激战青龙湖|熙湖悦著:纯洋房、毛坯交付,能否突围?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  提起青龙湖,大多数人想到的是距离京城最近的“一盆清水”。

  青龙湖前身是崇青水库,1995年开始进行旅游开发,有着“北京的小海滨”之称。水面6000亩,相当于颐和园、玉渊潭、北海及中南海等水体水面的总和。如今,这里不仅仅成为旅游度假区,还是北京新兴的楼市板块。四个限竞房项目在此竞技,除了去年开盘的万科翡翠西湖外,今年熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华即将登场。

  其中,龙湖在此操盘的熙湖悦著,是一个纯洋房低密社区,其又是如何在产品价格、户型同质下揽客?

  

  熙湖悦著正在排号中,具体开盘时间预计是6月份。

  低密洋房均价不超37245元/平方米

  熙湖悦著项目所在地位于房山和丰台交界的房山行政区内。与同一区域内项目相比,熙湖悦著最大的亮点是距青龙湖直线距离不足200米,部分房源可以观湖。

  “项目拿地时间较周边项目早,因此位置好,离湖近,体量也相对较大,社区更成规模。”销售人员如此称。

  熙湖悦著北邻青龙湖,东邻阎吕路,南邻良坨路和京昆高速,驾车出行较为便利,未来有轨电车将在青龙湖设站。项目容积率为1.6,产品定位为低密洋房。

  值得关注的是,项目背后有个强大的开发商联合体。与此同时,要想了解楼盘,一定要先了解前期土地规划。

  回顾2017年6月,该青龙湖地块竞拍现场,大房企云集,共吸引了保利 中海 天恒 中粮联合体、金地、碧桂园、房山新城 城建 招商联合体、龙湖 国开 万科 首开联合体,首创 远洋 五矿联合体以及平安等前来争夺。

  最终,这块地由龙湖 国开 万科 首开联合体,在报价触及最高价,转入竞自持面积后,以56.1亿元、自持面积12%夺得。

  众多开发商觊觎的土地到底什么样?据悉,这个地块为二类居住及基础教育用地,建设用地面积13.30万平方米,建筑控制规模约21.05万平方米,供应住宅套数约2000套,属于中等规模居住社区。

  地块挂牌出让起始价37.4亿元。规定商品住房销售均价不超过37245元/平方米,且最高销售单价不得超过39107元/平方米。因为对价格的严格限制,属于典型的限房价项目。

  售楼处距离项目约5公里

  2017年拿到的土地直到今年才进入市场。年初,熙湖悦著售楼处建设完毕。4月13日,售楼处才正式对外开放。

  然而,售楼处的位置并非项目所在地,而是选在距离青龙湖约5公里以外的大苑村收费站出口(良坨路桥)左行200米的地方,这里的交通更为便利。

  据悉,熙湖悦著部分产品的样板间于5月11日对外开放,目前,项目正在排号中,要求购房者提供5万元的冻结资金。

  据销售人员介绍,目前预售证还没有办下来,具体开盘时间预计是6月份。

  值得一提的是,熙湖悦著将配建一所幼儿园。此外,小区内设置了儿童乐园、运动场地等设施。项目自身有一个2000平方米的商业配套,邻近的项目首开熙悦观湖建有2.5万平方米的商业配套。万科翡翠西湖的商业配套距离熙湖悦著也不远。

  

  熙湖悦著部分房源可以观湖。

  毛坯交付与邻近项目或存销售压力

  楼盘的产品一定要看操盘人。熙湖悦著背后虽然有四大房企支撑,但主要操盘方为龙湖。龙湖在1993年开启“龙湖花园”品牌,26年间,形成滟澜、香醍、原著等多个经典别墅系列产品。众所周知,园林景观、水系是龙湖产品最大的特色。

  销售人员也一再强调熙湖悦著园林的与众不同。据称:“社区设置了春花、秋月两个主观大道,保证三季有花,四季绿树长青,而五重园林景观更是龙湖独有的景观设计”。

  熙湖悦著41栋楼在南北向排列时呈现28度的倾斜角,对此,销售人员称,这也是为了让业主更好地观湖。

  因为熙湖悦著商品住房执行“90/70”政策,这也决定了项目大部分产品是在90平方米以下。

  据销售人员介绍,为了保证社区的均好性以及保证生活的私密性,熙湖悦著并没有像其他项目一样做“高低配”的楼宇规划。小区内地面高低起伏,最高楼宇为6层,1、2层及地下为下跃,2、3为中跃,二三居则分布在上3层以上。

  据悉,项目主推73平方米及83平方米的房源,此外,还有200多平方米及300多平方米的跃层。得房率超过80%。

  从户型图上看到,73平方米和83平方米户型客厅面宽3.9米,卧室面宽3.6米,销售人员认为这样的面宽保证了采光和居住的舒适度。其中83平方米的三居做到了南北通透,明厨明卫,卫生间干湿分离。这一户型一般位于4、5、6层楼。

  73平方米的两居户型同样为南北通透,明厨明卫,但卫生间没能做到干湿分离。而且书房的空间较小。不过,因为这一户型一般位于顶层,赠送了一个10多平方米的露台。

  在价格方面,除了遵循限价政策外,据销售人员介绍,顶层是73平方米的户型总价不到300万元,而83平方米的户型总价约在320万元,毛坯交房。物业服务由龙湖担任,物业费为3.88元/平方米。

  熙湖悦著的价格与区域内的其他项目相差不多,但是与其比邻而居的金地大湖风华则是精装交付,这给了熙湖悦著毛坯交付带来不小的压力。

  一位购房者表示,无论售楼处的沙盘如何精致,销售人员描述得如何充满诱惑,项目工地现场还未见楼宇起地基,也没有任何楼盘的标志,再加上区域的交通和配套问题,心里还是有些“打鼓”。

  新京报记者袁秀丽摄影袁秀丽编辑武新校对李立军

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 2 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

桑无范

刷爆朋友圈的老年情侣照

头像

桑无范

刷爆朋友圈的老年情侣照

580

篇文章

273

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码