成都商品住宅价格持续上涨,上月成交均价环比涨8.1%

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  本月市场看点

  土地市场——本月大成都土地供应16宗,环比增加3宗,供应面积794亩,环比上涨25.5% ;成交地块12宗,环比增加1宗,成交面积517亩,环比下跌20.4%,同比下跌69.2% 。

  住宅物业——大成都住宅价格持续上涨,本月均价11705元/㎡,同比上涨近3成,其中主城区与天府新区同比上涨超4成。

  别墅物业——本月大成都别墅均价上涨,主城区均价超2.4万/㎡,天府新区超2.1万/㎡。

  商业物业——商业供应上涨,销售下滑,库存进一步增加。

  写楼楼物业——写字楼今年整体供应缓慢,销量下滑,库存量大。

  公寓物业——本月公寓物业供应上涨,销售下滑,库存上涨,价格下跌。

  LOFT物业——本月LOFT物业供应上涨,销售环比下跌,同比上涨,价格下跌,库存同比上涨超5成。

  一、宏观市场动向简报

  1、中共中央政治局会议:坚持房住不炒定位 落实因城施策长效机制。

  2、4月8日,国家发展改革委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》。

  3、国管公积金二套房公积金贷款“认房认贷” 。

  4、自然资源部发出通知 制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。

  5、更多城市放宽落户、优惠政策加码,今年开始新的“人才抢夺”不断升级,以人为核心构建城市竞争优势。

  6、4月15日,成都住房公积金管理中心发布《成都住房公积金提取管理办法》、《成都住房公积金管理委员会关于调整职工提取住房公积金支付房屋租赁费用提取限额的通知》,都将于2019年9月1日起实施。

  7、5月1日起 成都老旧住宅小区维修资金管理办法正式实施。

  8、长沙第二套房契税取消优惠,按4%收取。

  9、合肥市规划局发布用地限价公告:滨湖居住用地最高限价17000元/㎡。

  10、辽宁丹东:非本地户籍市区限购 房价月涨幅要低于0.6%,

  11、西安住房公积金政策调整:最高贷款额度下降,将暂停外地购房公积金提取。

  二、土地市场

  1、土地供销年度情况

  今年前4个月,土地供应52宗,供应面积3319亩;成交63宗,成交面积4573亩,均低于去年同期水平。

  其中,今年前4月住宅类土地供应26宗,面积1602亩;成交37宗,2640亩,成交楼面地价4391元/㎡,以远郊土地为主;商业性质土地供应26宗,面积1716亩,成交21宗,1933亩,楼面地价2829元/㎡。

  平均楼面地价3654元/㎡,比去年同期上涨13.8%。

  2、本月土地供应

  本月供应环比上涨,大成都土地供应16宗,环比增加3宗,供应面积794亩,环比上涨25.5%。

  

  本月土地供应详细信息▲

  3、本月土地成交

  本月土地成交12宗,环比增加1宗,成交面积517亩,环比下跌20.4%,同比下跌69.2%。

  本月土地成交价格下跌,其中本月成交单价697万/亩,成交楼面地价3698元/㎡。

  

  本月土地成交详细信息▲

  三、分物业市场

  1、住宅物业

  1.1、供销年度情况

  今年前4个月,供应下跌,销量、价格及库存均上涨,其中大成都均价同比上涨22.2%。

  供应:截止本月供应量606万方,同比去年同期下跌14.1%。

  销售:销售748万方,同比去年同期上涨16.6%。

  库存:库存1999万方,同比增加12.2%。

  价格:整体均价达到11306元/㎡,同比上涨22.2%。

  1.2、本月预售证办理情况

  根据房管局网站公布的预售证信息统计,本月大成都新办预售证149个;新增预售面积413.04万㎡,环比上涨59.8%。其中近郊新增预售面积最多,新增155.28万㎡,远郊新增147.70万㎡。

  1.3、供销月度情况

  供应上涨,销量下跌,均价持续上涨。

  供应:本月新增住宅1.51万套,新增面积181.2万㎡(数据统计不完整),同比下跌15.3%,环比上涨37.2%。

  销售:住宅成交1.34万套,成交面积154.7万㎡,同比下跌27.3%,环比下跌26.8%。

  价格:本月成交均价11705元/㎡,同比上涨29.0%,环比上涨8.1%。

  1.4、分区域住宅供销月度情况

  远郊是供应主力区域,近郊是销售主力区域,主城区受土地减少影响,供应呈现下滑。

  供应:远郊是供应主力区域,供应面积94万方,占比52%;其次为近郊,供应59万方,占比32%。

  销售:近郊是销售主力区域,销售面积58万方,占比38%;其次为远郊,销售面积56万方,占比36%;再次为主城区,销售面积26万方,占比17%。

  1.5、分区域住宅价格月度情况

  各区域价格持续上涨,其中主城区与天府新区均价同比上涨超4成。

  大成都本月成交均价11705元/㎡,同比上涨29.0%,环比上涨8.1%;主城区均价18327元/㎡,环比上涨12.3%,同比上涨43.2%;天府新区均价16266元/㎡,环比上涨20.4%,同比上涨42.4%;近郊均价11334元/㎡,环比上涨2.4%,同比上涨23.1%;远郊均价7835元/㎡,环比上涨5.1%,同比上涨17.2%。

  1.6、各面积段供销

  市场主力以90-120㎡首改型产品为主,占比达到47%:其中成交主力为90-100㎡刚需产品及100-110㎡

  刚改产品,各占16%。本月100-110㎡成交占比上涨。

  1.7、销售排行榜

  

  

  2、别墅物业

  2.1、供销年度情况

  今年前4个月,别墅迎来供销上涨。

  供应:今年前4个月,别墅供应1865套,供应面积35万方,供应面积同比上涨2.7倍。

  销售:销售2715套,销售面积47万方,销售面积同比上涨45%。

  存量:存量套数9982套,存量面积246万方,同比上涨25%。

  2.2、供销月度情况

  本月别墅供应同比上涨,环比下跌;销售同比持平,环比下跌;近郊与远郊是供销主力区域。

  新增:本月新增别墅519套,新增面积9.0万方,环比下跌35.7%,同比上涨190.3%;近郊是本月别墅供应主力区域,供应面积6.1万方,占整体供应量的68%,其次为远郊,供应面积1.4万方,占比16%。

  销售:成交516套,成交面积8.3万㎡,同比上涨0.3%,环比下跌17.7%;本月成交主力区域在近郊,成交面积3.2万方,占整体成交量的37%,其次为远郊,成交面积2.7万方,占比32%。

  2.3、分区域别墅价格月度情况

  本月大成都别墅均价上涨,主城区均价超2.4万/㎡,天府新区超2.1万/㎡ 。

  大成都均价16456元/㎡,环比上涨5.5%,同比上涨12.2%;主城区均价24282元/㎡,环比上涨45.2%,同比上涨29.4%;天府新区均价21568元/㎡,环比上涨2.0%,同比上涨55.6%;近郊均价13654元/㎡,环比上涨4.6%,同比下跌3.4%;远郊均价13507元/㎡,环比上涨1.0%,同比上涨8.9%。

  2.4、各别墅类型供销情况

  叠拼是供应主力物业;叠拼与联排物业是销售的主力物业;联排是存量的主力区域。

  本月别墅供应519套,其中叠拼供应349套,联排供应140套。

  本月别墅成交516套,其中联排成交241套,占比47%,叠拼成交254套,占比49%;双拼成交17套,独栋成交4套。

  存量9982套,以联排为主,占比51%。

  2.5、各面积段供销情况

  主力成交面积段在130-160㎡,占比31%,其次为160-200㎡,占比27% 。

  联排物业成交主力在160-200㎡,占比13%,其次为100-130㎡及130-160㎡,占比分别是为9%、7%。

  叠拼物业成交主力在130-160㎡及160-200㎡,占比分别为24%、13%。

  2.6、销售排行榜

  

  3、商业物业

  3.1、供销年度情况

  商业物业供应同比去年同期基本持平,销售下滑;供大于求库存量持续增加。

  供应:今年前4月商业供应面积94.7万方,同比基本持平。

  销售:成交面积68.5万方,同比下跌5.0%,商业销售小幅下滑。

  库存:截止本月末,库存面积1690万方,同比上涨8.8%。

  3.2、供销月度情况

  本月供销小幅上涨,销售小幅下滑;郊区为供应主力区域,供应占比81%,远郊为销售主力区域,销售占比46%。

  供应:本月大成都商业新增供应30.6㎡,环比上涨86.9%,同比下跌2.7%;供应主力区域为郊区,其中近郊供应面积12.5万方,占比40.9%;其次为远郊,供应面积12.4万方,占比40.4%。

  销售:本月大成都商业销售18.5万㎡,环比下跌4.1%,同比下跌13.5%;销售主力区域为远郊,销售面积8.6万方,占比46.3%;其次为主城区,销售面积4.4万方,占比23.8%。

  3.3、销售排行榜

  

  4、写字楼物业

  4.1、供销年度情况

  整体供小于求,成交放缓,库存增加,去化压力巨大。

  供应:前4个月新增供应9.4万㎡,同比下跌23.5%;

  销售:前4月成交面积11.6万方,同比下跌37.4%。

  库存:库存面积309万方,同比上涨0.5%,但整体库存去化压力加大。

  4.2、供销月度情况

  本月供应大涨,销量下滑。

  供应:本月大成都写字楼新增供应6.0万㎡,环比上涨75.9%,同比上涨2.4倍。

  销售:本月大成都写字楼销售1.9万㎡,同比下跌44.4%,环比下跌16.5%;成交主要来自主城区,成交面积1.8万方,占比近98%。

  4.3、销售排行榜

  

  5、公寓物业

  5.1、供销年度情况

  今年前4个月公寓供销同比放缓,库存上涨。

  供应:今年前4月公寓物业供应面积96万方,同比去年同期下跌13.7%。

  销售:前4个公寓销售量面积87万方,同比下跌5.1%。

  库存:库存面积514万方,同比上涨38.3%。

  5.2、供销月度情况

  本月公寓供应环比上涨,销售环比下跌;供销的主力区域为近郊,供应占比8成,销售近6成。

  供应:供应面积32.0万方,环比上涨6.7%,同比下跌7.7%;供应主力区域为近郊,供应面积25.7万方,占本月供应量的80%;其次为主城区,供应面积6.3万方,占比20%。

  销售:销售面积21.5万方,环比下跌18.8%,同比上涨0.3%;销售主力区域为近郊,销售面积11.8万方,占比55%;其次为主城区,销售面积6.8万方,占比32%。

  5.3、销售排行榜

  

  6、LOFT物业

  6.1、供销年度情况

  今年前4月,LOFT物业供销均下跌,库存同比去年同期上涨。

  供应:今年前4月LOFT物业供应面积37万方,同比去年同期上涨11.9%。

  销售:销售面积29万方,同比下跌0.7%。

  库存:库存面积127万方,同比上涨53.2%。

  6.2、供销月度情况

  本月LOFT物业供应上涨,销量同比上涨,价格下降;近郊是供应的主力区域,主城区是销售的主力市场。

  供应:本月新增供应21.0万方,环比上涨227.0%,同比上涨43.6%;主力供应来自近郊,供应面积11.5万,占比55%,其次来自主城区,供应面积8.8万方,占比42%。

  销售:销售面积8.1万方,环比下跌19.4%,同比上涨20.0%;成交主力来自主城区,销售面积4.6万,占比57%;其次来自近郊,销售面积2.7万方,占比33%。

  价格:本月成交均价12837元/㎡,环比下降5.0%,同比下降13.0%。

  6.3、销售排行榜

  

  数据来源:中成房业

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