房价上涨的原因找到了！原来85%都是投资需求，刚需仅占15%

房价是一个沉重的话题，房价的上涨，更是民众之痛！

但是，对于房价上涨的原因，却不是几句话就能说得清的。最近的一份调查，更是刷新了很多人的认知，原来我们对房价还存在着这样的盲区。

不久前西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，对全国城镇居民家庭购房目的有过精准的研究和测算。

从报告可知，在2018年度，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。

原来，市面上真正需要买房来自住的人，是如此得少。但是10年前，中国首次购房的真刚需比例可是达到了69.7%啊。

为什么10年后，刚需的比例下降了这么多呢？房子都被什么人买去了？

回顾这十年来我国的经济，可谓是翻天覆地，一个很明显的体现就是，民众手里的钱多了起来。

钱多了怎么花？两字，投资。钱生钱才能有更多钱，恰好这十年来，楼市行情甚好，尤其是08年4万亿救市，楼市涌入了一大笔扶持资金，房地产业发展更加蓬勃。

可以说这十年来稍微有点社会常识的人都知道，投资房产容易赚钱，我国也在强度依赖房地产来刺激经济，跟着大势走准没错。

因此，许多人开始把钱投入到房地产业中，催生了炒房团这个群体。

炒房团所到之处，房价上涨很快，而且房源销售速度也很快，不少人更是整栋楼整栋楼地买。

其实除了炒房团之外，不少人并不仅仅只买了一套房而已。明眼人都知道房产是保值的资产，既然手有余钱，那就多买几套，用来租赁也能赚不少钱。

现在我国的房子总量已经饱和了。2018年，国家统计局发布了一组数据，数据显示我国人均住房建筑面积已经达到了40.8平米，其中，城镇居民为36.6平米，我国家庭户均住房已经达到1.1套。

至少在总量上，我们已经基本告别了住房短缺这个问题，所以，首次购房的刚需占比下降也就不足为奇了。

但实际上并非如此。我国人口太多了，即使只有一部分人买了房，一平均起来，就好像全国人都买了房一样。

而实际的结果是，房子被少部分人买去，有首次购房需求的人，虽然数量很多，但是很多人资金并不够。资金足够的有刚需购房需求的人，只是少数，因此，最后算起来，首次购房的刚需也就仅占15.1%了。

比如说上海，上海目前住房总量为780万套，其中就有490万套是自住住房，290万套是租赁住房，上海房产市场中，37%的住房其实是用来投资的，不是真正的刚需自住。

所以说，即使房子总量已经饱和了，但真正流通于市场的房子，大多是投资类型的，刚需的占比能高才怪。

这15.1%的人，是热切希望房价降下来，或者是稳定下来，但是更多的投资者是希望房价有涨势，这样投资回报才大。现在的情况是15％的微弱力量与强大的85％投资客在对抗，买房难度就可想而知，房价降下来的机会也是很渺茫的。

如果房价不得到控制，那么随着房价的增长，这一占比很大可能会越来越低，而这，并非国家之福。