顺利超越了广州、香港,成为中国第三极。

  苏州从那一年开始,发展势头放缓,之后几年的时间里,经济地位从本来踏天津追深圳的全国第五,滑到了全国第七。

  2008年还发生了一件事,中国第一条高铁京津高铁顺利通车。

  两件事情看似孤立,但串起来,可以理解,2008年是海权时代向陆权时代过渡的关键一年,从这一年开始,内需变得越来越重要,内陆省会城市进入了全面崛起的时代。

  成都、武汉、郑州、长沙,就是最好的证明。

  在陆权时代,嘉兴相比于南通,地理位置更好,它既是长三角一体化中的核心城市,也是杭州湾圈子里的关键城市,换句话说嘉兴是长三角与杭州湾重叠的城市之一。

  对于这一点优势和机遇,嘉兴心里跟明镜似的。

  所以,最近几年,嘉兴全面发力,一方面充分利用自己的地利,顺利成为了浙江对接上海的示范区,另一方面主动开始争抢人口与资源。

  比如2017年嘉兴就出台过人才政策,之后在上海提出建设第三机场后,全力抢夺这一利好。南通、苏州也在发力,尤其是苏州。

  在500万人口以上级别的城市中,苏州是唯一一个没有机场的城市,对此苏州耿耿于怀,在今年年初的重要会议上,苏州代表提出了这一问题,目前仍悬而未决。

  苏州面临上海、南京同时打压,机场获批的概率不大。相比之下,嘉兴、南通或许更大一些,尤其是作为对接上海示范区的嘉兴。

  嘉兴对此似乎志在必得。

  嘉兴市政府提出的,“要把嘉兴建设成为长三角核心区枢纽型中心城市、杭州湾北岸的璀璨明珠、国际化品质的江南水乡文化名城、面向未来的创新活力新城。”这句话中,可以看到嘉兴的底气。

  

  03

  
在如今得人才得天下的时代里,嘉兴作为上海的卫星城,人才新政颇具吸引力,甚至比某些省会还要有吸引力。

  这份人才政策,对于嘉兴的经济与城市地位,也必然会起到长效促进作用,顺带着,也会稳住楼市。

  作为上海的另一个卫星城南通,面对嘉兴发力,抢夺上海的外溢人口与资源,南通不可能会袖手旁观,预估不用等多久,也会出手抢人,与嘉兴正面争夺。

  至于房价,只要嘉兴与南通的楼市,只要不像苏州一样太过放肆,不会惹来新一轮调控。

  

  对嘉兴、南通的房价预判,未来相当长的一段时间里,都会是慢涨模式。

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白公子说

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