威海买房怎么选?精装修房与毛坯房之间的取舍

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作者:威海新楼市团队 编辑发布于公号:威海新楼市
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  我们在买房的时候,都会遇见这样一个难题,那就是到底该买精装修房子,还是买毛坯房。尤其是去年威海出台的对于新房交付的政策“自2018年起,威海市全域实施新建住宅建筑全装修。”

  

  购房者的选择似乎只有精装修房子,不过威海房产市场上依旧有些毛坯楼盘出售,比如都市枫景、石榴园、七彩城等等。由于威海人口原因,大多小区的入住率不高,这就导致了很多房子以毛坯房的形式空置下来。这样购房者在选择二手房的时候,有些是被装修过的正常二手房,有些则是毛坯形式的。那么,对于购房者来说,我们该如何去选择这些房子?我们先来分析一下装修与毛坯的利弊关系。

  我们先看一看一套房子的装修都有几部分组成:

  隐蔽工程:水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水措施

  基础工程:墙面基础、地面基础、吊顶基础

  装饰工程:墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等

  装饰用品:橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制类方面的装修

  威海买房选购精装修房屋的利弊

  目前来看,新楼盘毛坯交付的是越来越少了,一是去年相关文件的强行规定,再就是关于威海房价严格按照备案价格销售。

  

  当然,强行规定精装,这个谁也无话可说,这样的小区全部由开发商统一装修,部分楼盘可提供购房者定购装修(部分装修可以按照购房者要求实现)。到房屋交付的时候,小区基本上都是可以拎包入住,包括园区建设、楼梯装饰、室内装修等等,购房者收到通知后,直接验房收房,再根据自己安排入住时间,是可以直接带着生活用品入住的。但如果是为了变相涨价而加高装修标准,对于购房者可就是莫大的利空了。

  

  

  开发商精装房的好处

  

  1.开发商统一装修,包括装修材料统一订购、统一设计、统一施工,后期出现问题,业主可以追溯源头,最起码可以直接找开发商处理。

  2.不会再有装修噪音影响。也就是说,毛坯交付的小区入住后,业主会根据自己需求,不定时不定数量的装修,基本上从交房后开始算起,两年之内都会陆续有业主装修入住。这样一来,入住较早的业主,时不时的会承受噪音与粉尘的影响,如果赶上与自己同一栋楼,同一个楼道的业主装修,每天不断的运输装修材料,不仅影响了卫生环境,对于业主的出行安全也有一定的隐患。

  3.业主省时、省力、省心(省钱不一定,后面会说)。购房者不用再考虑装修成本,不用再去筛选装修公司,不用再去整天盯着工程质量与进度,更不用再去来回跑装修材料市场,一切交给开发商,尤其是在威海买房的外地人,这样是最方便不过的了,我们只等交房验收拿钥匙入住就可以了。

  

  买开发商装修房的缺点

  

  1.质量是否过关

  主要体现在,我们买房之前看的都是样板间,了解到的也都是售楼员口中说的,正规的开发商会在购房合同中体现出来房屋装修的标准,包括材料、品牌等等。但后期如果开发商没有按照标准装修怎么办,要知道大多购房者对于装修就是一窍不通,所谓内行看门道,外行看热闹,我们只看到了外表光鲜的房子,实际的一些布线、水/电/暖布局是否合理,我们无从查证。

  2.开发商装修不一定省钱

  上面提到了“省钱”,实际上很多开发商的装修并不一定省钱哦。要知道威海楼市自去年被央视曝光以来,相关部门采取了强硬的措施,其中一条就是“预售证下达之日起,三个月内不许涨价”,备案价销售成了现在售楼处的主流,开发商想涨价很难,那么是否可以在别的地方“涨价”呢?答案是可以,最直接的就是装修。虽然开发商批量订购装修材料必然有很大的优惠,但是很多时候省下的钱只是用来放到自己的利益空间中的,对于购房者来说,也没有奢求靠开发商来省钱,只是希望开发商能给一套物有所值的房子就行了。

  3.业主无法自定义装修风格与加强基础强度

  因为是开发商统一设计装修,对于颜色搭配,格局布置,材料使用等等,都是由开发商统一操作,购房者在这一点没有自主选择空间的。

  

  威海精装修房如何验收

  

  

  1.一定要开发商提供《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  2.检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。正常合格的地面不会有积水或者积水痕迹。

  3.检查墙面、地面装饰面、及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

  4.顶楼的房间,一定要查看各个房屋的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

  5.一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆,必须及时处理。

  6.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

  7.电闸及电表在户外的,应检查其是否能够准确控制室内的灯具及插座,方法是电源拉闸后室内是否完全断电;室内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否 完全控制各分支线路。

  8.为保护儿童安全,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

  9.卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  10.厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气的清洁。

  11.检查一下电源开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。

  12.也是比较重要的一个环节,就是室内装修污染检测,最好提前购置甲醛等测量工具,因为精装修房屋要经过3-6个月左右的通风,把有害物质彻底排放干净,一些开发商为了赶工期,可能没有经过充分通风的。

  13.暖气管道加压测试,现在普遍采用地暖取暖方式,所以一些管道在施工过程中很容易受到损伤,收房时加压测试非常有必要,曾经就有过夏天收房,冬天供暖时候暖气管道爆裂案例。

  威海精装修二手房的选择

  

  目前威海在售的二手房源中,也不乏一些近两年交付的次新小区,这样的话,就会出现一些精装修或者毛坯房供购房者选择。这里要重点说一下二手房中的这些精装房子。

  首先,业主自住性质的精装修房屋

  一般这样的房子比较放心,因为毕竟是房东自己住的,不管是高档装修还是中低档装修,最起码基础的水、电、暖等线路还是做的比较细致一些的。购房者看房的时候,只需重点看一下装修的老旧程度,以及原业主保养的程度,尤其是对于一些屋顶(顶楼最为重要)是否有过漏水翻新痕迹等等。

  其次,伪精装修房子

  这样的房子主要是由炒房客持有,他们只是为了房子升值后有更好的卖相而做的“精装修”,主要表现为:表面看着非常光鲜亮丽,很多都是刚装修完没有入住的房子,而且大多采用花花绿绿的壁纸装饰,配有简单的沙发座椅等等,仔细一看,虽然有些做工还算精细,但整体档次和品味达不到正常住户的标准。

  最后,业主装修的房子就更加岑差不齐

  开发商统一装修可能出自同一个设计师或者同一个设计团队,但以家庭为单位的装修,完全是个人喜好了,这一点对于购房者更难去把握,毕竟买房装修,如果符合自己品味的固然省钱,不然,还是那句话“拆起来麻烦”。

  

  文章最后,我们提供一下目前威海部分在售的新楼盘,毛坯交付的项目有哪些吧:

  经区:阳光海上城、天泽府、兰溪堡、紫宸、山水文园、保利财信名著

  环翠:蓝湾公馆、都市枫景、华夏山海城、东骏阅山

  高区:威高春风里、山海郡石榴园

  荣成:悦湖湾、清岛湾、金悦华府、公园壹号、金海湾

  (以上楼盘仅供参考)

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