拆迁律师告诉你,农村拆迁补偿宅基地和房屋的补偿是分开的

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  拆迁律师告诉你,农村拆迁补偿宅基地和房屋的补偿是分开的

  一般情况下农村涉及到征地和其他设施建设造成的拆迁都会有一定补贴,拆迁补偿的多少直接影响农民朋友的生活,现在全国各地为了经济发展,越来越多的农村都参与到拆迁当中,因为我国地大物博,各地区差异很大,并没有适用于统一的补偿标准,所以有很多关注我们的朋友有这样一个疑问,农村拆迁补偿中宅基地和房屋是分开的吗?今天征地拆迁律师将为大家讲解一下相关知识。

  

  房屋和宅基地是分开补偿的

  征地拆迁律师可以肯定的告诉你,农村拆迁宅基地和房屋是分开补偿的,为什么非要肯定说明呢?我们之前接待的当事人或网络咨询者有太多人询问这个问题,所以才郑重说明一下,以防还有被拆迁人被拆迁方忽悠,因为我们的土地性质是集体土地,所以宅基地补偿归集体所有,房屋补偿归个人所有。

  

  大家也应该明确理解分开补偿,虽然宅基地补偿归集体所有,但可通过集体成员研究后发放补偿,很多案件中,拆迁方只给房屋补偿,并且声称所有的补偿都在其中,是不对的,无非是利益驱使,故意压低被拆迁人补偿,被拆迁人更不能因为房屋得到了补偿,也就以为宅基地已经补偿。

  

  无论谁要拆迁,因为什么实施的拆迁,都必须通过严格的法定程序,也就是在取得被拆迁人的同意后,并且给予合理的补偿,才可以对房屋进行拆迁,不管是商业性开发还是其他目的的,都需如此,至于先补后拆,对被拆迁人来说是一个保障,毕竟被拆迁人处于弱势,很多案例被拆迁人签字后拿不到补偿款,拿不到安置房。

  

  拆迁补偿安置的选择一般可选择产权调换、货币补偿或者是产权调换和部分货币补偿的形式,拆迁方应当提供以上补偿方式,可建议被拆迁人选择某一种补偿方式,但不可只提供一种补偿方式,或者强行要求被拆迁人选择某一种补偿方式,这也是法律赋予每一位被拆迁人的选择权利,至于如何选择,选择哪一种补偿方式,还需要被拆迁人根据自己的情况,选择最合适的最佳。

  

  对补偿中应该包含土地的补偿费、临时安置过渡费、地上附着物补偿费,对征用耕地的前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。

  房屋拆迁补偿价=宅基地域位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  拆迁RMB补偿 = 房子合法的评估价格 + 房子装饰补偿金额

  拆迁补偿差价 = 房子合法的评估价格 + 房子装饰补偿金额 - 被拆迁人互换房屋价钱

  无论是怎么补偿,怎么安置,都应当遵循《土地管理法》中规定的,不能因为征地拆迁降低被拆迁人现有的生活水平,对被拆迁人如何判断补偿是否合理,可根据本条规定,如果因为征地拆迁让被拆迁人的生活或者居住条件降低和拆迁之前不对等,都可视为补偿不合理。

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