五·一耍了三天半,每亩上涨三百万——绵阳土地市场大热的背后

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  星移斗转,但谁也没想到会转得这么快。

  2017年,绵阳开发商调侃购房者的那个段子,现在可以改过来送给开发商极为合适。

  “原本可以拿涪城,现在只能拿游仙;昨天还嫌经开贵,今天园艺已崩溃;今天高新不买地,明天安州去看地;五·一耍了三天半,每亩上涨三百万”。

  不是么?去年下半年,绵阳楼市急转而下,导致城中心、经开塘汛、游仙小枧、涪城金家林等都有土地流拍,整个业界都以为绵阳土地市场流拍将成常态。

  

  谁也没想到,翻春之后,绵阳土地流拍画上句号,这个月来,更是持续走高,并一次又一次打破历史地价的最高纪录。

  没有最高,只有更高。当二环边缘的五里梁拍出4676元每平米的楼面价时,随着一声“妈呀”的惊叫,涪城路东方红大桥头又整出2432万每亩的天价,楼面价又刷新为5615.07元每平米!

  岂料天外有天,仅隔一天,地处1.5环的园艺山人工湖又拍出8365元每平米的楼面价!让众多开发商惊得昏头转向。

  有开发商说,按这样的架式,如果在绵阳1.5环内,又处在江岸上的好地块,楼面价每平米不超过10000元大关才怪!

  但是,1.5环内稍微像样的地块还不是价格高不高的问题,而是你根本拿不到!

  现在,绵阳土地市场的拍卖基本上都拉到了二环沿线,这是二环路全面贯通后,城市骨架进一步拉大的必然趋势。

  比如,5月31日,北二环的青义还有260亩居住用地开拍,随后,二环外的金家林金西湖又有两块地上市。听说,已经有许多开发商报了名。

  还有,碧桂园在绵阳的乡下如江油、三台、盐亭绕了一圈后,即将杀入绵阳主城,绿地落地绵阳有了实质性进展,金科也对绵阳虎视眈眈,竞争激烈,绵阳土地市场能不翘么?

  去年底,嫌城中心和塘汛的地价贵了,金家林太远了的开发商,是不是悔得捶胸顿足?

  各位看官也许会问,时下,绵阳房产市场并不怎样,虎哥你也说过“长期看涨,短期看空,最多也就看平”,土地市场为什么这样翘?

  对了,开发商拿地就是为了长期看涨,现在绵阳拿地的商家,基本都有个共性:不是很看中高周转,必须要有土地储备,没有土地储备,开发商就会陷入这顿吃了没下顿的尴尬。即使不作土地储备,手里的房子卖完了,接着开发,等把一切手续整顺,正式上市时,差不多也是两三年以后的事了,到那时,绵阳楼市差不到已经进入上升通道了。

  

  为什么看好绵阳的未来?

  现在,绵阳属于II型大城市,处在扩张型之列,今年,绵阳城市建设开始剑指“300平方公里,300万人口”,将在2030年迈进I型大城市行列,基本上就是中国二线城市的范畴。

  近期目标,到2020年,绵阳主城区建成面积将超过175平方公里,GDP力争达到3000亿元,初步建成四川经济副中心。除了招商引资和已招进的产业要发力外,城市建设要以每年9平方公里的速度递增(2018年底,绵阳主城区建成面积为158平方公里),这就给房地产市场赢来了新的历史机遇。所以,懂趋势懂方向的房企,往往与绵阳一拍即合。

  制造业和房地产业,占据了土方公共预算收入60%的份额,同时也决定着一个地方经济的兴衰荣辱。2018年,绵阳GDP虽然仍居全省第二,但地方公共预算远远落后于宜宾、泸州和凉山(2018年,绵阳地方财政收入为了124.5亿,宜宾为160.9亿,泸州150.1亿,凉山为146.2亿),这与绵阳的城市地位极不相称。

  

  绵阳地方公共预算收入的吃紧,除了工业效益不好,特别是那一两年超大企业一年不争气,两年不争气,年年不争气之外,就是房地产业不发达。2018年,绵阳房地产投资仅占GDP的8.8%,泸州、宜宾、凉山的房地产投资与GDP的占比分别为18.8%、15.4%、11.8%,均高过绵阳。地方公共预算收入空了,城市建设,民生改善,都将受到影响。

  2019年,绵阳对房地产方面的目标任务是这样定的:力争实现建筑业产值921亿元,同比增长23%;实现房地产开发投资210亿元,增长2.68%,商品房销售面积707万平方米,同比增长20%。

  土地市场的大热,就是绵阳落实完成既定目标的开始。

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