没人能够幸免:澳大利亚房价疯涨55年 终于崩了

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   市场经济每隔几年就会来一次危机,危机大大小小数不胜数,但最大的往往都和这个有关:房子

   人们挥之不去的还是2008年美国引发的次贷危机。毕竟那一次危机席卷了全球,那一年,华尔街把房屋资产证券化卖给了全世界。在那场危机中,美国失业率从4%增长到10%,5万亿美元财富蒸发、800万人失业和600万人无家可归。

   今年,轮到了澳大利亚

   其实,近50多年来,澳大利亚经济在绝大部分年份里都保持着稳健发展。这一度被称为“经济奇迹”。同样,在这期间澳大利亚房地产更是走出一个超级大牛市:房价持续上涨55年,涨幅高达66倍。

   但今年以来,澳大利亚的楼市却急转直下。悉尼、墨尔本房价年度跌幅已经超过10%。

   疯狂的楼市彻底完全透支了澳大利亚的购买力,澳大利亚中青年人住房拥有率不断下降,35—44岁澳大利亚人住房拥有率在26年前高达75%,到2017年已经下滑到60%。一些无家可归者,在澳大利亚央行门外搭起帐篷,有流浪者在帐篷上写道:“对于许多人来说,这才是他们在悉尼买得起的房子真正的样子。”

   为什么澳大利亚的房价会突然下跌呢?

   首先,外国尤其是中国买家迅速减少。去年,中国买家海外置业投资创下近四年新低,同比下降63%。其中,对澳大利亚投资下降到13亿美元。

   另外,银行的政策也是诱因之一。

   牛市里,澳大利亚银行推出一种只还利息贷款:房贷最长可以在5年里,“每月只还利息,不还本金”。说白了就是本来买不起物品的人,通过了金融工具拥有了自己达不到的物质生活,最终还不起钱,导致崩溃。

   看看我们现在的经济,多少行业处于这样的过程中。所以呀,防范金融风险或会是一项长远而艰巨的任务。

  

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