慎点!这是一个一夜之间变拆一代的故事……

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  你有没有幻想过有一天成为拆一代?

  没错,这事真实上演了!

  故事要从4月底说起。小编的一位朋友两年前购置黄埔某小区,今年4月突然传来要拆迁的消息,简直喜从天降。

  

  经了解,此次要拆迁的属于黄埔中心区核心商业片区改造项目,目前涉及的有金丽园、新安苑、新景楼、丰乐路石化小区等小区,项目旧城占地面积约4.38万㎡,居民户数约1200户。

  目前拆迁补偿方案尚未正式出台,但第一轮改造意愿征询票已经获得9成居民的同意。虽然也有少部分担心不能原址回迁,但这并没有阻挡另外一部分想拆迁居民的热情。

  

  连片开发,华润置地介入黄埔旧改

  这个黄埔中心区核心商业片区改造项目,究竟什么来头?一起来扒一扒!

  查询公开资料,早在2013年,黄埔中心区核心商业区控规调整公开招标,但并未有进一步的进展。2016年中国政府采购网发布黄埔中心区核心商业区策划编制工作失败公告,原因是此次招标最终因有效投标人不足三家而废止。在同年12月14日,黄埔中心区核心商业区片区重启招标,直到2018年终于尘埃落定。

  

  

  

  2018年5月,华润集团正式签约黄埔,投资千亿,并参与西区穗港码头项目、佛塱村改造项目、黄埔东路以北海地基地—亨元柯庄片区城市更新改造示范点、黄埔中心区核心商业片区改造项目。

  说到华润置地,早前的城市更新业务主要在深圳,其实旧改经验十分丰富,去年开始,华润置地的身影出现在了不少广州的旧改项目中。目前华润参与的旧改项目,大部分集中在黄埔区。

  

  图片来源于网络

  据了解,华润集团计划在黄埔投资开展总部运营、金融服务、科技创新、医疗健康、商贸零售、综合能源、城市开发等七大核心业务。在商贸零售方面,华润集团就计划投资建设万象系列城市综合体,并开设多家卖场及社区超市或便利店。

  而华润总部设置在黄埔哪个地方,万象系列城市综合体在哪里,到目前为止,尚未有定论!

  随着华润置业在黄埔片区进行连片开发,未来区域发展不容小觑。

  村民表态,各有考量

  带着好奇的心情,小编前往黄埔中心区核心商业片区进行了实地走访,了解一下目前的现状。

  

  从中山大道坐公交出发,来到乌冲BRT。沿途可见大大小小楼盘,居住氛围毋庸置疑。片区还有大沙地商业街、百佳超市、摩登百货等商业服务旺地,但相比老城区,这里缺乏一个诸如万达广场、高德汇一类高大上的商业配套。

  

  不少黄埔街坊也表示,大沙地商圈人口比科学城多,却连一个万达广场都没有,要想到这些高端综合商业体逛街,必须跑到天河区去,非常麻烦。

  穿梭在改造片区可见多个小区内部改造氛围浓厚,随处可见改造宣传标语。石化小区已经动工改造,社区内部正在加装电梯。

  询问金丽园、新安苑、新景楼、丰乐路石化小区等小区居民的改造意愿。大部分心态不一:

  “几年前就听说要改造,一度以为流产了。”

  “拆迁方案没出,不知道未来会怎样,总得把具体补偿制定出来。”

  “听到拆迁是很开心,但是至少要等个10年吧”

  “我在这里住了好多年,万一不能原址回迁,可咋办?”

  “早知道要拆迁,刚买的房子就不要用那么贵的装修材料了!”

  ......

  中途有这样一个有意思的细节:很多搬出去的老居民听到拆迁,即使拄着拐杖也要回来签字。

  周边新盘稀少,二手破4万+

  作为广州老城区之一,老黄埔虽然比不上天河越秀的繁华,但是在过去几年片区发展迅猛,楼市也日益水涨船高。

  目前片区以二手为主,一手楼盘比较稀少,在售的中鼎君和名城二期·名汇(商用)目前均价去到24000元/㎡,位于文冲地铁A出口旁的万科城市之光,即将推出住宅单位,目前推出时间和价格待定。

  

  
就二手方面,目前片区二手价格断层比较大,楼龄比较新的二手如黄埔花园单价去到4万+,楼龄比较旧的小区价格在3万+起步。涉及到拆迁的几个小区目前暂无房源在售。

  

  图片来源:链家网

  以下为与中介的对话:

  A:听说这个片区要拆迁,现在二手交易情况如何?

  B:目前确定的要拆迁的几个小区没有房源在卖。之前石化大院说要拆迁,有业主从2.8元/平涨到3.5万元/平。

  A:现在这个大沙地片区二手房价格在多少?

  B:像黄埔花园比较新去到4W+,比较旧的小区价格在3W+。可以重点关注下荔香花园这个盘,未来有可能会拆迁。

  ......

  随着黄埔的旧改火热进行,问题来了,大家对于黄埔的前景看好吗?欢迎留言!

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