“我们这个盘,下周就要涨价了”
“附近马上就要通高铁了”
“不好意思,这个户型就剩下一套了,而且还是14楼”
“房价只涨不跌”
……
相信不少准备购房的朋友,都听到过类似很多的开发商和中介的各种说法,买房毕竟是大额支出,因此,在买房之前,相信很多人都会慎重考虑,也学了很多的买房经验,避免入坑,但对于我而言,看了许多的买房经验,听过一些老师的讲解,我只总结出6个字:回归居住本身!
1、你买房,是为了什么?
最近一段时间,苏州成了热点,房价呈现直线上涨,直逼上海,那么是不是我们买房,就要往苏州跑?
环京、环沪周边城市的房子,是不是以后就很有升值的潜力呢?
可能你本身买房,就是为了居住,但是往往会掺杂很多以后升不升值、以后的交通变化,加上开发商和中介的一些说法,可能就转变了你买房的初心,你也会开始想,我买哪里,以后会升值。
那么你需要静下心来想,你买房是为了什么?出于什么目的?
自住、改善,还是投资?
我相信,自住和改善而购置新房的人,应该很多,那么其实,你应该考虑更多的是,离上班的地方远不远?家人一起住着是否舒适,周边的环境、交通和配套怎么样等等。
如果是因为预算太低,那么就先买小,或者先买远一点的地方,等到以后预算充足的情况下,再考虑置换。
如果是投资,那么就需要考虑未来的多种因素,对于很多一般人来说,其实并不太好判断。
我们先撇开投资不说,不管是自住还是改善,其实都是回归居住本身的体现,而自住还改善的目的也很明确:我就是要居住用的。
2、投资,其实也是为了居住(为别人居住着想)
你想象一下,投资买房是为了什么?出租,或者是将来卖给别的需要买房的人,那么对于租客来说,如果你的房子不具备居住的属性,交通偏远,周边配套不完善,你的房子租给谁?
如果是卖掉,那让谁来接盘?如果你的房子不具备居住的属性,对于买房者来说,买来做什么?
有句话说的好:投资买房,其实就是替5年,或者10年以后的人买房的。这话说的其实很对。但是有一个始终不变的核心,就是:居住。
假如过了5年、10年,对于当时的人来说,他们想要买房,不同样是需要考虑居住吗?
如果是纯粹的投资呢?
要记住,投资性房产想要涨价,依然会更多的受供需关系的影响,比如说人流,如果当前城市人口都是净流出的,那么也就没有多少人来买房,房子也就很难涨价;如果是净流入的城市,比如上海、北京这样的城市,房价持续上涨,是必然现象。
他们的核心,其实还是居住,有人,有住房的需求,才谈得上投资。
你再拿鹤岗来对比,一个人口净流出的城市,再好的房子,也谈不上投资。
3、现在很多人买房,容易受到外界因素影响
不管是自住、改善,还是投资,其实大家在买房的时候,都会很容易的受到外界的干扰。就是我们开篇举的几个例子:我们这个盘,下周就要涨价了;附近马上通高铁了……
我们就拿通高铁来讲,如果当前城市对于你来说,没有太多的居住属性,又有什么意义呢?通高铁,交通是便利了,但是同样,人口流出也更加的方便了,如果当前城市本身就属于人口流出的城市,通了高铁之后,只会让当前城市的人口流出,变得更加方便而已。
一旦你受到了外界的干扰,你买房的初衷就会变,可能会向好的方向去变,但是也可能会向不好的方向变。
此外还需要考虑的一个因素,就是是否“有价无市”,可能房子都是在上涨的,但你就是卖不掉,这就是有价无市,没什么用。
那么像北京、上海这样的城市,属于人口净流入的城市,因此,这样城市的房价,只会上涨,不会下跌,因为,供需关系在这里。
总结上面的几点,也总结以前看的很多的买房经验,其实买房,应当回归居住本身。
自住和改善,回归现在的居住本身;而投资,则是用长远的眼光,来看待未来的人口流动趋势、未来的房产供需关系,这其中的人口、供需,其实最核心的,还是居住本身。
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