新房验收开发商暗藏3大猫腻，先别着急签字！

买过房子的人都知道，买房子分了两种类型的房子分别是期房和现房。

期房，看字面意思就能理解了，期房是看不见摸不着的，在买房的时候你只能通过开发商提供的样板房来预测你未来的房子是什么样的，而现房是已经建好了的实实在在存在的房子，能很直观的考察房子的真实情况。期房存在了一定弊端，并且也有一定的不确定因素。不过期房和现房两者之间对比下，都是各有各的优势的。如购买期房房价会比较便宜，而购买现房无非是房子太旧或房价太高。买期房和现房还是要酌情考虑，如果要买新房的就买前者期房，如果想要确定现房的就要买后者了。

一旦买了期房，就要经历看看楼盘、样板房等一系列漫长过程，直至最后完成交房，如果中途房地产市场出现一些风吹草动，那么最后连自己的房子能不能拿到手都是个问题了。如果比较幸运等到了交房那天，就要仔细检查房子有没有符合标准，那么新房交房有哪些猫腻是一定要检查的呢？来看看吧！

检查猫腻1：是否有相关资质证书

检查开发商的工程交付是否合格以及是否具备了相关的资质证书。一般来说，开发商房屋质量达标的有效证明文件分别是《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，在这里开发商是没办法做出什么猫腻的。所以在验收房子时，也不要急着交钱给开发商拿钥匙，还是先看看开发商是否已经具备了上面所说的这两份文件，如果没有，那就要留个心眼了，这房子可能存在质量不合格，可以直接去所在地区的房地产管理部门进行反馈，等有关部门去进行检查验收，合格之后再进行交付也不迟。

检查猫腻2：测量实际房屋面积

在购买期房的时候，因为是看不到实物的，所以房子的面积主要是开发商在房屋设计时计算出来的，并且作为双方签订该合同的房屋约定面积。依据我们过的商品买卖规定，若房屋实际面积和合同所标的房屋面积差距在3%以上，那么购房者就可以要求退房。在这里要提的一个开发商的猫腻就是，开发商在会给你安排一个他们那专业的测绘工作人员，并且帮你验房以及测量房屋实际面积，表面上看测量了房屋实际面积并没有多大误差，但是开发商安排的测量人员却不一定是可信。也不见得如此，这边建议在交房的时候还是带上一个自己找的测量人员，去现场测量一下对比参考，再做定论。

不过在大多数的城市，在商品交房前，其实都会有房产管理机构统一进行房屋实际面积的测量和检验的，并且在交房的时候都会有标注的，所以在这方面也基本不会出什么问题的。

检查猫腻3：检查卫生间的防水问题

卫生间也是容易存在猫腻的地方，因为在交房的时候一般都会安排的较为密集，开发商都是会让买房者先签完字再看房子，一旦签了字之后，即使房屋出现问题开发商可能也不会再承认解决了。所以在验房的过程中，卫生间的防水检验还是要值得重视的，很多开发商会在这方面偷工减料是常有的，如果防水没做好，后期可能导致楼板经常渗水。

最后再说一下，除了上面所说的之外，像通水、通电的情况也是需要检查的，也可以自己带上一个电路检测的仪器，并且仔细查看新房内的每一个插座和线路是否有正常通电了，问清楚房屋装修改造的墙体是不是承重墙，以后能不能改造等一些问题，尽量把以后可能会考虑到的问题都提前解决好。