什么年龄才适合买房,对于普通人来说,过了35岁并不建议买房

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  文/楼市大家谈(quanadcom)

  房子是现代人的生活必需品,是普通家庭最重要的资产。有条件的人在城里买房子,愿意的话也可以在农村盖房。随着中国城市化的不断发展,城市就业机会越来越多,医疗教育等配套设施也越来越完善,越来越多的农村人口也不断涌入城市,巨大的住房需求也抬高了房价。

  虽然我们的收入在增加,但房价上涨速度更快,且与收入差距越来越大,因此普通人大多数需要20到30年的房贷才能买得起房子,所以大量的“房奴”也因此诞生。除了日常生活和教育支出外,房贷偿还还需要花上几十年。什么年龄才适合买房,对于普通人来说,过了35岁并不建议买房。35岁之后还没攒够首付,以后再买未必划算。

  

  1、从货币角度来看,如果贷款买房的还贷期限是30年,利息和本金几乎是各占一半,例如,假如你贷款100万,30年结束,房贷和利息加起来可能有200万,几乎是两套住房的价格,有人说这些钱正在贬值,而每个月给银行的月供其实主要是早期的利息,不能单纯以20年或30年计算成本,这有一个计算年度货币折旧的过程。

  2、从人们的职业生涯来看,大多数人在25-45岁之间才是最佳工作时期,特别是对于大多数在企业工作的普通员工来说,他们会在40岁以后逐渐衰落,他们的赚钱能力也会越来越小。如果此时贷款买房,虽然还款压力将保持不变,但收入却将出现下降趋势,这显然是一个很大的风险。

  

  3、从家庭负担的角度来看,当人们到中年时,一方面需要赡养老人,另一方面需要抚养孩子,子女教育和培训的成本以及对老年人的医疗支持,都是一笔昂贵的开支。对于大多数依靠工资收入来支持他们的家庭来说,省钱变得更加困难。如果你每月突然增加大量房贷,压力会更大,或许将难以支撑。

  

  虽然在西方国家,最佳购房年龄通常是在35岁之后甚至是41岁,但在中国首次购房的最佳年龄是27岁。一是在中国储蓄的意义逐渐贬值,二是房子逐渐成为买房的前提。35岁以后才买房,对于中国人来说确实太迟了。

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