红五月!二手回暖、入户放宽,广州刚需上车时机已到?

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  这个红五月,广州刚需们或许将迎来最好的上车时机。

  二手回暖、新房销售火爆、房贷利率下降,连入户条件都在放松,现在的广州楼市对于刚需们来说,可谓诚意满满。

  爆发!广钢板块4天吸金13亿!

  千人到访,排队买房!

  今年五一的广州楼市成交迎来了小高峰!

  广州中原研究发展部数据显示,五一期间广州一手住宅共有27个楼盘加推或开盘,推出约3097套新货,整体去化率约50%,成交约1548套,同比上涨32%。

  其中南沙金洲、天河奥体、萝岗、增城新塘、增城朱村等板块等重点板块热度持续,出现“排队看房”等现象。

  

  如黄埔某盘,看房团接踵而至,销售算价也需等半小时以上,20套特价单位抢手。南沙某盘,长时间无多余销售带看,部分渠道带看客户需要排队进场。从化某盘日访客量将近1000。

  值得一提的是,广钢板块,五一假期4天里,共成交256套住宅,吸金近13亿,某央企项目,两个项目就占了整体成交额的6成,销售额达8亿。

  而五一其间广州的1548套成交,多个亿元大盘的出现,足可买家对市场的信心。

  4月二手网签近5000套

  不仅是一手住宅,广州二手住宅也维持了“小阳春”势头。

  据广州中原研究发展部统计,4月(1~29日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4985宗,较3月同期环比微升0.44%。

  

  价格方面,本月二手住宅网签均价为26958元/平方米,基本与上月持平。从4月各周的成交量走势情况来看,二手楼市成交平稳向好,周度成交量呈现稳步攀升态势。

  

  值得一提的是,2017年3月广州调控政策曾规定非广州户籍购房需满5年社保,已售房屋取得产权证满两年方可上市交易。

  如今政策出台满两年,不论是非户籍人群还是受限的存量房屋,都逐步取得了入市交易的资格。

  这部分被限制的人群的入市,或将带热整个市场。

  此外,进入4月以来,中原业主报价指数出现逐步下调。据统计,4月份下调报价的房源占比上升明显,报价下调的盘源占比基本处于68%左右,幅度多集中在1%~5%。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓

  目前广州楼市的回暖主要还是体现在成交量上。

  价格方面,虽然不少楼盘开盘价对比年前有小幅上涨,但多数属于低位回调,不少楼盘的售价还是低于去年下半年调整期之前。

  也就是说,在楼市回暖的情况下,广州楼价还是保持平稳的,这对刚需来说,无疑是最好的时机。

  落户放宽+房贷利率下降

  而广州楼市的回暖,离不开人口红利+产业发展,这两大城市发动机的支持。

  在2019年一线城市GDP排行,广州增速反超深圳。人才引进方面,广州更是赢得先手。

  2019年以来广州的入户政策四个月连续放宽两次,已然入户政策最为宽松的一线城市。

  

  地产专家邓浩志

  从目前情况看,广州已经是一线城市中入户政策最为宽松的。

  在经济增速你追我赶的背景下,争夺人才,促进产业升级转型,已成为城市竞争的主要一环。

  最近两年,一批二线城市在争夺人才乃至争夺人口上连放大招,使其人才净流入大幅增加;

  再加上去年经济增长明显放缓;还有广州经济总量已被深圳超越等多重问题,巨大的经济增长焦虑迫使广州“放大招”。

  而广州放宽落户限制,无疑再释放一批新的购买需求。

  另外,一季度广州楼市已经全面回暖,落户放宽后,回暖行情肯定将延续,甚至会有所提速。

  降低入户门槛可以说是侧面的放松了限购门槛,这意味着今年将有更多的人可以拿到广州的“房票”。

  加上房贷利率的持续下降,大大的降低的刚需的置业成本,将刺激更多的买家入市。

  

  也就是说,广州楼市最好的入手时机,或许正在来到。

  资料来源:广州楼事

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